대전광역시 유성구

구암동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 14.6억 (1위) 50.6% 7건
용산동 8.2억 (2위) 62.4% 6건
상대동 7.4억 (3위) 49.4% 12건
죽동 6.4억 (4위) 59.4% 5건
원신흥동 6.2억 (5위) 55.6% 12건
반석동 5.7억 (6위) 63.2% 8건
계산동 4.9억 (7위) 62.0% 10건
관평동 4.8억 (8위) 77.6% 22건
장대동 4.7억 (9위) 61.7% 4건
노은동 4.5억 (10위) 80.0% 4건
덕명동 4.3억 (11위) 62.8% 1건
교촌동 4.2억 (12위) 50.7% 2건
지족동 4.2억 (13위) 70.2% 57건
어은동 4.1억 (14위) 72.3% 6건
둔곡동 4억 (15위) 55.0% 2건
봉산동 3.7억 (16위) 73.6% 7건
하기동 3.5억 (17위) 70.3% 11건
전민동 3.1억 (18위) 73.8% 23건
신성동 2.9억 (19위) 70.5% 4건
대정동 2.9억 (20위) 70.2% 4건
봉명동 2.0억 (21위) 72.3% 38건
구암동 현재 1.8억 (22위) - 4건
송강동 1.8억 (23위) 84.8% 43건
원내동 1.6억 (24위) 79.2% 8건
성북동 - (25위) - -
학하동 - (26위) - -
금고동 - (27위) - -
외삼동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
문지동 - (30위) - -
대동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
안산동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
복용동 - (35위) - -
세동 - (36위) - -
방동 - (37위) - -
송정동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
궁동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
가정동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
신봉동 - (52위) - -
자운동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.8억
최저 1.7억 최고 2.6억
전세가율 -
매매 4건 기반 -

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 2.6억
1.8억
매매가 밴드 1.7억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.24
초롱마을 84.97㎡
재건축연한 신고가
2.6억 ▲ +2,000만
8층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +300만
10.18
스카이뷰리브 48.5098㎡
1.7억 ▼ -1,100만
3층 · 2019년 준공
10.14
초롱마을 59.34㎡
재건축연한
2억 ▲ +2,500만
9층 · 1995년 준공
10.10
초롱마을 59.34㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -800만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

구암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 5건 (83%) 월세·반전세 1건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

1건
전체의 17%
반전세1건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
구암(621-37) 57.69㎡
갱신
전세 1.1억
3층 · 1994년 준공
종전 1.3억 → ▼ -1,500만
10.14
우성햇살 84.9737㎡
신규
전세 1.5억
7층 · 1993년 준공
10.12
조선 36.54㎡
신규
전세 0.8억
2층 · 1997년 준공
10.07
삼정하이츠 43.5㎡
신규
전세 0.8억
10층 · 1991년 준공
10.01
조선 41.13㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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10.24
삼정하이츠 43.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

23.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.38 16.17 0.0233 0.0236
10.26 44.08 27.17 0.0453 0.0173
10.27 53.96 26.83 0.0362 0.0189
10.28 43.33 22.58 0.0234 0.0219
10.29 31.04 17.42 0.0274 0.0196
10.30 36.71 20.33 0.0230 0.0266
10.31 41.08 23.71 0.0286 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.51 / 27.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

구암동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -