대구광역시 수성구

매호동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11.7억 (1위) 60.6% 5건
범어동 7.7억 (2위) 50.0% 80건
두산동 6.0억 (3위) 56.5% 2건
황금동 5.9억 (4위) 47.9% 25건
상동 5.8억 (5위) 75.0% 4건
중동 5.4억 (6위) 53.9% 13건
시지동 5.3억 (7위) 56.4% 7건
욱수동 5.3억 (8위) 73.5% 4건
만촌동 5.1억 (9위) 65.3% 22건
수성동4가 4.9억 (10위) 59.5% 8건
사월동 4.5억 (11위) 63.8% 7건
수성동1가 4.3억 (12위) 63.6% 14건
범물동 3.4억 (13위) 66.3% 25건
파동 3.4억 (14위) 61.9% 5건
신매동 3.2억 (15위) 67.8% 11건
노변동 2.8억 (16위) - 1건
지산동 2.6억 (17위) 72.0% 20건
매호동 현재 2.2억 (18위) 80.1% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 14건
전월 대비 +133%
상승 비율 17%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.2억 최고 3.6억
전세가율 80.1%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 11 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.6억
2.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

80.1% 위험 수준
80.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
태왕하이츠2 84.9886㎡
3.2억
1층 · 2001년 준공
02.25
두레타운 39.9㎡
재건축연한 신고가
1.2억 ▲ +500만
10층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.23
매호동서타운 59.9㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,100만
6층 · 1995년 준공
02.18
누리타운 55.32㎡
재건축연한
1.9억
11층 · 1995년 준공
02.18
하나타운 49.92㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -200만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

매호동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.1% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
24건 80%
갱신 계약 전체 30건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 15건 (50%) 월세·반전세 15건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.1억
갱신
54만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 5건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
시지협화타운2 84.84㎡
신규
전세 2억
15층 · 1996년 준공
02.27
매호효성백년가약 84.9726㎡
갱신
전세 2.5억
5층 · 2006년 준공
종전 3.5억 → ▼ -1억
02.21
매호효성백년가약 84.9726㎡
전세 2.8억
6층 · 2006년 준공
02.21
매호효성백년가약 84.9726㎡
신규
전세 2.8억
6층 · 2006년 준공
02.20
누리타운 59.97㎡
신규
전세 1.6억
12층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
하나타운 49.92㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 70만
15층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +70만
02.25
두레타운 39.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
13층 · 1995년 준공
02.19
시지서한타운2 59.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 38만
5층 · 1996년 준공
02.18
두레타운 39.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
13층 · 1995년 준공
02.17
두레타운 39.9㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 39만
3층 · 1995년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.15℃
평균 최고기온
10.24℃
평균 최저기온
-1.07℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.08 21.79 0.0174 0.0276
02.23 44.10 27.05 0.0285 0.0255
02.24 72.46 45.83 0.0403 0.0207
02.25 37.21 19.25 0.0362 0.0143
02.26 38.58 20.96 0.0257 0.0201
02.27 48.33 28.17 0.0166 0.0336
02.28 42.71 26.67 0.0273 0.0370
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.54 / 48.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

매호동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

매호동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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매호동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm