대전광역시 유성구

송강동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 14.6억 (1위) 50.6% 7건
용산동 8.2억 (2위) 62.4% 6건
상대동 7.4억 (3위) 49.4% 12건
죽동 6.4억 (4위) 59.4% 5건
원신흥동 6.2억 (5위) 55.6% 12건
반석동 5.7억 (6위) 63.2% 8건
계산동 4.9억 (7위) 62.0% 10건
관평동 4.8억 (8위) 77.6% 22건
장대동 4.7억 (9위) 61.7% 4건
노은동 4.5억 (10위) 80.0% 4건
덕명동 4.3억 (11위) 62.8% 1건
교촌동 4.2억 (12위) 50.7% 2건
지족동 4.2억 (13위) 70.2% 57건
어은동 4.1억 (14위) 72.3% 6건
둔곡동 4억 (15위) 55.0% 2건
봉산동 3.7억 (16위) 73.6% 7건
하기동 3.5억 (17위) 70.3% 11건
전민동 3.1억 (18위) 73.8% 23건
신성동 2.9억 (19위) 70.5% 4건
대정동 2.9억 (20위) 70.2% 4건
봉명동 2.0억 (21위) 72.3% 38건
구암동 1.8억 (22위) - 4건
송강동 현재 1.8억 (23위) 84.8% 43건
원내동 1.6억 (24위) 79.2% 8건
성북동 - (25위) - -
학하동 - (26위) - -
금고동 - (27위) - -
외삼동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
문지동 - (30위) - -
대동 - (31위) - -
덕진동 - (32위) - -
안산동 - (33위) - -
추목동 - (34위) - -
복용동 - (35위) - -
세동 - (36위) - -
방동 - (37위) - -
송정동 - (38위) - -
금탄동 - (39위) - -
신동 - (40위) - -
화암동 - (41위) - -
방현동 - (42위) - -
장동 - (43위) - -
궁동 - (44위) - -
수남동 - (45위) - -
구성동 - (46위) - -
갑동 - (47위) - -
가정동 - (48위) - -
구룡동 - (49위) - -
원촌동 - (50위) - -
탑립동 - (51위) - -
신봉동 - (52위) - -
자운동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 43건
전월 대비 +43%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.8억
최저 1.1억 최고 3.2억
전세가율 84.8%
매매 43건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 15건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 35 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.2억
1.8억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
청솔신호 59.2925㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +600만
5층 · 1995년 준공
10.30
송강그린 59.914㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -3,000만
4층 · 1996년 준공
10.30
송강마을2 49.5㎡
거래취소 재건축연한
1.3억
10층 · 1994년 준공
10.28
송강그린 84.996㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -1,400만
13층 · 1996년 준공
10.28
송강그린 59.914㎡
재건축연한
2.1억 ▼ -300만
7층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

송강동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 15건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
46건 66%
갱신 계약 전체 70건 중
15건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 51건 (73%) 월세·반전세 19건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
25만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 15건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 27%
반전세19건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
송강마을2 49.5㎡
전세 1.1억
15층 · 1994년 준공
10.31
송강마을2 49.5㎡
신규
전세 1.1억
15층 · 1994년 준공
10.30
송강그린 59.914㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 1996년 준공
10.30
송강마을2 49.5㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 1994년 준공
10.30
청솔태영 59.2925㎡
갱신·청구권
전세 1.3억
11층 · 1995년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만

최근 반전세 계약

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10.29
청솔신호 59.2925㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 0.8억 / 월 25만
10층 · 1995년 준공
보증금 ▼ -1.1억 / 월세 ▲ +25만
10.28
청솔한양 84.945㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
2층 · 1996년 준공
10.27
청솔태영 59.2925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 1995년 준공
10.25
청솔신호 59.2925㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 1995년 준공
10.24
송강마을2 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 12일 · 열대야 1일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.97℃
평균 최고기온
20.74℃
평균 최저기온
8.58℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
3.00℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.66 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.21 21.67 0.0150 0.0232
10.26 41.54 29.75 0.0424 0.0138
10.27 48.96 27.71 0.0348 0.0156
10.28 41.46 25.22 0.0229 0.0166
10.29 28.79 19.63 0.0238 0.0136
10.30 32.92 22.33 0.0199 0.0207
10.31 43.75 28.42 0.0219 0.0235
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.61 / 29.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

송강동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 15건 중 6건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm