대전광역시 유성구

반석동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 15.9억 (1위) 55.8% 5건
용산동 6.7억 (2위) - 4건
상대동 6.6억 (3위) 49.7% 17건
원신흥동 5.5억 (4위) 55.9% 10건
죽동 5.3억 (5위) 62.6% 17건
반석동 현재 5.1억 (6위) 62.0% 12건
노은동 5.0억 (7위) 64.1% 7건
계산동 4.5억 (8위) 61.3% 7건
관평동 4.4억 (9위) 61.3% 35건
덕명동 4.4억 (10위) 67.2% 7건
지족동 4.3억 (11위) 66.4% 41건
문지동 4.2억 (12위) 60.3% 9건
하기동 3.7억 (13위) 65.9% 8건
봉산동 3.7억 (14위) 60.2% 8건
어은동 3.4억 (15위) 69.6% 9건
교촌동 3.4억 (16위) 56.6% 4건
신성동 3.3억 (17위) 70.9% 2건
장대동 3.2억 (18위) 54.8% 2건
전민동 3.0억 (19위) 76.2% 16건
둔곡동 2.9억 (20위) 65.5% 2건
대정동 2.3억 (21위) 60.9% 1건
원내동 2.2억 (22위) 73.3% 15건
궁동 2억 (23위) 75.0% 1건
봉명동 2.0억 (24위) 68.6% 53건
송강동 1.6억 (25위) 80.2% 44건
성북동 - (26위) - -
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
송정동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
구암동 - (35위) - -
화암동 - (36위) - -
대동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
안산동 - (40위) - -
방현동 - (41위) - -
장동 - (42위) - -
수남동 - (43위) - -
구성동 - (44위) - -
신봉동 - (45위) - -
가정동 - (46위) - -
구룡동 - (47위) - -
원촌동 - (48위) - -
탑립동 - (49위) - -
자운동 - (50위) - -
갑동 - (51위) - -
금고동 - (52위) - -
세동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 3.6억 최고 8.7억
전세가율 62.0%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 8.7억
5.1억
매매가 밴드 3.6억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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04.29
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
3.8억 ▼ -6,500만
10층 · 2004년 준공
04.25
반석마을5단지(금성백조예미지) 101.986㎡
6.6억
13층 · 2005년 준공
04.24
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
신고가
4.4억 ▲ +6,200만
15층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +6,200만
04.22
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.764㎡
신고가
4.1억 ▲ +2,000만
11층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.18
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 76.677㎡
3.8억 ▲ +2,400만
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

반석동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
20건 74%
갱신 계약 전체 27건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 17건 (63%) 월세·반전세 10건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.5억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
반석더샵 98.5312㎡
신규
전세 4.8억
2층 · 2020년 준공
04.29
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.9㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2005년 준공
04.29
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.976㎡
전세 2.5억
1층 · 2005년 준공
04.29
반석마을7단지(삼부르네상스1단지) 84.903㎡
신규
전세 2.3억
18층 · 2004년 준공
04.29
반석마을6단지(삼부르네상스2단지) 84.976㎡
신규
전세 2.5억
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
반석더샵 84.9884㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2020년 준공
04.29
반석더샵 73.9752㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
19층 · 2020년 준공
04.28
반석마을8단지(주공) 59.99㎡
보증 0.5억 / 월 12만
9층 · 2005년 준공
04.26
반석더샵 73.9752㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
7층 · 2020년 준공
04.23
반석더샵 84.9884㎡
보증 0.5억 / 월 110만
26층 · 2020년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.17℃
평균 최고기온
20.08℃
평균 최저기온
5.85℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-1.10℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 04월

반석동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반석동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반석동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm