광주광역시 동구

학동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 4.2억 (1위) 55.3% 37건
학동 현재 3.3억 (2위) 71.5% 15건
산수동 3.1억 (3위) 66.0% 8건
용산동 3.1억 (4위) 63.4% 11건
월남동 2.6억 (5위) - 1건
소태동 2.5억 (6위) 61.8% 9건
운림동 2.2억 (7위) - 6건
지산동 1.9억 (8위) - 1건
궁동 - (9위) - -
장동 - (10위) - -
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
선교동 - (17위) - -
내남동 - (18위) - -
충장로1가 - (19위) - -
충장로2가 - (20위) - -
충장로3가 - (21위) - -
충장로4가 - (22위) - -
금남로1가 - (23위) - -
금남로2가 - (24위) - -
금남로3가 - (25위) - -
대인동 - (26위) - -
금남로4가 - (27위) - -
금남로5가 - (28위) - -
남동 - (29위) - -
광산동 - (30위) - -
금동 - (31위) - -
충장로5가 - (32위) - -
수기동 - (33위) - -
대의동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 15건
전월 대비 +88%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 1.5억 최고 6.8억
전세가율 71.5%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 2 / 10 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.8억
3.3억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

71.5% 전세 비중 높음
71.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

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04.28
아남 195.61㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -1.7억
9층 · 1994년 준공
04.27
학1마을 59.92㎡
2.3억 ▼ -3,200만
2층 · 2007년 준공
04.26
무등산아이파크 74.9979㎡
5.1억
6층 · 2017년 준공
04.21
무등산아이파크 84.9511㎡
6.8억
26층 · 2017년 준공
04.18
현대 84.87㎡
신고가
2.1억 ▲ +200만
5층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

학동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.5% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.8% — 높은 인상 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
17건 65%
갱신 계약 전체 26건 중
4건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 20건 (77%) 월세·반전세 6건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 23%
반전세6건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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04.30
무등산아이파크 84.8412㎡
신규
전세 3억
25층 · 2017년 준공
04.29
무등파크 126.18㎡
갱신
전세 1.7억
1층 · 1983년 준공
04.29
무등파크 126.18㎡
전세 1.7억
1층 · 1983년 준공
04.28
평화맨션 129.69㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 1984년 준공
04.28
평화맨션 129.69㎡
전세 1.8억
1층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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04.18
무등산아이파크 84.9511㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
22층 · 2017년 준공
04.15
무등산아이파크 84.8412㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
12층 · 2017년 준공
04.10
평화맨션 84.51㎡
신규
보증 0.4억 / 월 40만
9층 · 1984년 준공
04.10
아남 59.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
8층 · 1994년 준공
04.08
무등산아이파크 74.9979㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
14층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.89℃
평균 최고기온
20.06℃
평균 최저기온
8.11℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
0.40℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속-
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.42 12.63 0.0461 0.0088
04.25 21.73 12.27 0.0389 0.0091
04.26 23.33 12.08 0.0374 0.0113
04.27 23.71 13.58 0.0439 0.0135
04.28 24.96 13.25 0.0478 0.0099
04.29 22.67 13.79 0.0432 0.0090
04.30 32.29 10.92 0.0517 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.36 / 64.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0446 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

학동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

학동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0446 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm