대구광역시 수성구

신매동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 7,450만 (1위) 60.6% 5건
범어동 7억 7,067만 (2위) 50.0% 80건
두산동 5억 9,750만 (3위) 56.5% 2건
황금동 5억 9,000만 (4위) 47.9% 25건
상동 5억 7,750만 (5위) 75.0% 4건
중동 5억 3,750만 (6위) 53.9% 13건
시지동 5억 2,800만 (7위) 56.4% 7건
욱수동 5억 2,500만 (8위) 73.5% 4건
만촌동 5억 1,321만 (9위) 65.3% 22건
수성동4가 4억 8,720만 (10위) 59.5% 8건
사월동 4억 4,750만 (11위) 63.8% 7건
수성동1가 4억 2,840만 (12위) 63.6% 14건
범물동 3억 3,686만 (13위) 66.3% 25건
파동 3억 3,500만 (14위) 61.9% 5건
신매동 현재 3억 1,969만 (15위) 67.8% 11건
노변동 2억 8,300만 (16위) - 1건
지산동 2억 5,958만 (17위) 72.0% 20건
매호동 2억 2,129만 (18위) 80.1% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 11건
전월 대비 +83%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,969만
최저 1억 8,500만 최고 5억 9,000만
전세가율 67.8%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 6 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 5억 9,000만
3억 1,969만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 5억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.8% 전세 비중 높음
67.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,863만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신매아이프라임 84.953㎡
4억 3,000만
12층 · 2008년 준공
02.25
시지대백신화창신맨션 59.88㎡
재건축연한
1억 9,900만
7층 · 1994년 준공
02.24
태왕하이츠1 71.0184㎡
2억 9,900만
13층 · 2000년 준공
02.22
태왕하이츠1 59.9844㎡
2억 6,400만
15층 · 2000년 준공
02.20
시지삼주한라협화 59.88㎡
재건축연한 신고가
1억 9,500만 ▲ +1,000만
11층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신매동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.8% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 16건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
41건 61%
갱신 계약 전체 67건 중
16건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 37건 (55%) 월세·반전세 30건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
78만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

18.8%
갱신 16건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한라하우젠트 84.9639㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 2006년 준공
02.28
시지반도유보라 84.9806㎡
갱신
전세 3억 6,500만
12층 · 2012년 준공
02.28
신화빌라트 59.98㎡
신규
전세 1억 7,000만
20층 · 1996년 준공
02.27
시지청솔타운 59.91㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
12층 · 1995년 준공
종전 1억 5,300만 → ▲ +700만
02.23
신매우방타운 84.93㎡
신규
전세 1억 8,000만
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
시지효성백년가약2단지 123.225㎡
신규
보증 1억 / 월 145만
16층 · 2008년 준공
02.27
시지반도유보라 84.9806㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
11층 · 2012년 준공
02.26
시지삼주한라협화 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
6층 · 1994년 준공
02.26
신매보성타운 46.61㎡
신규
보증 500만 / 월 46만
19층 · 1997년 준공
02.23
신매우방타운 35.7㎡
보증 9,500만 / 월 15만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.15℃
평균 최고기온
10.24℃
평균 최저기온
-1.07℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.92 17.54 0.0176 0.0293
02.23 42.38 27.04 0.0324 0.0237
02.24 66.38 46.29 0.0446 0.0177
02.25 33.96 17.79 0.0400 0.0120
02.26 28.38 15.58 0.0284 0.0210
02.27 39.54 23.63 0.0163 0.0399
02.28 34.00 23.50 0.0348 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.14 / 47.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신매동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신매동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 1,969만 · 전세 중간가 2억 4,863만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 16건 중 3건(18.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 1,969만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm