광주광역시 광산구

월곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 2,438만 (1위) 66.8% 5건
장덕동 5억 2,094만 (2위) 63.1% 12건
신가동 4억 1,720만 (3위) 62.6% 13건
선암동 3억 5,900만 (4위) 53.7% 5건
하남동 3억 4,000만 (5위) 65.7% 11건
월계동 2억 8,942만 (6위) 66.3% 7건
산월동 2억 7,236만 (7위) 78.9% 12건
신창동 2억 5,522만 (8위) 75.3% 19건
운남동 2억 2,794만 (9위) 74.4% 22건
산정동 2억 2,090만 (10위) 68.7% 15건
쌍암동 2억 1,386만 (11위) 56.7% 8건
소촌동 2억 835만 (12위) 71.1% 12건
월곡동 현재 1억 7,240만 (13위) 66.6% 6건
도산동 1억 5,363만 (14위) 90.2% 7건
우산동 1억 4,523만 (15위) 70.7% 20건
송정동 1억 850만 (16위) 87.4% 4건
도천동 9,900만 (17위) 79.6% 6건
비아동 7,750만 (18위) - 3건
동호동 - (19위) - -
덕림동 - (20위) - -
양산동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
박호동 - (23위) - -
안청동 - (24위) - -
용곡동 - (25위) - -
오운동 - (26위) - -
삼거동 - (27위) - -
양동 - (28위) - -
신동 - (29위) - -
삼도동 - (30위) - -
송치동 - (31위) - -
산수동 - (32위) - -
선동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
복룡동 - (35위) - -
신촌동 - (36위) - -
송대동 - (37위) - -
도호동 - (38위) - -
서봉동 - (39위) - -
운수동 - (40위) - -
황룡동 - (41위) - -
고룡동 - (42위) - -
신룡동 - (43위) - -
두정동 - (44위) - -
임곡동 - (45위) - -
광산동 - (46위) - -
오산동 - (47위) - -
사호동 - (48위) - -
하산동 - (49위) - -
유계동 - (50위) - -
본덕동 - (51위) - -
용봉동 - (52위) - -
요기동 - (53위) - -
옥동 - (54위) - -
월전동 - (55위) - -
장록동 - (56위) - -
송촌동 - (57위) - -
지죽동 - (58위) - -
용동 - (59위) - -
동림동 - (60위) - -
지정동 - (61위) - -
오선동 - (62위) - -
명화동 - (63위) - -
동산동 - (64위) - -
연산동 - (65위) - -
도덕동 - (66위) - -
송산동 - (67위) - -
진곡동 - (68위) - -
흑석동 - (69위) - -
장수동 - (70위) - -
등임동 - (71위) - -
산막동 - (72위) - -
지평동 - (73위) - -
내산동 - (74위) - -
대산동 - (75위) - -
송학동 - (76위) - -
왕동 - (77위) - -
북산동 - (78위) - -
명도동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 6건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,240만
최저 1억 3,550만 최고 2억 2,100만
전세가율 66.6%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 0건

매매 가격

1억 7,240만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,550만 2억 2,100만
1억 7,240만
매매가 밴드 1억 3,550만 ~ 2억 2,100만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,323만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
한성1차 47.21㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -500만
2층 · 1988년 준공
01.25
한성1차 47.21㎡
재건축연한
1억 5,000만
5층 · 1988년 준공
01.18
운남주공10단지 59.33㎡
2억 2,100만
13층 · 2003년 준공
01.11
일신 84.51㎡
재건축연한
1억 5,800만
2층 · 1992년 준공
01.06
운남주공10단지 84.86㎡
거래취소
3억
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

월곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
14건 29%
갱신 계약 전체 48건 중
27건 56%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 35건 (73%) 월세·반전세 13건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
11만원
보증금 6,104만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 27건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 27%
반전세13건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
하남부영 60.0㎡
갱신·청구권
전세 7,288만
4층 · 1992년 준공
종전 7,132만 → ▲ +156만
01.27
하남부영 60.0㎡
갱신·청구권
전세 7,288만
2층 · 1992년 준공
종전 7,132만 → ▲ +156만
01.25
하남부영 60.0㎡
갱신·청구권
전세 7,288만
13층 · 1992년 준공
종전 7,132만 → ▲ +156만
01.25
하남부영 60.0㎡
갱신
전세 7,288만
1층 · 1992년 준공
종전 6,965만 → ▲ +323만
01.20
하남부영 60.0㎡
갱신
전세 7,288만
9층 · 1992년 준공
종전 7,132만 → ▲ +156만

최근 반전세 계약

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01.29
운남주공9단지 84.03㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +20만
01.27
금호타운 56.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
6층 · 1991년 준공
01.25
한성1차 49.32㎡
보증 700만 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
01.25
한성1차 49.32㎡
신규
보증 700만 / 월 40만
2층 · 1988년 준공
01.25
하남부영 60.0㎡
보증 5,311만 / 월 20만
13층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.73℃
평균 최저기온
-4.30℃
극최고기온
16.90℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.35 9.57 0.0266 0.0166
01.26 24.04 18.08 0.0074 0.0318
01.27 32.38 19.83 0.0251 0.0155
01.28 29.96 14.04 0.0278 0.0144
01.29 44.83 17.25 0.0232 0.0182
01.30 46.08 15.33 0.0241 0.0201
01.31 38.42 20.00 0.0163 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.17 / 93.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0212 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

월곡동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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월곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 7,240만 · 전세 중간가 1억 2,323만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 27건 중 15건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,240만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm