대전광역시 유성구

덕명동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 14억 6,267만 (1위) 50.6% 7건
용산동 8억 1,813만 (2위) 62.4% 6건
상대동 7억 4,092만 (3위) 49.4% 12건
죽동 6억 4,000만 (4위) 59.4% 5건
원신흥동 6억 2,183만 (5위) 55.6% 12건
반석동 5억 6,833만 (6위) 63.2% 8건
계산동 4억 9,000만 (7위) 62.0% 10건
관평동 4억 8,256만 (8위) 77.6% 22건
장대동 4억 6,833만 (9위) 61.7% 4건
노은동 4억 5,433만 (10위) 80.0% 4건
덕명동 현재 4억 3,000만 (11위) 62.8% 1건
교촌동 4억 2,400만 (12위) 50.7% 2건
지족동 4억 1,724만 (13위) 70.2% 57건
어은동 4억 1,350만 (14위) 72.3% 6건
둔곡동 4억 (15위) 55.0% 2건
봉산동 3억 6,700만 (16위) 73.6% 7건
하기동 3억 4,667만 (17위) 70.3% 11건
전민동 3억 929만 (18위) 73.8% 23건
신성동 2억 9,250만 (19위) 70.5% 4건
대정동 2억 8,500만 (20위) 70.2% 4건
봉명동 2억 95만 (21위) 72.3% 38건
구암동 1억 8,250만 (22위) - 4건
송강동 1억 7,941만 (23위) 84.8% 43건
원내동 1억 6,100만 (24위) 79.2% 8건
성북동 - (25위) - -
학하동 - (26위) - -
금고동 - (27위) - -
외삼동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
문지동 - (30위) - -
대동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
안산동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
복용동 - (35위) - -
세동 - (36위) - -
방동 - (37위) - -
송정동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
궁동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
가정동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
신봉동 - (52위) - -
자운동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 1건
전월 대비 -83%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4억 3,000만
최저 4억 3,000만 최고 4억 3,000만
전세가율 62.8%
매매 1건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -83%
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 3,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,000만 4억 3,000만
4억 3,000만
매매가 밴드 4억 3,000만 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,714만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.24
유성숲오투그란데3차 79.9955㎡
4억 3,000만 ▼ -4,800만
5층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

덕명동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
16건 73%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 17건 (77%) 월세·반전세 5건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 5,000만
갱신
100만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 23%
반전세5건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.29
유성숲오투그란데3차 69.6035㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2019년 준공
10.28
유성숲오투그란데3차 69.6035㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
16층 · 2019년 준공
종전 3억 → ▼ -3,000만
10.28
하우스토리네오미아 126.8524㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2010년 준공
10.25
유성숲오투그란데3차 69.6035㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 2019년 준공
10.24
유성숲오투그란데3차 59.7564㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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10.29
유성숲오투그란데3차 59.7564㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
6층 · 2019년 준공
10.27
유성숲오투그란데3차 59.7564㎡
신규
보증 5,000만 / 월 85만
16층 · 2019년 준공
10.25
유성숲오투그란데3차 69.6035㎡
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 2019년 준공
10.25
유성숲오투그란데3차 69.6035㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
13층 · 2019년 준공
10.22
유성숲오투그란데3차 79.9955㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 100만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +27만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

23.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.38 16.17 0.0233 0.0236
10.26 44.08 27.17 0.0453 0.0173
10.27 53.96 26.83 0.0362 0.0189
10.28 43.33 22.58 0.0234 0.0219
10.29 31.04 17.42 0.0274 0.0196
10.30 36.71 20.33 0.0230 0.0266
10.31 41.08 23.71 0.0286 0.0250
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.51 / 27.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

덕명동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

덕명동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕명동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 3,000만 · 전세 중간가 2억 9,714만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건 — 전월 대비 -83%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4억 3,000만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -