광주광역시 광산구

월계동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 2,888만 (1위) 67.4% 24건
장덕동 5억 900만 (2위) 61.0% 23건
흑석동 4억 2,375만 (3위) 71.6% 4건
신가동 3억 9,305만 (4위) 60.3% 24건
쌍암동 3억 9,083만 (5위) 70.5% 14건
신창동 3억 2,629만 (6위) 68.6% 43건
선암동 3억 2,583만 (7위) 70.9% 8건
산월동 2억 8,600만 (8위) 71.6% 28건
하남동 2억 7,483만 (9위) 73.9% 18건
산정동 2억 6,000만 (10위) 69.0% 12건
신촌동 2억 2,000만 (11위) - 1건
운남동 2억 1,541만 (12위) 74.7% 35건
월계동 현재 2억 1,459만 (13위) 59.6% 19건
우산동 2억 1,382만 (14위) 69.8% 44건
월곡동 1억 9,760만 (15위) 75.9% 17건
송정동 1억 5,555만 (16위) - 12건
도산동 1억 4,330만 (17위) 64.5% 20건
소촌동 1억 3,600만 (18위) 56.5% 11건
도천동 1억 425만 (19위) 75.9% 3건
비아동 7,800만 (20위) - 3건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 19건
전월 대비 -30%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2억 1,459만
최저 5,500만 최고 3억 8,700만
전세가율 59.6%
매매 19건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 7건

매매 가격

2억 1,459만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 3억 8,700만
2억 1,459만
매매가 밴드 5,500만 ~ 3억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,704만

최신 매매 거래

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03.30
금호 92.39㎡
재건축연한
2억 9,700만 ▼ -4,500만
9층 · 1996년 준공
03.30
금호 92.39㎡
거래취소 재건축연한
2억 9,700만
9층 · 1996년 준공
03.29
첨단선경 92.78㎡
거래취소
2억 8,700만
13층 · 1997년 준공
03.28
첨단AM-City스카이하이 19.2584㎡
5,600만 ▼ -1,400만
11층 · 2014년 준공
03.19
첨단선경 92.78㎡
2억 7,000만 ▼ -5,200만
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 25건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
77건 64%
갱신 계약 전체 121건 중
25건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 58건 (48%) 월세·반전세 63건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 25건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

63건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.31
첨단라인8 59.9㎡
신규
전세 1억 2,500만
3층 · 1997년 준공
03.31
우미3 59.83㎡
신규
전세 1억 3,700만
3층 · 1997년 준공
03.31
첨단동부 91.882㎡
갱신
전세 2억 2,300만
7층 · 1997년 준공
종전 2억 2,050만 → ▲ +250만
03.31
삼능 78.02㎡
신규
전세 1억 4,000만
4층 · 1996년 준공
03.30
호반2차 59.82㎡
신규
전세 1억
5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
무들에코클래스 19.9836㎡
신규
보증 500만 / 월 37만
12층 · 2014년 준공
03.31
건영 86.11㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
11층 · 1998년 준공
03.30
첨단라인1 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1995년 준공
03.30
호반2차 59.82㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1997년 준공
03.27
첨단라인1 60.0㎡
보증 5,000만 / 월 25만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
17.97℃
평균 최저기온
1.73℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.08 16.04 0.0293 0.0148
03.26 50.92 15.21 0.0464 0.0080
03.27 31.71 12.63 0.0459 0.0115
03.28 77.00 35.68 0.0500 0.0157
03.29 65.38 30.33 0.0464 0.0156
03.30 60.00 31.08 0.0456 0.0195
03.31 51.54 27.04 0.0476 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.57 / 41.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

월계동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 1,459만 · 전세 중간가 1억 4,704만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 25건 중 7건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,459만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm