광주광역시 광산구

소촌동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6억 2,888만 (1위) 67.4% 24건
장덕동 5억 900만 (2위) 61.0% 23건
흑석동 4억 2,375만 (3위) 71.6% 4건
신가동 3억 9,305만 (4위) 60.3% 24건
쌍암동 3억 9,083만 (5위) 70.5% 14건
신창동 3억 2,629만 (6위) 68.6% 43건
선암동 3억 2,583만 (7위) 70.9% 8건
산월동 2억 8,600만 (8위) 71.6% 28건
하남동 2억 7,483만 (9위) 73.9% 18건
산정동 2억 6,000만 (10위) 69.0% 12건
신촌동 2억 2,000만 (11위) - 1건
운남동 2억 1,541만 (12위) 74.7% 35건
월계동 2억 1,459만 (13위) 59.6% 19건
우산동 2억 1,382만 (14위) 69.8% 44건
월곡동 1억 9,760만 (15위) 75.9% 17건
송정동 1억 5,555만 (16위) - 12건
도산동 1억 4,330만 (17위) 64.5% 20건
소촌동 현재 1억 3,600만 (18위) 56.5% 11건
도천동 1억 425만 (19위) 75.9% 3건
비아동 7,800만 (20위) - 3건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 3,600만
최저 7,000만 최고 2억 8,700만
전세가율 56.5%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 8 / 3 / 0건

매매 가격

1억 3,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,000만 2억 8,700만
1억 3,600만
매매가 밴드 7,000만 ~ 2억 8,700만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,624만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
서라1 59.965㎡
재건축연한
1억 3,500만 ▼ -1,000만
4층 · 1995년 준공
03.30
서라2 59.985㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▼ -700만
1층 · 1995년 준공
03.29
대덕무지개 59.88㎡
재건축연한
8,900만
4층 · 1993년 준공
03.24
소촌동대성베르힐 84.931㎡
신고가
2억 8,700만 ▲ +1,700만
2층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
03.21
금호훼밀리파크 84.99㎡
재건축연한
1억 4,000만 ▲ +1,300만
1층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

소촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
11건 52%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 15건 (71%) 월세·반전세 6건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
31만원
보증금 4,550만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 29%
반전세6건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
소촌2차국제미소래아파트 83.8351㎡
신규
전세 2억 2,660만
11층 · 2020년 준공
03.29
소촌동모아엘가에듀퍼스트아파트 59.8957㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 2017년 준공
03.25
힐스테이트광산 84.9216㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2022년 준공
03.24
힐스테이트광산 84.9245㎡
전세 2억 6,000만
14층 · 2022년 준공
03.20
성화파인빌 84.9975㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.20
금호훼밀리파크 84.99㎡
보증 2,000만 / 월 45만
4층 · 1994년 준공
03.20
보라2 84.72㎡
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
03.14
삼라 59.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1997년 준공
03.09
대화 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1995년 준공
03.06
모아드림타운1차 26.9712㎡
보증 4,500만 / 월 3만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.33℃
평균 최고기온
18.02℃
평균 최저기온
1.43℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 16.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 77.38 18.42 0.0304 0.0138
03.26 63.83 19.21 0.0457 0.0099
03.27 36.64 12.43 0.0450 0.0164
03.28 128.75 54.88 0.0452 0.0262
03.29 77.58 33.83 0.0431 0.0254
03.30 70.04 35.17 0.0392 0.0294
03.31 60.75 29.63 0.0394 0.0318
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.82 / 54.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0209 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

소촌동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

소촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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소촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 3,600만 · 전세 중간가 1억 4,624만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 3,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm