대전광역시 유성구

반석동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 8.0억 (1위) 51.2% 17건
도룡동 6.8억 (2위) 68.3% 5건
반석동 현재 6.1억 (3위) 71.4% 4건
용산동 5.9억 (4위) 84.8% 1건
죽동 5.8억 (5위) 58.4% 6건
문지동 5.7억 (6위) 63.5% 6건
원신흥동 4.9억 (7위) 52.6% 3건
덕명동 4.8억 (8위) 63.2% 2건
노은동 4.7억 (9위) 77.3% 5건
관평동 4.2억 (10위) 69.3% 24건
지족동 3.7억 (11위) 71.8% 29건
봉산동 3.6억 (12위) 62.7% 3건
하기동 3.5억 (13위) 72.5% 2건
어은동 3.4억 (14위) 70.9% 3건
장대동 3.2억 (15위) 71.9% 1건
전민동 3.1억 (16위) 69.4% 3건
교촌동 3억 (17위) 63.3% 3건
대정동 2.9억 (18위) - 1건
둔곡동 2.9억 (19위) 56.1% 1건
신성동 2.7억 (20위) 72.7% 2건
봉명동 2.0억 (21위) 76.3% 30건
구암동 1.8억 (22위) 58.6% 3건
궁동 1.6억 (23위) - 1건
송강동 1.3억 (24위) 89.7% 20건
원내동 1.3억 (25위) 62.0% 2건
외삼동 - (26위) - -
성북동 - (27위) - -
계산동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
용계동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
금탄동 - (36위) - -
신동 - (37위) - -
방현동 - (38위) - -
장동 - (39위) - -
수남동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
구성동 - (42위) - -
가정동 - (43위) - -
구룡동 - (44위) - -
원촌동 - (45위) - -
탑립동 - (46위) - -
자운동 - (47위) - -
안산동 - (48위) - -
갑동 - (49위) - -
대동 - (50위) - -
금고동 - (51위) - -
송정동 - (52위) - -
세동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 4건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 6.1억
최저 5.2억 최고 7억
전세가율 71.4%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 1건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.2억 7억
6.1억
매매가 밴드 5.2억 ~ 7억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.26
반석더샵 84.9777㎡
5.2억
21층 · 2020년 준공
01.16
반석더샵 84.9884㎡
5.4억
21층 · 2020년 준공
01.12
반석더샵 84.9777㎡
5.2억
22층 · 2020년 준공
01.12
반석더샵 84.9777㎡
거래취소
5.2억
22층 · 2020년 준공
01.05
반석마을5단지(금성백조예미지) 132.0577㎡
7억
14층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

반석동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
12건 63%
갱신 계약 전체 19건 중
4건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 10건 (53%) 월세·반전세 9건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
130만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
전세 2.4억
12층 · 2004년 준공
01.28
반석더샵 98.5312㎡
신규
전세 3.9억
5층 · 2020년 준공
01.27
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2004년 준공
01.21
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
신규
전세 2.2억
1층 · 2004년 준공
01.20
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.764㎡
신규
전세 2.5억
19층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
반석더샵 84.9884㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
5층 · 2020년 준공
01.28
반석더샵 84.9884㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
26층 · 2020년 준공
01.27
반석마을4단지-(주공임대) 59.57㎡
보증 0.2억 / 월 28만
8층 · 2004년 준공
01.18
반석마을5단지(금성백조예미지) 132.0577㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 130만
8층 · 2005년 준공
월세 ▼ -50만
01.17
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
신규
보증 2억 / 월 15만
14층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.77℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.77℃
평균 최고기온
4.81℃
평균 최저기온
-7.77℃
극최고기온
13.60℃
극최저기온
-18.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 01월

반석동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

반석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.3%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm