대전광역시 유성구

원신흥동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
상대동 7억 9,670만 (1위) 51.2% 17건
도룡동 6억 8,075만 (2위) 68.3% 5건
반석동 6억 1,000만 (3위) 71.4% 4건
용산동 5억 9,000만 (4위) 84.8% 1건
죽동 5억 8,250만 (5위) 58.4% 6건
문지동 5억 6,500만 (6위) 63.5% 6건
원신흥동 현재 4억 9,250만 (7위) 52.6% 3건
덕명동 4억 8,000만 (8위) 63.2% 2건
노은동 4억 7,219만 (9위) 77.3% 5건
관평동 4억 1,779만 (10위) 69.3% 24건
지족동 3억 7,419만 (11위) 71.8% 29건
봉산동 3억 6,438만 (12위) 62.7% 3건
하기동 3억 4,750만 (13위) 72.5% 2건
어은동 3억 4,200만 (14위) 70.9% 3건
장대동 3억 2,000만 (15위) 71.9% 1건
전민동 3억 1,333만 (16위) 69.4% 3건
교촌동 3억 (17위) 63.3% 3건
대정동 2억 9,200만 (18위) - 1건
둔곡동 2억 8,500만 (19위) 56.1% 1건
신성동 2억 7,000만 (20위) 72.7% 2건
봉명동 1억 9,651만 (21위) 76.3% 30건
구암동 1억 8,250만 (22위) 58.6% 3건
궁동 1억 6,000만 (23위) - 1건
송강동 1억 3,250만 (24위) 89.7% 20건
원내동 1억 2,500만 (25위) 62.0% 2건
외삼동 - (26위) - -
성북동 - (27위) - -
계산동 - (28위) - -
학하동 - (29위) - -
덕진동 - (30위) - -
용계동 - (31위) - -
추목동 - (32위) - -
복용동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
화암동 - (35위) - -
금탄동 - (36위) - -
신동 - (37위) - -
방현동 - (38위) - -
장동 - (39위) - -
수남동 - (40위) - -
신봉동 - (41위) - -
구성동 - (42위) - -
가정동 - (43위) - -
구룡동 - (44위) - -
원촌동 - (45위) - -
탑립동 - (46위) - -
자운동 - (47위) - -
안산동 - (48위) - -
갑동 - (49위) - -
대동 - (50위) - -
금고동 - (51위) - -
송정동 - (52위) - -
세동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 3건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 9,250만
최저 4억 5,000만 최고 5억 2,500만
전세가율 52.6%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

4억 9,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 5,000만 5억 2,500만
4억 9,250만
매매가 밴드 4억 5,000만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

52.6% 일반적 수준
52.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,833만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.30
양우내안애레이크힐 70.8741㎡
5억 2,500만
8층 · 2015년 준공
01.14
어울림하트 84.47㎡
4억 7,000만
10층 · 2011년 준공
01.04
어울림하트 74.82㎡
4억 5,000만
12층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

원신흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.6% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 20건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
20건 25%
갱신 계약 전체 79건 중
20건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 26건 (33%) 월세·반전세 53건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.2배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
28만원
보증금 6,704만

갱신요구권 사용률

15.0%
갱신 20건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.28
어울림하트 84.47㎡
갱신
전세 2억 4,000만
7층 · 2011년 준공
01.28
어울림하트 84.49㎡
갱신
전세 3억 1,000만
16층 · 2011년 준공
종전 4억 → ▼ -9,000만
01.26
인스빌리베라 130.6481㎡
신규
전세 4억 8,000만
23층 · 2012년 준공
01.20
어울림하트 74.82㎡
갱신
전세 2억 6,000만
2층 · 2011년 준공
종전 4억 → ▼ -1억 4,000만
01.19
어울림하트 84.47㎡
신규
전세 2억 4,500만
13층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
엘에이치도안천년나무11단지 46.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,204만 / 월 13만
11층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -19만
01.31
엘에이치도안천년나무11단지 46.97㎡
갱신
보증 1,204만 / 월 39만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -2,140만 / 월세 ▲ +9만
01.31
양우내안애레이크힐 84.8419㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
5층 · 2015년 준공
01.31
대전도안엘에이치행복2단지 36.63㎡
보증 5,384만 / 월 7만
2층 · 2019년 준공
01.31
엘에이치도안천년나무11단지 46.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,854만 / 월 35만
14층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +510만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

14.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.32 8.45 0.0219 0.0179
01.26 25.79 15.29 0.0065 0.0319
01.27 25.71 14.92 0.0168 0.0228
01.28 28.88 14.83 0.0224 0.0124
01.29 42.21 16.04 0.0207 0.0106
01.30 46.23 15.36 0.0177 0.0184
01.31 34.58 14.33 0.0164 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.15 / 76.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0161 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

원신흥동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

원신흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원신흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,250만 · 전세 중간가 3억 2,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 20건 중 3건(15.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 9,250만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -