대전광역시 유성구

어은동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 7억 9,670만 (1위) 51.2% 17건
도룡동 6억 8,075만 (2위) 68.3% 5건
반석동 6억 1,000만 (3위) 71.4% 4건
용산동 5억 9,000만 (4위) 84.8% 1건
죽동 5억 8,250만 (5위) 58.4% 6건
문지동 5억 6,500만 (6위) 63.5% 6건
원신흥동 4억 9,250만 (7위) 52.6% 3건
덕명동 4억 8,000만 (8위) 63.2% 2건
노은동 4억 7,219만 (9위) 77.3% 5건
관평동 4억 1,779만 (10위) 69.3% 24건
지족동 3억 7,419만 (11위) 71.8% 29건
봉산동 3억 6,438만 (12위) 62.7% 3건
하기동 3억 4,750만 (13위) 72.5% 2건
어은동 현재 3억 4,200만 (14위) 70.9% 3건
장대동 3억 2,000만 (15위) 71.9% 1건
전민동 3억 1,333만 (16위) 69.4% 3건
교촌동 3억 (17위) 63.3% 3건
대정동 2억 9,200만 (18위) - 1건
둔곡동 2억 8,500만 (19위) 56.1% 1건
신성동 2억 7,000만 (20위) 72.7% 2건
봉명동 1억 9,651만 (21위) 76.3% 30건
구암동 1억 8,250만 (22위) 58.6% 3건
궁동 1억 6,000만 (23위) - 1건
송강동 1억 3,250만 (24위) 89.7% 20건
원내동 1억 2,500만 (25위) 62.0% 2건
외삼동 - (26위) - -
성북동 - (27위) - -
계산동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
용계동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
금탄동 - (36위) - -
신동 - (37위) - -
방현동 - (38위) - -
장동 - (39위) - -
수남동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
구성동 - (42위) - -
가정동 - (43위) - -
구룡동 - (44위) - -
원촌동 - (45위) - -
탑립동 - (46위) - -
자운동 - (47위) - -
안산동 - (48위) - -
갑동 - (49위) - -
대동 - (50위) - -
금고동 - (51위) - -
송정동 - (52위) - -
세동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 4,200만
최저 2억 9,000만 최고 3억 5,000만
전세가율 70.9%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

3억 4,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,000만 3억 5,000만
3억 4,200만
매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,038만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.19
한빛 84.98㎡
재건축연한
3억 5,000만
6층 · 1992년 준공
01.15
한빛 84.93㎡
재건축연한
3억 4,200만
6층 · 1992년 준공
01.07
한빛 71.95㎡
재건축연한
2억 9,000만
11층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

어은동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.6% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
15건 71%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
50만원
보증금 2억 8,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.28
한빛 117.295㎡
갱신
전세 3억 2,000만
7층 · 1992년 준공
종전 4억 → ▼ -8,000만
01.28
한빛 84.93㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 1992년 준공
01.25
한빛 84.93㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 1992년 준공
01.25
한빛 84.93㎡
전세 2억 2,000만
7층 · 1992년 준공
01.17
한빛 54.48㎡
신규
전세 2억
4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
한빛 84.98㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 8,000만 / 월 50만
9층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +50만
01.19
한빛 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
15층 · 1992년 준공
01.18
한빛 84.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
1층 · 1992년 준공
01.14
한빛 117.295㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 75만
13층 · 1992년 준공
01.14
한빛 71.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
10층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.32 8.45 0.0219 0.0179
01.26 25.79 15.29 0.0065 0.0319
01.27 25.71 14.92 0.0168 0.0228
01.28 28.88 14.83 0.0224 0.0124
01.29 42.21 16.04 0.0207 0.0106
01.30 46.23 15.36 0.0177 0.0184
01.31 34.58 14.33 0.0164 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.15 / 76.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

어은동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

어은동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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어은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,200만 · 전세 중간가 2억 5,038만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.6%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 4,200만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -