대전광역시 유성구

원내동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 8.0억 (1위) 51.2% 17건
도룡동 6.8억 (2위) 68.3% 5건
반석동 6.1억 (3위) 71.4% 4건
용산동 5.9억 (4위) 84.8% 1건
죽동 5.8억 (5위) 58.4% 6건
문지동 5.7억 (6위) 63.5% 6건
원신흥동 4.9억 (7위) 52.6% 3건
덕명동 4.8억 (8위) 63.2% 2건
노은동 4.7억 (9위) 77.3% 5건
관평동 4.2억 (10위) 69.3% 24건
지족동 3.7억 (11위) 71.8% 29건
봉산동 3.6억 (12위) 62.7% 3건
하기동 3.5억 (13위) 72.5% 2건
어은동 3.4억 (14위) 70.9% 3건
장대동 3.2억 (15위) 71.9% 1건
전민동 3.1억 (16위) 69.4% 3건
교촌동 3억 (17위) 63.3% 3건
대정동 2.9억 (18위) - 1건
둔곡동 2.9억 (19위) 56.1% 1건
신성동 2.7억 (20위) 72.7% 2건
봉명동 2.0억 (21위) 76.3% 30건
구암동 1.8억 (22위) 58.6% 3건
궁동 1.6억 (23위) - 1건
송강동 1.3억 (24위) 89.7% 20건
원내동 현재 1.3억 (25위) 62.0% 2건
외삼동 - (26위) - -
성북동 - (27위) - -
계산동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
용계동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
금탄동 - (36위) - -
신동 - (37위) - -
방현동 - (38위) - -
장동 - (39위) - -
수남동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
구성동 - (42위) - -
가정동 - (43위) - -
구룡동 - (44위) - -
원촌동 - (45위) - -
탑립동 - (46위) - -
자운동 - (47위) - -
안산동 - (48위) - -
갑동 - (49위) - -
대동 - (50위) - -
금고동 - (51위) - -
송정동 - (52위) - -
세동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.3억
최저 1.2억 최고 1.4억
전세가율 62.0%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 2건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 1.4억
1.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 1.4억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.10
진잠타운 49.5㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +2,000만
13층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.09
진잠타운 49.5㎡
재건축연한
1.2억
13층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

원내동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +104.7% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 6건 (50%) 월세·반전세 6건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+104.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (104.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.27
진잠타운 49.5㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1995년 준공
01.27
진잠타운 39.84㎡
신규
전세 0.8억
11층 · 1995년 준공
01.19
샘물타운 99.39㎡
신규
전세 2.4억
10층 · 1996년 준공
01.19
샘물타운 99.39㎡
전세 2.4억
10층 · 1996년 준공
01.14
진잠타운 49.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
5층 · 1995년 준공
종전 0.9억 → ▲ +9,000만

최근 반전세 계약

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01.28
진잠타운 59.996㎡
신규
보증 0.2억 / 월 53만
3층 · 1995년 준공
01.17
진잠타운 49.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 41만
1층 · 1995년 준공
01.14
진잠타운 49.5㎡
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1995년 준공
01.13
진잠타운 59.996㎡
보증 0.2억 / 월 52만
12층 · 1995년 준공
01.07
진잠타운 49.5㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

14.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.86 9.77 0.0214 0.0150
01.26 25.21 16.04 0.0035 0.0304
01.27 23.13 16.79 0.0191 0.0156
01.28 26.38 14.63 0.0220 0.0127
01.29 44.04 15.63 0.0251 0.0103
01.30 44.63 13.50 0.0181 0.0200
01.31 35.96 14.43 0.0216 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.27 / 78.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 2일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0170 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

원내동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원내동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +104.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -