대구광역시 달성군 구지면 전세가율은?

2026년 01월 기준 전세가율은 약 69.7%입니다. 매매 중간가 1억 8,636만 기준입니다.

대구광역시 달성군 구지면 초미세먼지 수준은?

2026년 01월 기준 PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

대구광역시 달성군 구지면 갱신 전세 증액은?

2026년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 6건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 구지면 부동산 시장 방향은?

2026년 01월 기준 매매 거래량은 24건이며 상승 비율은 30%입니다. 매매 중간가는 1억 8,636만입니다.

대구광역시 달성군 구지면 기상 환경은?

2026년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

대구광역시 달성군

구지면

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

구지면 리 (15개) 2026년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창리	2억 2,717만 ↑+9.2%	63%	56만원	1일
매매 중간가 2억 2,717만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 3,883만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	화산리	1억 7,375만 ↓-0.7%	75%	58만원	1일
매매 중간가 1억 7,375만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 3,100만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	응암리	1억 5,890만 ↓-4.4%	74%	70만원	1일
매매 중간가 1억 5,890만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 1,183만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	유산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	목단리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	대암리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	내리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	수리리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	징리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	오설리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	도동리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	가천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	고봉리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	평촌리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일
	예현리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.10㎍ 평균 기온 0.30℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2억 8,352만 (1위)	77.2%	52건
화원읍	2억 7,884만 (2위)	76.8%	41건
다사읍	2억 7,050만 (3위)	74.3%	113건
현풍읍	1억 9,200만 (4위)	86.5%	14건
구지면 현재	1억 8,636만 (5위)	69.7%	24건
옥포읍	1억 7,614만 (6위)	68.6%	22건
논공읍	6,466만 (7위)	-	20건
가창면	- (8위)	-	-
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 24건

전월 대비 -4%

상승 비율 30%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 8,636만

최저 1억 2,000만 최고 2억 8,000만

전세가율 69.7%

매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 24건

상승 3건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 4 / 20 / 0건

매매 가격

1억 8,636만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 2억 8,000만

1억 8,636만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 2억 8,000만

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 2,614만

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

구지면 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 24건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 48건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 48건 중

42건 88%

갱신 계약 전체 48건 중

6건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 48건

전세 18건 (38%) 월세·반전세 30건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

17건

중형 ~85㎡

31건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 1,000만

갱신

57만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 6건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세30건

순월세0건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.29

과학마을청아람 59.894㎡

신규

전세 1억 2,000만

4층 · 2016년 준공

01.25

모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡

신규

전세 1억 7,000만

16층 · 2021년 준공

01.23

과학마을청아람 59.894㎡

신규

전세 1억 1,800만

18층 · 2016년 준공

01.23

과학마을청아람 59.894㎡

신규

전세 1억 700만

12층 · 2016년 준공

01.22

대구국가산단반도유보라아이비파크3 74.2629㎡

신규

전세 1억 3,200만

17층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡

신규

보증 1,000만 / 월 68만

5층 · 2017년 준공

01.31

대구국가산단반도유보라아이비파크 75.1921㎡

신규

보증 1,000만 / 월 67만

23층 · 2017년 준공

01.31

모아미래도에듀퍼스트 77.7974㎡

신규

보증 1,000만 / 월 70만

12층 · 2021년 준공

01.31

대구국가산단반도유보라아이비파크 75.1921㎡

신규

보증 1,000만 / 월 67만

23층 · 2017년 준공

01.29

달성화성파크드림 84.9695㎡

신규

보증 500만 / 월 60만

16층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.30℃

평균 최고기온

6.64℃

평균 최저기온

-5.18℃

극최고기온

19.20℃

극최저기온

-9.90℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.27 m/s

최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	14.00	7.00	0.0420	0.0070
01.26	23.00	10.00	0.0260	0.0200
01.27	27.00	14.00	0.0400	0.0090
01.28	21.00	7.00	0.0400	0.0090
01.29	31.00	16.00	0.0400	0.0110
01.30	16.00	7.00	0.0400	0.0100
01.31	23.00	12.00	0.0380	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.10 / 38.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0311 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	옥포읍	1억 7,614만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	구지면	1억 8,636만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	현풍읍	1억 9,200만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	논공읍	6,466만	2일	환경 양호
5위	화원읍	2억 7,884만	1일	환경 양호

종합 진단 2026년 01월

구지면 · 2026-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구지면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구지면 주거 환경 자주 묻는 질문

구지면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 8,636만 · 전세 중간가 1억 2,614만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구지면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0311 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.55 ppm

구지면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구지면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 24건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 30% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 8,636만

구지면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm

구지면

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부동산 시장 동향 2026년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2026년 01월

구지면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2026년 01월

실거주 관점

임차 관점

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