광주광역시 광산구

장덕동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 2,438만 (1위) 66.8% 5건
장덕동 현재 5억 2,094만 (2위) 63.1% 12건
신가동 4억 1,720만 (3위) 62.6% 13건
선암동 3억 5,900만 (4위) 53.7% 5건
하남동 3억 4,000만 (5위) 65.7% 11건
월계동 2억 8,942만 (6위) 66.3% 7건
산월동 2억 7,236만 (7위) 78.9% 12건
신창동 2억 5,522만 (8위) 75.3% 19건
운남동 2억 2,794만 (9위) 74.4% 22건
산정동 2억 2,090만 (10위) 68.7% 15건
쌍암동 2억 1,386만 (11위) 56.7% 8건
소촌동 2억 835만 (12위) 71.1% 12건
월곡동 1억 7,240만 (13위) 66.6% 6건
도산동 1억 5,363만 (14위) 90.2% 7건
우산동 1억 4,523만 (15위) 70.7% 20건
송정동 1억 850만 (16위) 87.4% 4건
도천동 9,900만 (17위) 79.6% 6건
비아동 7,750만 (18위) - 3건
동호동 - (19위) - -
덕림동 - (20위) - -
양산동 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
박호동 - (23위) - -
안청동 - (24위) - -
용곡동 - (25위) - -
오운동 - (26위) - -
삼거동 - (27위) - -
양동 - (28위) - -
신동 - (29위) - -
삼도동 - (30위) - -
송치동 - (31위) - -
산수동 - (32위) - -
선동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
복룡동 - (35위) - -
신촌동 - (36위) - -
송대동 - (37위) - -
도호동 - (38위) - -
서봉동 - (39위) - -
운수동 - (40위) - -
황룡동 - (41위) - -
고룡동 - (42위) - -
신룡동 - (43위) - -
두정동 - (44위) - -
임곡동 - (45위) - -
광산동 - (46위) - -
오산동 - (47위) - -
사호동 - (48위) - -
하산동 - (49위) - -
유계동 - (50위) - -
본덕동 - (51위) - -
용봉동 - (52위) - -
요기동 - (53위) - -
옥동 - (54위) - -
월전동 - (55위) - -
장록동 - (56위) - -
송촌동 - (57위) - -
지죽동 - (58위) - -
용동 - (59위) - -
동림동 - (60위) - -
지정동 - (61위) - -
오선동 - (62위) - -
명화동 - (63위) - -
동산동 - (64위) - -
연산동 - (65위) - -
도덕동 - (66위) - -
송산동 - (67위) - -
진곡동 - (68위) - -
흑석동 - (69위) - -
장수동 - (70위) - -
등임동 - (71위) - -
산막동 - (72위) - -
지평동 - (73위) - -
내산동 - (74위) - -
대산동 - (75위) - -
송학동 - (76위) - -
왕동 - (77위) - -
북산동 - (78위) - -
명도동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 12건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 2,094만
최저 2억 9,500만 최고 11억 5,000만
전세가율 63.1%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 1건

매매 가격

5억 2,094만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 11억 5,000만
5억 2,094만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 11억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,182만

최신 매매 거래

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01.30
대주피오레1단지 84.9411㎡
5억
9층 · 2009년 준공
01.29
양우내안애 84.9423㎡
3억 8,000만
22층 · 2008년 준공
01.28
새한포유 84.9401㎡
6억 6,000만
15층 · 2008년 준공
01.28
골드클래스 59.9817㎡
3억 200만
2층 · 2013년 준공
01.21
수완지구호반베르디움2차 84.9462㎡
4억 2,450만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

장덕동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
20건 47%
갱신 계약 전체 43건 중
7건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 22건 (51%) 월세·반전세 21건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
골드클래스 84.9231㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
9층 · 2013년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +3,000만
01.28
광주수완세영리첼 84.9871㎡
전세 2억 9,000만
21층 · 2014년 준공
01.28
골드클래스 74.9851㎡
신규
전세 2억 5,000만
24층 · 2013년 준공
01.28
광주수완세영리첼 84.9871㎡
신규
전세 2억 9,000만
21층 · 2014년 준공
01.27
수완루아채 84.2801㎡
전세 2억
3층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
광주수완6신완마을휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 9,901만 / 월 5만
5층 · 2010년 준공
01.30
광주수완세영리첼 84.9871㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
6층 · 2014년 준공
01.28
광주수완6신완마을휴먼시아 46.9㎡
보증 2,601만 / 월 14만
10층 · 2010년 준공
01.26
광주수완7신완마을휴먼시아 39.77㎡
신규
보증 1,980만 / 월 12만
15층 · 2011년 준공
01.25
신안실크밸리 84.9129㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
17층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.05℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.05℃
평균 최고기온
6.44℃
평균 최저기온
-5.67℃
극최고기온
16.70℃
극최저기온
-15.10℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 11.58 7.29 0.0295 0.0178
01.26 21.23 15.32 0.0100 0.0317
01.27 33.00 18.21 0.0308 0.0132
01.28 26.83 11.21 0.0342 0.0104
01.29 41.75 14.58 0.0310 0.0118
01.30 45.67 13.42 0.0277 0.0205
01.31 35.29 17.63 0.0187 0.0276
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.93 / 84.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0239 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

장덕동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장덕동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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장덕동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,094만 · 전세 중간가 3억 1,182만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 2,094만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm