광주광역시 광산구

도산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 2,438만 (1위) 66.8% 5건
장덕동 5억 2,094만 (2위) 63.1% 12건
신가동 4억 1,720만 (3위) 62.6% 13건
선암동 3억 5,900만 (4위) 53.7% 5건
하남동 3억 4,000만 (5위) 65.7% 11건
월계동 2억 8,942만 (6위) 66.3% 7건
산월동 2억 7,236만 (7위) 78.9% 12건
신창동 2억 5,522만 (8위) 75.3% 19건
운남동 2억 2,794만 (9위) 74.4% 22건
산정동 2억 2,090만 (10위) 68.7% 15건
쌍암동 2억 1,386만 (11위) 56.7% 8건
소촌동 2억 835만 (12위) 71.1% 12건
월곡동 1억 7,240만 (13위) 66.6% 6건
도산동 현재 1억 5,363만 (14위) 90.2% 7건
우산동 1억 4,523만 (15위) 70.7% 20건
송정동 1억 850만 (16위) 87.4% 4건
도천동 9,900만 (17위) 79.6% 6건
비아동 7,750만 (18위) - 3건
동호동 - (19위) - -
덕림동 - (20위) - -
양산동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
박호동 - (23위) - -
안청동 - (24위) - -
용곡동 - (25위) - -
오운동 - (26위) - -
삼거동 - (27위) - -
양동 - (28위) - -
신동 - (29위) - -
삼도동 - (30위) - -
송치동 - (31위) - -
산수동 - (32위) - -
선동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
복룡동 - (35위) - -
신촌동 - (36위) - -
송대동 - (37위) - -
도호동 - (38위) - -
서봉동 - (39위) - -
운수동 - (40위) - -
황룡동 - (41위) - -
고룡동 - (42위) - -
신룡동 - (43위) - -
두정동 - (44위) - -
임곡동 - (45위) - -
광산동 - (46위) - -
오산동 - (47위) - -
사호동 - (48위) - -
하산동 - (49위) - -
유계동 - (50위) - -
본덕동 - (51위) - -
용봉동 - (52위) - -
요기동 - (53위) - -
옥동 - (54위) - -
월전동 - (55위) - -
장록동 - (56위) - -
송촌동 - (57위) - -
지죽동 - (58위) - -
용동 - (59위) - -
동림동 - (60위) - -
지정동 - (61위) - -
오선동 - (62위) - -
명화동 - (63위) - -
동산동 - (64위) - -
연산동 - (65위) - -
도덕동 - (66위) - -
송산동 - (67위) - -
진곡동 - (68위) - -
흑석동 - (69위) - -
장수동 - (70위) - -
등임동 - (71위) - -
산막동 - (72위) - -
지평동 - (73위) - -
내산동 - (74위) - -
대산동 - (75위) - -
송학동 - (76위) - -
왕동 - (77위) - -
북산동 - (78위) - -
명도동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,363만
최저 8,500만 최고 2억 7,700만
전세가율 90.2%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 0건

매매 가격

1억 5,363만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,500만 2억 7,700만
1억 5,363만
매매가 밴드 8,500만 ~ 2억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

90.2% 깡통전세 위험
90.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,143만

최신 매매 거래

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01.15
송정역숲안애아파트 83.547㎡
2억 7,700만
2층 · 2018년 준공
01.12
호반2차 59.95㎡
1억 4,700만 ▲ +1,300만
9층 · 1998년 준공
01.11
호반2차 59.95㎡
1억 3,400만 ▼ -3,000만
13층 · 1998년 준공
01.07
호반2차 39.86㎡
8,500만
11층 · 1998년 준공
01.06
우미 60.0㎡
1억 200만
12층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

도산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.2% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
24건 75%
갱신 계약 전체 32건 중
6건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 15건 (47%) 월세·반전세 17건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
58만원
보증금 1,000만
갱신
32만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세1건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
송정우방아이유쉘아파트 70.8633㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2019년 준공
01.30
우방아이유쉘 59.8407㎡
신규
전세 1억 4,000만
13층 · 2016년 준공
01.28
우방아이유쉘 59.5443㎡
신규
전세 1억 3,500만
12층 · 2016년 준공
01.27
미르채아파트 72.1397㎡
신규
전세 1억 6,065만
2층 · 2016년 준공
01.26
호반1 59.95㎡
신규
전세 8,500만
11층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
송정우방아이유쉘아파트 70.9225㎡
신규
보증 3,000만 / 월 75만
11층 · 2019년 준공
01.29
무등파크맨션 59.88㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
8층 · 1994년 준공
01.28
호반1 59.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1995년 준공
01.27
우방아이유쉘 59.8407㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 2016년 준공
01.26
삼라미주 31.395㎡
신규
보증 910만 / 월 7만
6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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01.02
호반1 59.95㎡
신규
월 60만
3층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.49℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.49℃
평균 최고기온
6.66℃
평균 최저기온
-5.30℃
극최고기온
16.80℃
극최저기온
-17.70℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.30 7.48 0.0239 0.0181
01.26 26.50 19.75 0.0056 0.0333
01.27 33.00 16.58 0.0306 0.0098
01.28 29.42 11.79 0.0306 0.0109
01.29 44.83 15.58 0.0262 0.0126
01.30 50.25 16.29 0.0266 0.0183
01.31 41.91 21.78 0.0154 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.91 / 96.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0225 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

도산동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,363만 · 전세 중간가 1억 4,143만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0225 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,363만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm