대전광역시 유성구

도룡동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 현재 15.9억 (1위) 55.8% 5건
용산동 6.7억 (2위) - 4건
상대동 6.6억 (3위) 49.7% 17건
원신흥동 5.5억 (4위) 55.9% 10건
죽동 5.3억 (5위) 62.6% 17건
반석동 5.1억 (6위) 62.0% 12건
노은동 5.0억 (7위) 64.1% 7건
계산동 4.5억 (8위) 61.3% 7건
관평동 4.4억 (9위) 61.3% 35건
덕명동 4.4억 (10위) 67.2% 7건
지족동 4.3억 (11위) 66.4% 41건
문지동 4.2억 (12위) 60.3% 9건
하기동 3.7억 (13위) 65.9% 8건
봉산동 3.7억 (14위) 60.2% 8건
어은동 3.4억 (15위) 69.6% 9건
교촌동 3.4억 (16위) 56.6% 4건
신성동 3.3억 (17위) 70.9% 2건
장대동 3.2억 (18위) 54.8% 2건
전민동 3.0억 (19위) 76.2% 16건
둔곡동 2.9억 (20위) 65.5% 2건
대정동 2.3억 (21위) 60.9% 1건
원내동 2.2억 (22위) 73.3% 15건
궁동 2억 (23위) 75.0% 1건
봉명동 2.0억 (24위) 68.6% 53건
송강동 1.6억 (25위) 80.2% 44건
성북동 - (26위) - -
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
송정동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
구암동 - (35위) - -
화암동 - (36위) - -
대동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
안산동 - (40위) - -
방현동 - (41위) - -
장동 - (42위) - -
수남동 - (43위) - -
구성동 - (44위) - -
신봉동 - (45위) - -
가정동 - (46위) - -
구룡동 - (47위) - -
원촌동 - (48위) - -
탑립동 - (49위) - -
자운동 - (50위) - -
갑동 - (51위) - -
금고동 - (52위) - -
세동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 15.9억
최저 6.1억 최고 25.5억
전세가율 55.8%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

15.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.1억 25.5억
15.9억
매매가 밴드 6.1억 ~ 25.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

55.8% 일반적 수준
55.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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04.26
도룡에스케이뷰 59.9964㎡
6.3억 ▲ +1,900만
9층 · 2018년 준공
04.20
도룡에스케이뷰 59.9964㎡
6.1억 ▼ -1,500만
7층 · 2018년 준공
04.15
도룡에스케이뷰 59.9964㎡
6.3억 ▼ -3,500만
7층 · 2018년 준공
04.06
도룡에스케이뷰 59.9964㎡
신고가
6.6억 ▲ +4,500만
3층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
04.03
스마트시티5단지 189.4944㎡
25.5억
30층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

도룡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.8% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 15건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 15건 중
11건 73%
갱신 계약 전체 15건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 15건
전세 12건 (80%) 월세·반전세 3건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 20%
반전세3건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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04.29
더.포엠1 82.87㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2005년 준공
04.29
스타빌플러스 23.3㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 2019년 준공
04.29
더.포엠1 82.87㎡
전세 2.6억
7층 · 2005년 준공
04.24
스마트시티5단지 84.9946㎡
신규
전세 4.8억
11층 · 2008년 준공
04.24
스마트시티5단지 84.9946㎡
전세 4.8억
11층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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04.14
도룡에스케이뷰 84.9944㎡
신규
보증 2억 / 월 110만
7층 · 2018년 준공
04.08
스타빌플러스 23.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
5층 · 2019년 준공
04.06
스타빌플러스 23.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
5층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.21℃
평균 최고기온
19.47℃
평균 최저기온
6.57℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.80℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 44.17 14.17 0.0431 0.0128
04.25 26.25 13.04 0.0309 0.0179
04.26 32.21 18.33 0.0336 0.0157
04.27 28.75 16.67 0.0302 0.0226
04.28 36.00 18.42 0.0354 0.0246
04.29 41.84 13.33 0.0376 0.0129
04.30 39.50 11.25 0.0524 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 58.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0359 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

도룡동 · 2023-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

도룡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도룡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15.9억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0359 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 15.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm