광주광역시 광산구

신가동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광산구 내 79개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수완동 6.5억 (1위) 55.4% 9건
장덕동 5.2억 (2위) 65.9% 39건
흑석동 4.2억 (3위) 68.9% 4건
신가동 현재 3.8억 (4위) 64.9% 33건
선암동 3.6억 (5위) 63.7% 13건
산정동 3.1억 (6위) 59.6% 26건
하남동 2.9억 (7위) 71.2% 11건
산월동 2.8억 (8위) 67.8% 17건
신창동 2.7억 (9위) 75.4% 36건
월계동 2.5억 (10위) 57.9% 21건
우산동 2.3억 (11위) 71.6% 29건
쌍암동 2.1억 (12위) 53.8% 12건
도산동 1.9억 (13위) 59.2% 17건
신촌동 1.9억 (14위) - 1건
운남동 1.9억 (15위) 79.5% 28건
월곡동 1.8억 (16위) 72.8% 16건
소촌동 1.7억 (17위) 81.6% 16건
송정동 1.4억 (18위) 67.6% 10건
도천동 0.9억 (19위) - 2건
비아동 0.8억 (20위) 77.8% 6건
남산동 - (21위) - -
박호동 - (22위) - -
안청동 - (23위) - -
용곡동 - (24위) - -
오운동 - (25위) - -
삼거동 - (26위) - -
양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
삼도동 - (29위) - -
송치동 - (30위) - -
산수동 - (31위) - -
선동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
복룡동 - (34위) - -
송대동 - (35위) - -
도호동 - (36위) - -
서봉동 - (37위) - -
운수동 - (38위) - -
황룡동 - (39위) - -
고룡동 - (40위) - -
신룡동 - (41위) - -
두정동 - (42위) - -
임곡동 - (43위) - -
광산동 - (44위) - -
오산동 - (45위) - -
사호동 - (46위) - -
하산동 - (47위) - -
유계동 - (48위) - -
본덕동 - (49위) - -
용봉동 - (50위) - -
요기동 - (51위) - -
옥동 - (52위) - -
월전동 - (53위) - -
장록동 - (54위) - -
송촌동 - (55위) - -
지죽동 - (56위) - -
용동 - (57위) - -
동림동 - (58위) - -
지정동 - (59위) - -
오선동 - (60위) - -
명화동 - (61위) - -
동산동 - (62위) - -
연산동 - (63위) - -
도덕동 - (64위) - -
송산동 - (65위) - -
진곡동 - (66위) - -
장수동 - (67위) - -
등임동 - (68위) - -
산막동 - (69위) - -
지평동 - (70위) - -
내산동 - (71위) - -
대산동 - (72위) - -
송학동 - (73위) - -
왕동 - (74위) - -
북산동 - (75위) - -
명도동 - (76위) - -
동호동 - (77위) - -
덕림동 - (78위) - -
양산동 - (79위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 33건
전월 대비 +83%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 1.8억 최고 6.4억
전세가율 64.9%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 5 / 28 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 6.4억
3.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
수완대성베르힐 84.9888㎡
신고가
5.2억 ▲ +3,700만
16층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +900만
06.29
수완지구호반베르디움1차 84.8832㎡
6억
17층 · 2012년 준공
06.28
호반리젠시빌1차 84.0624㎡
신고가
3.2억 ▲ +7,800만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
06.28
우미이노스빌 59.8276㎡
신고가
2.6억 ▲ +5,200만
12층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
06.27
수완지구호반베르디움1차 84.9173㎡
5.8억 ▼ -800만
5층 · 2012년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

신가동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
12건 40%
갱신 계약 전체 30건 중
7건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 19건 (63%) 월세·반전세 11건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.3배 ↑
신규
110만원
보증금 0.6억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
중흥S클래스1단지 84.9264㎡
갱신
전세 3.2억
24층 · 2009년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만
06.28
수완대성베르힐 84.9888㎡
갱신
전세 3억
5층 · 2013년 준공
종전 3.5억 → ▼ -5,000만
06.27
모아엘가더수완 84.9831㎡
신규
전세 3.6억
7층 · 2022년 준공
06.21
신창6차호반베르디움 70.9346㎡
전세 2.1억
17층 · 2005년 준공
06.21
신창6차호반베르디움 70.9346㎡
신규
전세 2.1억
17층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
아름마을휴먼시아2단지 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 18만
5층 · 2009년 준공
06.16
아름마을휴먼시아1단지 39.72㎡
보증 0.2억 / 월 12만
10층 · 2009년 준공
06.16
아름마을휴먼시아1단지 39.72㎡
보증 0.3억 / 월 7만
6층 · 2009년 준공
06.13
아름마을휴먼시아1단지 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 18만
9층 · 2009년 준공
06.12
아름마을휴먼시아1단지 46.9㎡
보증 0.3억 / 월 15만
8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 103.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.96℃
평균 최고기온
29.88℃
평균 최저기온
17.60℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
12.80℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
2일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 103.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

2.81
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 19.42 10.67 0.0541 0.0116
06.25 13.54 8.63 0.0387 0.0118
06.26 5.04 2.92 0.0186 0.0079
06.27 14.58 9.42 0.0406 0.0082
06.28 8.29 4.54 0.0404 0.0143
06.29 17.00 8.38 0.0238 0.0108
06.30 6.76 2.81 0.0371 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.65 / 18.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

신가동 · 2023-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신가동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신가동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.6%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 103.50mm