광주광역시 동구

용산동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
계림동 4억 83만 (1위) 63.7% 40건
용산동 현재 3억 7,583만 (2위) 51.4% 10건
학동 3억 3,128만 (3위) 65.1% 20건
월남동 3억 700만 (4위) - 1건
산수동 2억 6,605만 (5위) 73.8% 18건
운림동 2억 2,500만 (6위) - 1건
지산동 2억 1,825만 (7위) - 3건
소태동 2억 1,779만 (8위) 68.4% 17건
충장로4가 5,500만 (9위) - 1건
장동 - (10위) - -
동명동 - (11위) - -
서석동 - (12위) - -
호남동 - (13위) - -
불로동 - (14위) - -
황금동 - (15위) - -
용연동 - (16위) - -
선교동 - (17위) - -
내남동 - (18위) - -
충장로1가 - (19위) - -
충장로2가 - (20위) - -
충장로3가 - (21위) - -
금남로1가 - (22위) - -
금남로2가 - (23위) - -
금남로3가 - (24위) - -
대인동 - (25위) - -
금남로4가 - (26위) - -
금남로5가 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
광산동 - (29위) - -
금동 - (30위) - -
충장로5가 - (31위) - -
수기동 - (32위) - -
대의동 - (33위) - -
궁동 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 10건
전월 대비 -9%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 7,583만
최저 1억 4,500만 최고 5억 2,000만
전세가율 51.4%
매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 0건

매매 가격

3억 7,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,500만 5억 2,000만
3억 7,583만
매매가 밴드 1억 4,500만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,083만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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05.31
동산타워 84.99㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -1,200만
7층 · 1991년 준공
05.29
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4억 7,000만 ▼ -1,000만
10층 · 2019년 준공
05.26
용산지구모아엘가에듀파크 84.9024㎡
4억 8,000만 ▲ +500만
13층 · 2019년 준공
05.24
동산타워 84.99㎡
재건축연한 신고가
1억 5,700만 ▲ +200만
20층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +200만
05.22
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
거래취소
4억 4,000만
3층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

용산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
17건 52%
갱신 계약 전체 33건 중
3건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 12건 (36%) 월세·반전세 21건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 5,200만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

21건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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05.31
무등산골드클래스2차 84.1119㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 2022년 준공
05.31
무등산골드클래스2차 121.9226㎡
갱신
전세 5억 8,000만
17층 · 2022년 준공
05.30
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 76.5319㎡
전세 2억 1,000만
11층 · 2019년 준공
05.26
무등산골드클래스2차 59.5439㎡
신규
전세 1억 8,000만
21층 · 2022년 준공
05.24
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 84.9512㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 5,000만
12층 · 2019년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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05.31
용산지구대성베르힐 59.606㎡
신규
보증 2억 200만 / 월 10만
7층 · 2019년 준공
05.29
무등산골드클래스2차 39.1727㎡
신규
보증 5,200만 / 월 30만
13층 · 2022년 준공
05.26
무등산골드클래스2차 39.1727㎡
신규
보증 7,200만 / 월 20만
14층 · 2022년 준공
05.23
광주용산지구2BL계룡리슈빌더포레스트아파트 106.6583㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2019년 준공
05.23
무등산골드클래스2차 39.1727㎡
보증 7,200만 / 월 20만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 89.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.65℃
평균 최고기온
24.43℃
평균 최저기온
13.58℃
극최고기온
31.20℃
극최저기온
5.80℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속-
최대 일강수량 89.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.08 16.71 0.0547 0.0110
05.26 27.38 12.25 0.0443 0.0086
05.27 26.29 11.75 0.0389 0.0049
05.28 14.00 5.65 0.0291 0.0050
05.29 4.71 2.08 0.0146 0.0071
05.30 11.18 8.67 0.0221 0.0122
05.31 21.63 14.46 0.0441 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.57 / 28.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

용산동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,583만 · 전세 중간가 2억 8,083만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 89.00mm