대구광역시 수성구

범어동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

수성구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성동3가 11억 7,450만 (1위) 60.6% 5건
범어동 현재 7억 7,067만 (2위) 50.0% 80건
두산동 5억 9,750만 (3위) 56.5% 2건
황금동 5억 9,000만 (4위) 47.9% 25건
상동 5억 7,750만 (5위) 75.0% 4건
중동 5억 3,750만 (6위) 53.9% 13건
시지동 5억 2,800만 (7위) 56.4% 7건
욱수동 5억 2,500만 (8위) 73.5% 4건
만촌동 5억 1,321만 (9위) 65.3% 22건
수성동4가 4억 8,720만 (10위) 59.5% 8건
사월동 4억 4,750만 (11위) 63.8% 7건
수성동1가 4억 2,840만 (12위) 63.6% 14건
범물동 3억 3,686만 (13위) 66.3% 25건
파동 3억 3,500만 (14위) 61.9% 5건
신매동 3억 1,969만 (15위) 67.8% 11건
노변동 2억 8,300만 (16위) - 1건
지산동 2억 5,958만 (17위) 72.0% 20건
매호동 2억 2,129만 (18위) 80.1% 14건
삼덕동 - (19위) - -
성동 - (20위) - -
수성동2가 - (21위) - -
연호동 - (22위) - -
이천동 - (23위) - -
고모동 - (24위) - -
가천동 - (25위) - -
대흥동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 80건
전월 대비 +105%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 18건
매매 중간가 7억 7,067만
최저 1억 200만 최고 23억 5,000만
전세가율 50.0%
매매 80건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 80건
상승 22건 · 하락 18건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +105%
소형 / 중형 / 대형 5 / 61 / 14건

매매 가격

7억 7,067만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 23억 5,000만
7억 7,067만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 23억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

50.0%
50.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 878만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
범어에일린의뜰 70.2513㎡
6억 ▲ +1만
19층 · 2021년 준공
직전 5억 9,999만 (2023.02)
02.28
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
7억 9,500만 ▼ -1억 500만
20층 · 2019년 준공
직전 9억 (2023.02)
02.28
e편한세상범어 84.7725㎡
5억 6,000만
8층 · 2015년 준공
직전 5억 6,000만 (2023.02)
02.27
두산위브더제니스 171.4714㎡
19억 9,500만 ▼ -7,500만
9층 · 2009년 준공
직전 20억 7,000만 (2023.02)
02.27
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
9억 ▲ +10만
48층 · 2019년 준공
직전 8억 9,990만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

범어동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 80건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 18
    거래 80건 중 직전 거래와 비교 가능 41건
  • 갱신 증액률 -19.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 39건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 197건
신규 계약 128건65%
갱신 계약 39건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 119건 (60%) 월세 78건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
132건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
125만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 7,500만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 39건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-19.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

78건
전체의 40%
평균 월세124만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
힐스테이트범어 84.9218㎡
신규
전세 4억 8,000만
13층 · 2020년 준공
02.28
청구성조타운 59.455㎡
신규
전세 1억 9,950만
16층 · 1996년 준공
02.28
힐스테이트범어센트럴 84.81㎡
전세 4억 2,000만
4층 · 2022년 준공
02.28
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
신규
전세 4억
27층 · 2019년 준공
02.28
경남타운 84.55㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
10층 · 1982년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

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02.28
범어네거리클래시아 46.2928㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
16층 · 2020년 준공
02.27
범어센트럴푸르지오 84.993㎡
신규
보증 7,000만 / 월 160만
34층 · 2019년 준공
02.27
범어에일린의뜰 84.9603㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
2층 · 2021년 준공
02.27
범어센트럴푸르지오 84.955㎡
신규
보증 6,000만 / 월 160만
48층 · 2019년 준공
02.26
경남타운 84.55㎡
신규
보증 1억 6,000만 / 월 5만
1층 · 1982년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.80℃
평균 최고기온
10.04℃
평균 최저기온
0.03℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 34.29 19.04 0.0216 0.0276
02.23 44.92 28.00 0.0358 0.0235
02.24 70.00 45.42 0.0457 0.0188
02.25 36.63 16.63 0.0411 0.0119
02.26 33.54 16.00 0.0308 0.0197
02.27 44.13 24.79 0.0158 0.0411
02.28 40.21 25.21 0.0324 0.0327
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.74 / 45.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0250 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

범어동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.0% · 갱신 증액률 -19.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 50.0%

다른 데이터 탐색

범어동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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범어동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0%
  • 매매 중간가 7억 7,067만 · 전세 중간가 4억 878만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -19.3%
  • 갱신 39건 중 21건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +105%
  • 상승 비율 55% (상승 22건 / 하락 18건)
  • 매매 중간가 7억 7,067만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm