대전광역시 유성구

어은동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 14억 6,267만 (1위) 50.6% 7건
용산동 8억 1,813만 (2위) 62.4% 6건
상대동 7억 4,092만 (3위) 49.4% 12건
죽동 6억 4,000만 (4위) 59.4% 5건
원신흥동 6억 2,183만 (5위) 55.6% 12건
반석동 5억 6,833만 (6위) 63.2% 8건
계산동 4억 9,000만 (7위) 62.0% 10건
관평동 4억 8,256만 (8위) 77.6% 22건
장대동 4억 6,833만 (9위) 61.7% 4건
노은동 4억 5,433만 (10위) 80.0% 4건
덕명동 4억 3,000만 (11위) 62.8% 1건
교촌동 4억 2,400만 (12위) 50.7% 2건
지족동 4억 1,724만 (13위) 70.2% 57건
어은동 현재 4억 1,350만 (14위) 72.3% 6건
둔곡동 4억 (15위) 55.0% 2건
봉산동 3억 6,700만 (16위) 73.6% 7건
하기동 3억 4,667만 (17위) 70.3% 11건
전민동 3억 929만 (18위) 73.8% 23건
신성동 2억 9,250만 (19위) 70.5% 4건
대정동 2억 8,500만 (20위) 70.2% 4건
봉명동 2억 95만 (21위) 72.3% 38건
구암동 1억 8,250만 (22위) - 4건
송강동 1억 7,941만 (23위) 84.8% 43건
원내동 1억 6,100만 (24위) 79.2% 8건
궁동 - (25위) - -
가정동 - (26위) - -
구룡동 - (27위) - -
원촌동 - (28위) - -
탑립동 - (29위) - -
구성동 - (30위) - -
안산동 - (31위) - -
자운동 - (32위) - -
신봉동 - (33위) - -
수남동 - (34위) - -
장동 - (35위) - -
방현동 - (36위) - -
화암동 - (37위) - -
용계동 - (38위) - -
학하동 - (39위) - -
성북동 - (40위) - -
세동 - (41위) - -
송정동 - (42위) - -
방동 - (43위) - -
복용동 - (44위) - -
갑동 - (45위) - -
금고동 - (46위) - -
대동 - (47위) - -
외삼동 - (48위) - -
문지동 - (49위) - -
덕진동 - (50위) - -
추목동 - (51위) - -
금탄동 - (52위) - -
신동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 6건
전월 대비 -60%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 1,350만
최저 3억 1,000만 최고 6억 4,000만
전세가율 72.3%
매매 6건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 2건

매매 가격

4억 1,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 6억 4,000만
4억 1,350만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 6억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

72.3%
72.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,091만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
한빛 84.93㎡
재건축연한
4억 3,800만 ▲ +8,300만
14층 · 1992년 준공
직전 3억 5,500만 (2023.10)
10.28
한빛 84.93㎡
재건축연한
3억 5,500만 ▼ -3,400만
3층 · 1992년 준공
직전 3억 8,900만 (2023.10)
10.14
한빛 84.93㎡
재건축연한
3억 8,900만 ▲ +7,900만
11층 · 1992년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.10)
10.11
한빛 142.69㎡
재건축연한
5억 9,000만
1층 · 1992년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.09)
10.07
한빛 117.295㎡
재건축연한 신고가
6억 4,000만 ▲ +4,000만
11층 · 1992년 준공
직전 6억 (2023.09)
직전최고 6억 2,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

어은동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 6건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -23.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 21건
신규 계약 14건67%
갱신 계약 3건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (52%) 월세 10건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-23.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

10건
전체의 48%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한빛 84.93㎡
갱신
전세 2억 5,000만
13층 · 1992년 준공
종전 3억 5,000만 → ▼ -1억
10.31
한빛 84.93㎡
전세 2억 5,000만
13층 · 1992년 준공
10.28
한빛 84.93㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 1992년 준공
10.26
한빛 84.93㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
14층 · 1992년 준공
종전 3억 3,000만 → ▼ -6,000만
10.21
한빛 84.93㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.30
한빛 54.48㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 1992년 준공
10.28
한빛 54.48㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 1992년 준공
10.27
한빛 84.93㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
12층 · 1992년 준공
10.26
한빛 71.95㎡
신규
보증 4,000만 / 월 58만
15층 · 1992년 준공
10.23
한빛 71.95㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
12층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 -
한파 일수 · 겨울 평균 - ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 -
폭염 일수 · 열대야 - ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

22.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.33 18.67 0.0240 0.0128
10.26 44.79 27.92 0.0302 0.0152
10.27 52.79 26.13 0.0288 0.0177
10.28 46.75 24.54 0.0202 0.0163
10.29 35.88 20.79 0.0202 0.0162
10.30 40.54 24.42 0.0223 0.0165
10.31 43.42 22.92 0.0285 0.0138
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.89 / 27.92 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0121 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

어은동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥ · 나쁨 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.3% · 갱신 증액률 -23.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 72.3%

다른 데이터 탐색

어은동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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어은동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3%
  • 매매 중간가 4억 1,350만 · 전세 중간가 3억 3,091만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.4%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 1,350만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -