대전광역시 유성구

관평동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 8.0억 (1위) 51.2% 17건
도룡동 6.8억 (2위) 68.3% 5건
반석동 6.1억 (3위) 71.4% 4건
용산동 5.9억 (4위) 84.8% 1건
죽동 5.8억 (5위) 58.4% 6건
문지동 5.7억 (6위) 63.5% 6건
원신흥동 4.9억 (7위) 52.6% 3건
덕명동 4.8억 (8위) 63.2% 2건
노은동 4.7억 (9위) 77.3% 5건
관평동 현재 4.2억 (10위) 69.3% 24건
지족동 3.7억 (11위) 71.8% 29건
봉산동 3.6억 (12위) 62.7% 3건
하기동 3.5억 (13위) 72.5% 2건
어은동 3.4억 (14위) 70.9% 3건
장대동 3.2억 (15위) 71.9% 1건
전민동 3.1억 (16위) 69.4% 3건
교촌동 3억 (17위) 63.3% 3건
대정동 2.9억 (18위) - 1건
둔곡동 2.9억 (19위) 56.1% 1건
신성동 2.7억 (20위) 72.7% 2건
봉명동 2.0억 (21위) 76.3% 30건
구암동 1.8억 (22위) 58.6% 3건
궁동 1.6억 (23위) - 1건
송강동 1.3억 (24위) 89.7% 20건
원내동 1.3억 (25위) 62.0% 2건
외삼동 - (26위) - -
성북동 - (27위) - -
계산동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
용계동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
금탄동 - (36위) - -
신동 - (37위) - -
방현동 - (38위) - -
장동 - (39위) - -
수남동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
구성동 - (42위) - -
가정동 - (43위) - -
구룡동 - (44위) - -
원촌동 - (45위) - -
탑립동 - (46위) - -
자운동 - (47위) - -
안산동 - (48위) - -
갑동 - (49위) - -
대동 - (50위) - -
금고동 - (51위) - -
송정동 - (52위) - -
세동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 24건
전월 대비 -
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 2.9억 최고 6.8억
전세가율 69.3%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 17 / 6건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 6.8억
4.2억
매매가 밴드 2.9억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.3% 전세 비중 높음
69.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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01.31
한화꿈에그린1차 125.068㎡
4.8억 ▼ -2,000만
24층 · 2006년 준공
01.30
신동아파밀리에 84.9622㎡
3.8억 ▼ -400만
6층 · 2006년 준공
01.30
신동아파밀리에 84.9622㎡
3.6억 ▼ -2,800만
21층 · 2006년 준공
01.28
중앙하이츠빌 84.9548㎡
3.7억 ▲ +3,500만
8층 · 2006년 준공
01.26
중앙하이츠빌 84.9548㎡
3.3억 ▼ -3,500만
5층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

관평동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
28건 65%
갱신 계약 전체 43건 중
10건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 30건 (70%) 월세·반전세 13건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 0.8억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.31
한화꿈에그린1차 125.068㎡
신규
전세 3.8억
24층 · 2006년 준공
01.28
쌍용스윗닷홈 84.97㎡
신규
전세 2억
13층 · 2006년 준공
01.27
금성백조예미지7단지아파트 128.8419㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 2007년 준공
01.26
한화꿈에그린3차 84.901㎡
갱신
전세 3.7억
11층 · 2008년 준공
종전 4.3억 → ▼ -6,000만
01.25
한화꿈에그린1차 84.654㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
5층 · 2006년 준공
종전 3.7억 → ▼ -7,500만

최근 반전세 계약

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01.31
중앙하이츠빌 84.9548㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
8층 · 2006년 준공
01.28
금성백조예미지7단지아파트 101.863㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
13층 · 2007년 준공
01.28
금성백조예미지7단지아파트 128.8419㎡
갱신·청구권
보증 2.5억 / 월 80만
8층 · 2007년 준공
월세 ▼ -20만
01.28
금성백조예미지8단지 84.9363㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 100만
1층 · 2007년 준공
월세 ▲ +15만
01.27
쌍용스윗닷홈 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 45만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.16℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 0.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.16℃
평균 최고기온
4.99℃
평균 최저기온
-6.22℃
극최고기온
14.60℃
극최저기온
-17.50℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.71 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.64
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.33 11.71 0.0281 0.0113
01.26 27.14 20.73 0.0040 0.0316
01.27 34.00 23.61 0.0212 0.0183
01.28 30.50 16.13 0.0239 0.0147
01.29 42.96 18.25 0.0245 0.0132
01.30 42.88 15.50 0.0211 0.0196
01.31 33.50 16.64 0.0144 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.07 / 89.63 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 2일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

관평동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.3%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm