광주광역시 광산구

월계동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 2,438만 (1위) 66.8% 5건
장덕동 5억 2,094만 (2위) 63.1% 12건
신가동 4억 1,720만 (3위) 62.6% 13건
선암동 3억 5,900만 (4위) 53.7% 5건
하남동 3억 4,000만 (5위) 65.7% 11건
월계동 현재 2억 8,942만 (6위) 66.3% 7건
산월동 2억 7,236만 (7위) 78.9% 12건
신창동 2억 5,522만 (8위) 75.3% 19건
운남동 2억 2,794만 (9위) 74.4% 22건
산정동 2억 2,090만 (10위) 68.7% 15건
쌍암동 2억 1,386만 (11위) 56.7% 8건
소촌동 2억 835만 (12위) 71.1% 12건
월곡동 1억 7,240만 (13위) 66.6% 6건
도산동 1억 5,363만 (14위) 90.2% 7건
우산동 1억 4,523만 (15위) 70.7% 20건
송정동 1억 850만 (16위) 87.4% 4건
도천동 9,900만 (17위) 79.6% 6건
비아동 7,750만 (18위) - 3건
동호동 - (19위) - -
덕림동 - (20위) - -
양산동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
박호동 - (23위) - -
안청동 - (24위) - -
용곡동 - (25위) - -
오운동 - (26위) - -
삼거동 - (27위) - -
양동 - (28위) - -
신동 - (29위) - -
삼도동 - (30위) - -
송치동 - (31위) - -
산수동 - (32위) - -
선동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
복룡동 - (35위) - -
신촌동 - (36위) - -
송대동 - (37위) - -
도호동 - (38위) - -
서봉동 - (39위) - -
운수동 - (40위) - -
황룡동 - (41위) - -
고룡동 - (42위) - -
신룡동 - (43위) - -
두정동 - (44위) - -
임곡동 - (45위) - -
광산동 - (46위) - -
오산동 - (47위) - -
사호동 - (48위) - -
하산동 - (49위) - -
유계동 - (50위) - -
본덕동 - (51위) - -
용봉동 - (52위) - -
요기동 - (53위) - -
옥동 - (54위) - -
월전동 - (55위) - -
장록동 - (56위) - -
송촌동 - (57위) - -
지죽동 - (58위) - -
용동 - (59위) - -
동림동 - (60위) - -
지정동 - (61위) - -
오선동 - (62위) - -
명화동 - (63위) - -
동산동 - (64위) - -
연산동 - (65위) - -
도덕동 - (66위) - -
송산동 - (67위) - -
진곡동 - (68위) - -
흑석동 - (69위) - -
장수동 - (70위) - -
등임동 - (71위) - -
산막동 - (72위) - -
지평동 - (73위) - -
내산동 - (74위) - -
대산동 - (75위) - -
송학동 - (76위) - -
왕동 - (77위) - -
북산동 - (78위) - -
명도동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,942만
최저 1억 8,700만 최고 4억 5,000만
전세가율 66.3%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 3건

매매 가격

2억 8,942만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,700만 4억 5,000만
2억 8,942만
매매가 밴드 1억 8,700만 ~ 4억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,166만

최신 매매 거래

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01.31
대주 84.98㎡
재건축연한
4억 5,000만
4층 · 1996년 준공
01.30
성원 93.18㎡
2억 8,500만
14층 · 1997년 준공
01.30
호반1차 59.95㎡
재건축연한 신고가
2억 500만 ▲ +100만
3층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +100만
01.28
호반1차 59.95㎡
재건축연한
2억 400만
2층 · 1995년 준공
01.25
일신 92.205㎡
재건축연한
3억 1,000만
10층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 20건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
69건 59%
갱신 계약 전체 116건 중
20건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 57건 (49%) 월세·반전세 59건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.6배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
8만원
보증금 1억 950만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 20건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
베네시티 19.5594㎡
전세 6,000만
5층 · 2014년 준공
01.31
첨단라인3 84.91㎡
신규
전세 1억 6,800만
3층 · 1995년 준공
01.30
첨단라인1 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,000만
3층 · 1995년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -1,000만
01.30
첨단두산2 59.997㎡
신규
전세 1억 500만
5층 · 1996년 준공
01.30
건영 86.11㎡
갱신
전세 2억 2,050만
1층 · 1998년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만

최근 반전세 계약

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01.31
무들에코클래스 19.9836㎡
보증 1,000만 / 월 25만
4층 · 2014년 준공
01.31
호반2차 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 42만
4층 · 1997년 준공
01.30
무들에코클래스 19.9836㎡
신규
보증 400만 / 월 38만
11층 · 2014년 준공
01.30
무들에코클래스 19.9836㎡
신규
보증 400만 / 월 35만
14층 · 2014년 준공
01.30
광주첨단엘에이치3단지 36.72㎡
보증 1,593만 / 월 20만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.05℃
평균 최고기온
6.44℃
평균 최저기온
-5.67℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.04 6.29 0.0333 0.0098
01.26 17.00 12.52 0.0173 0.0189
01.27 30.21 16.08 0.0320 0.0104
01.28 24.96 10.79 0.0338 0.0093
01.29 39.83 13.29 0.0303 0.0124
01.30 41.04 12.42 0.0316 0.0149
01.31 29.92 15.75 0.0228 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.65 / 87.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0268 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

월계동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

월계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,942만 · 전세 중간가 1억 4,166만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 20건 중 5건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,942만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm