광주광역시 광산구

쌍암동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 2,888만 (1위) 67.4% 24건
장덕동 5억 900만 (2위) 61.0% 23건
흑석동 4억 2,375만 (3위) 71.6% 4건
신가동 3억 9,305만 (4위) 60.3% 24건
쌍암동 현재 3억 9,083만 (5위) 70.5% 14건
신창동 3억 2,629만 (6위) 68.6% 43건
선암동 3억 2,583만 (7위) 70.9% 8건
산월동 2억 8,600만 (8위) 71.6% 28건
하남동 2억 7,483만 (9위) 73.9% 18건
산정동 2억 6,000만 (10위) 69.0% 12건
신촌동 2억 2,000만 (11위) - 1건
운남동 2억 1,541만 (12위) 74.7% 35건
월계동 2억 1,459만 (13위) 59.6% 19건
우산동 2억 1,382만 (14위) 69.8% 44건
월곡동 1억 9,760만 (15위) 75.9% 17건
송정동 1억 5,555만 (16위) - 12건
도산동 1억 4,330만 (17위) 64.5% 20건
소촌동 1억 3,600만 (18위) 56.5% 11건
도천동 1억 425만 (19위) 75.9% 3건
비아동 7,800만 (20위) - 3건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 14건
전월 대비 +27%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 9,083만
최저 9,000만 최고 8억 4,000만
전세가율 70.5%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 1 / 12 / 1건

매매 가격

3억 9,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 8억 4,000만
3억 9,083만
매매가 밴드 9,000만 ~ 8억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,849만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
힐스테이트리버파크 84.95㎡
6억 4,000만 ▲ +500만
27층 · 2019년 준공
03.28
힐스테이트리버파크 74.79㎡
신고가
5억 5,900만 ▲ +1,900만
22층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
03.24
힐스테이트리버파크 101.92㎡
8억 4,000만 ▼ -1억 1,000만
11층 · 2019년 준공
03.22
힐스테이트리버파크 84.95㎡
6억 3,500만 ▼ -1억 200만
17층 · 2019년 준공
03.20
힐스테이트리버파크 84.97㎡
6억 1,500만 ▲ +1,100만
2층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

쌍암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
35건 57%
갱신 계약 전체 61건 중
15건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 41건 (67%) 월세·반전세 20건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 400만
갱신
106만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
첨단센트럴파크2차 41.83㎡
전세 1억 7,000만
18층 · 2018년 준공
03.31
첨단AM-City3차 19.1437㎡
신규
전세 7,900만
9층 · 2013년 준공
03.31
첨단중해마루힐1차주상복합 59.985㎡
신규
전세 1억 8,460만
16층 · 2020년 준공
03.30
첨단센트럴파크2차 47.44㎡
전세 1억 8,000만
6층 · 2018년 준공
03.30
첨단센트럴파크2차 47.44㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
첨단AM-City2차 19.1244㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
6층 · 2012년 준공
03.29
힐스테이트리버파크 84.95㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 130만
12층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만
03.29
첨단AM-City2차 19.1244㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
5층 · 2012년 준공
03.28
윤진리안채 28.7459㎡
신규
보증 700만 / 월 50만
10층 · 2017년 준공
03.25
첨단도휘에드가2차 19.13㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
13층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.51℃
평균 최고기온
17.97℃
평균 최저기온
1.73℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 16.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 60.08 16.04 0.0293 0.0148
03.26 50.92 15.21 0.0464 0.0080
03.27 31.71 12.63 0.0459 0.0115
03.28 77.00 35.68 0.0500 0.0157
03.29 65.38 30.33 0.0464 0.0156
03.30 60.00 31.08 0.0456 0.0195
03.31 51.54 27.04 0.0476 0.0185
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.57 / 41.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

쌍암동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

쌍암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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쌍암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,083만 · 전세 중간가 1억 6,849만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,083만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm