광주광역시 동구

산수동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 4억 1,533만 (1위) 55.3% 37건
학동 3억 3,406만 (2위) 71.5% 15건
산수동 현재 3억 1,167만 (3위) 66.0% 8건
용산동 3억 763만 (4위) 63.4% 11건
월남동 2억 5,500만 (5위) - 1건
소태동 2억 5,100만 (6위) 61.8% 9건
운림동 2억 1,720만 (7위) - 6건
지산동 1억 8,700만 (8위) - 1건
궁동 - (9위) - -
장동 - (10위) - -
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
선교동 - (17위) - -
내남동 - (18위) - -
충장로1가 - (19위) - -
충장로2가 - (20위) - -
충장로3가 - (21위) - -
충장로4가 - (22위) - -
금남로1가 - (23위) - -
금남로2가 - (24위) - -
금남로3가 - (25위) - -
대인동 - (26위) - -
금남로4가 - (27위) - -
금남로5가 - (28위) - -
남동 - (29위) - -
광산동 - (30위) - -
금동 - (31위) - -
충장로5가 - (32위) - -
수기동 - (33위) - -
대의동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 8건
전월 대비 -47%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 0건
매매 중간가 3억 1,167만
최저 2억 최고 4억 4,800만
전세가율 66.0%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 2건

매매 가격

3억 1,167만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4억 4,800만
3억 1,167만
매매가 밴드 2억 ~ 4억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.0%
66.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,817만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.26
두암그린파크 84.9㎡
재건축연한
2억
7층 · 1995년 준공
직전 2억 (2023.03)
04.25
금호두암타운 134.79㎡
재건축연한
3억 5,500만
2층 · 1993년 준공
04.14
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
4억 4,800만 ▲ +300만
12층 · 2019년 준공
직전 4억 4,500만 (2023.04)
04.13
금호두암타운 94.57㎡
재건축연한 신고가
2억 3,500만 ▲ +1,000만
13층 · 1993년 준공
직전최고 2억 2,500만 (2023.01)
04.09
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
4억 4,500만 ▲ +1,500만
8층 · 2019년 준공
직전 4억 3,000만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

산수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 11건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 11건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 28건
신규 계약 14건50%
갱신 계약 11건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (86%) 월세 4건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
85만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 11건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

4건
전체의 14%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
무등산그린웰로제비앙 39.9642㎡
신규
전세 1억 5,420만
4층 · 2019년 준공
04.30
무등산그린웰로제비앙 39.9642㎡
갱신
전세 1억 6,240만
21층 · 2019년 준공
04.30
무등산그린웰로제비앙 39.9642㎡
갱신
전세 1억 6,240만
19층 · 2019년 준공
종전 1억 6,020만 → ▲ +220만
04.30
무등산그린웰로제비앙 39.9642㎡
갱신
전세 1억 5,920만
10층 · 2019년 준공
종전 1억 5,500만 → ▲ +420만
04.30
무등산그린웰로제비앙 39.9642㎡
갱신
전세 1억 5,920만
13층 · 2019년 준공
종전 1억 5,500만 → ▲ +420만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.28
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
17층 · 2019년 준공
04.26
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
17층 · 2019년 준공
04.20
무등산그린웰로제비앙 64.5262㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 80만
20층 · 2019년 준공
04.18
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 6,000만 / 월 90만
9층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▲ +90만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
20.06℃
평균 최저기온
8.11℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
0.40℃
일교차 12.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속-
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 43.04 13.79 0.0448 0.0088
04.25 22.73 11.55 0.0346 0.0107
04.26 26.04 11.71 0.0358 0.0104
04.27 26.92 11.88 0.0428 0.0046
04.28 28.71 12.13 0.0445 0.0038
04.29 26.00 12.83 0.0411 0.0026
04.30 34.79 9.17 0.0492 0.0025
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 57.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0424 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0110 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

산수동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.3㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.0% · 갱신 증액률 -0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 66.0%

다른 데이터 탐색

산수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0%
  • 매매 중간가 3억 1,167만 · 전세 중간가 1억 8,817만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.4%
  • 갱신 11건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 100% (상승 2건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 3억 1,167만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm