대구광역시 달성군 구지면 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 71.6%입니다. 매매 중간가 1.8억 기준입니다.

대구광역시 달성군 구지면 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

대구광역시 달성군 구지면 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 10건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 구지면 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 18건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 1.8억입니다.

대구광역시 달성군 구지면 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.6℃입니다.

대구광역시 달성군

구지면

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구지면 리 (15개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	창리	2.4억 ↑+4.6%	65%	67만원	5일
매매 중간가 2.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	화산리	1.7억 ↓-2.2%	-	64만원	5일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	응암리	1.6억 ↑+3.0%	76%	62만원	5일
매매 중간가 1.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	유산리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	목단리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	대암리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	내리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	수리리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	징리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	오설리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	도동리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	가천리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	고봉리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	평촌리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	예현리	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2.9억 (1위)	74.5%	51건
다사읍	2.8억 (2위)	69.5%	98건
화원읍	2.4억 (3위)	79.8%	26건
가창면	2.0억 (4위)	-	2건
구지면 현재	1.8억 (5위)	71.6%	18건
옥포읍	1.8억 (6위)	76.7%	15건
현풍읍	1.7억 (7위)	71.3%	10건
논공읍	0.8억 (8위)	77.4%	15건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 18건

전월 대비 -25%

상승 비율 40%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1.8억

최저 1.3억 최고 3.0억

전세가율 71.6%

매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 18건

상승 2건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 4 / 14 / 0건

매매 가격

1.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 3.0억

1.8억

매매가 밴드 1.3억 ~ 3.0억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

71.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.3억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

구지면 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 18건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 53건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 10건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 53건 중

42건 79%

갱신 계약 전체 53건 중

10건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 53건

전세 22건 (42%) 월세·반전세 31건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

21건

중형 ~85㎡

32건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

64만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

30.0%

갱신 10건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건

전체의 58%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세31건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.27

과학마을청아람 59.894㎡

갱신·청구권

전세 1억

19층 · 2016년 준공

02.27

대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡

갱신

전세 1.6억

8층 · 2017년 준공

02.27

대구국가산단영무예다음 67.9389㎡

신규

전세 1.2억

7층 · 2020년 준공

02.22

모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

20층 · 2021년 준공

종전 1.5억 → ▲ +400만

02.21

모아미래도에듀퍼스트 77.7752㎡

갱신 상한초과인상

전세 1.7억

15층 · 2021년 준공

종전 1.4억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

달성화성파크드림 84.6422㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

9층 · 2011년 준공

02.28

대구국가산단영무예다음 67.9413㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

11층 · 2020년 준공

02.27

대구국가산단영무예다음 67.9413㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

14층 · 2020년 준공

02.27

과학마을청아람 59.894㎡

신규

보증 0.1억 / 월 63만

13층 · 2016년 준공

02.27

대구국가산단반도유보라아이비파크 68.7539㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.17℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.25 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.17℃

평균 최고기온

11.34℃

평균 최저기온

-2.22℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 13.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.00 m/s

최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	102.00	21.00	0.0540	0.0070
02.23	23.00	5.00	0.0460	0.0080
02.24	23.00	9.00	0.0280	0.0190
02.25	492.00	10.00	0.0360	0.0130
02.26	27.00	10.00	0.0340	0.0180
02.27	17.00	9.00	0.0330	0.0140
02.28	23.00	12.00	0.0290	0.0110

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.25 / 48.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0356 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0171 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	현풍읍	1.7억	5일	가성비 1위
2위	논공읍	0.8억	6일	저가 진입
3위	구지면	1.8억	5일	진입장벽 낮음
4위	옥포읍	1.8억	6일
5위	유가읍	2.9억	5일

종합 진단 2026년 02월

구지면 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구지면 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구지면 주거 환경 자주 묻는 질문

구지면 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구지면 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0171 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm

구지면 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구지면 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 18건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 1.8억

구지면 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm

구지면

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

구지면 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2026년 02월

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가스 대기질

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종합 진단 2026년 02월

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