대구광역시 달성군 구지면 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 76.9%입니다. 매매 중간가 1억 7,939만 기준입니다.

대구광역시 달성군 구지면 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 달성군 구지면 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 구지면 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 25건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 1억 7,939만입니다.

대구광역시 달성군 구지면 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.9℃입니다.

대구광역시 달성군

구지면

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

구지면 리 (15개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창리	2억 813만 ↑+3.4%	78%	67만원	1일
매매 중간가 2억 813만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 6,417만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	화산리	1억 7,500만 ↑+2.3%	-	60만원	1일
매매 중간가 1억 7,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	응암리	1억 6,613만 ↓-4.0%	75%	61만원	1일
매매 중간가 1억 6,613만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 1,663만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	유산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	목단리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	대암리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	내리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	수리리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	징리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	오설리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	도동리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	가천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	고봉리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	평촌리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일
	예현리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.10㎍ 평균 기온 3.60℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2억 9,313만 (1위)	69.7%	56건
다사읍	2억 6,932만 (2위)	69.1%	105건
화원읍	2억 2,895만 (3위)	65.3%	37건
옥포읍	1억 9,219만 (4위)	78.5%	17건
구지면 현재	1억 7,939만 (5위)	76.9%	25건
현풍읍	1억 7,850만 (6위)	70.0%	12건
가창면	1억 3,250만 (7위)	-	1건
논공읍	6,417만 (8위)	88.2%	12건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 25건

전월 대비 -7%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 7,939만

최저 1억 3,000만 최고 3억 500만

전세가율 76.9%

매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 25건

상승 8건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 0건

매매 가격

1억 7,939만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,000만 3억 500만

1억 7,939만

매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 3억 500만

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.9%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,515만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

구지면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 76.9% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 45건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 45건 중

41건 91%

갱신 계약 전체 45건 중

3건 7%

전세 · 월세 시장 구조 총 45건

전세 9건 (20%) 월세·반전세 36건 (80%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

36건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

65만원

보증금 1,000만

갱신

30만원

보증금 4,426만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건

전체의 80%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세36건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (76.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.27

과학마을청아람 59.894㎡

신규

전세 1억 2,300만

14층 · 2016년 준공

12.27

대구국가산단디에트르더센트럴 76.4927㎡

전세 1억 3,650만

19층 · 2021년 준공

12.26

모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡

신규

전세 1억 6,500만

17층 · 2021년 준공

12.20

대구국가산단디에트르더센트럴 84.9164㎡

신규

전세 2억

25층 · 2021년 준공

12.10

모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡

신규

전세 1억 6,000만

20층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.29

대구국가산단반도유보라아이비파크3 74.2629㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

24층 · 2020년 준공

12.28

모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡

신규

보증 2,000만 / 월 65만

13층 · 2021년 준공

12.26

대구국가산단반도유보라아이비파크3 74.9638㎡

갱신·청구권

보증 500만 / 월 52만

19층 · 2020년 준공

월세 ▲ +4만

12.26

달성화성파크드림 84.9695㎡

신규

보증 500만 / 월 65만

20층 · 2011년 준공

12.26

대구국가산단반도유보라아이비파크3 74.2629㎡

신규

보증 9,500만 / 월 30만

18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.60℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.60℃

평균 최고기온

9.42℃

평균 최저기온

-1.50℃

극최고기온

15.40℃

극최저기온

-6.80℃

일교차 10.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	24.00	15.00	0.0320	0.0090
12.26	12.00	5.00	0.0280	0.0080
12.27	26.00	14.00	0.0260	0.0120
12.28	29.00	19.00	0.0220	0.0150
12.29	42.00	27.00	0.0190	0.0240
12.30	36.00	24.00	0.0350	0.0130
12.31	18.00	10.00	0.0290	0.0100

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 43.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0237 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	6,417만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	현풍읍	1억 7,850만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	구지면	1억 7,939만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	옥포읍	1억 9,219만	1일	환경 양호
5위	화원읍	2억 2,895만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

구지면 · 2025-12

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구지면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구지면 주거 환경 자주 묻는 질문

구지면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 76.9% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 7,939만 · 전세 중간가 1억 4,515만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구지면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.54 ppm

구지면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구지면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 25건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 1억 7,939만

구지면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

구지면

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

구지면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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구지면 주거 환경 자주 묻는 질문