광주광역시 동구

산수동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 4.0억 (1위) 63.7% 40건
용산동 3.8억 (2위) 51.4% 10건
학동 3.3억 (3위) 65.1% 20건
월남동 3.1억 (4위) - 1건
산수동 현재 2.7억 (5위) 73.8% 18건
운림동 2.3억 (6위) - 1건
지산동 2.2억 (7위) - 3건
소태동 2.2억 (8위) 68.4% 17건
충장로4가 0.6억 (9위) - 1건
장동 - (10위) - -
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
선교동 - (17위) - -
내남동 - (18위) - -
충장로1가 - (19위) - -
충장로2가 - (20위) - -
충장로3가 - (21위) - -
금남로1가 - (22위) - -
금남로2가 - (23위) - -
금남로3가 - (24위) - -
대인동 - (25위) - -
금남로4가 - (26위) - -
금남로5가 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
광산동 - (29위) - -
금동 - (30위) - -
충장로5가 - (31위) - -
수기동 - (32위) - -
대의동 - (33위) - -
궁동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 18건
전월 대비 +125%
상승 비율 22%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.7억
최저 1.7억 최고 6.0억
전세가율 73.8%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 1 / 15 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 6.0억
2.7억
매매가 밴드 1.7억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
4.3억 ▼ -100만
23층 · 2019년 준공
05.25
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
4.3억 ▼ -2,300만
8층 · 2019년 준공
05.25
라도스하임 84.9178㎡
2.7억
12층 · 2017년 준공
05.22
두암그린파크 84.99㎡
재건축연한
2.0억 ▼ -2,500만
10층 · 1995년 준공
05.20
무등산그린웰로제비앙 64.5262㎡
3.4억 ▼ -2,200만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

산수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.2% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
14건 56%
갱신 계약 전체 25건 중
9건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 16건 (64%) 월세·반전세 9건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
82만원
보증금 0.3억
갱신
70만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
무등산그린웰로제비앙 64.5262㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
2층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
05.29
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
신규
전세 2.3억
20층 · 2019년 준공
05.27
무등산그린웰로제비앙 84.8445㎡
갱신
전세 2.8억
24층 · 2019년 준공
종전 3.2억 → ▼ -4,500만
05.25
무등산그린웰로제비앙 114.924㎡
신규
전세 4억
4층 · 2019년 준공
05.25
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
갱신
전세 2.8억
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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05.25
명성맨션 59.49㎡
보증 0.1억 / 월 25만
5층 · 1984년 준공
05.24
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
4층 · 2019년 준공
05.12
무등산그린웰로제비앙 84.9377㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 80만
11층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1.7억 / 월세 ▲ +80만
05.10
무등산그린웰로제비앙 114.924㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 15만
3층 · 2019년 준공
월세 ▲ +12만
05.09
무등산그린웰로제비앙 64.5262㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.65℃
평균 최고기온
24.43℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속-
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 38.33 13.54 0.0568 0.0099
05.26 27.29 11.21 0.0403 0.0115
05.27 25.13 10.13 0.0364 0.0053
05.28 11.71 4.00 0.0290 0.0040
05.29 2.92 1.71 0.0139 0.0066
05.30 9.73 4.68 0.0200 0.0101
05.31 20.42 10.79 0.0425 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.09 / 26.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0433 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

산수동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.2%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm