대전광역시 유성구

봉산동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유성구 내 53개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
도룡동 15.9억 (1위) 55.8% 5건
용산동 6.7억 (2위) - 4건
상대동 6.6억 (3위) 49.7% 17건
원신흥동 5.5억 (4위) 55.9% 10건
죽동 5.3억 (5위) 62.6% 17건
반석동 5.1억 (6위) 62.0% 12건
노은동 5.0억 (7위) 64.1% 7건
계산동 4.5억 (8위) 61.3% 7건
관평동 4.4억 (9위) 61.3% 35건
덕명동 4.4억 (10위) 67.2% 7건
지족동 4.3억 (11위) 66.4% 41건
문지동 4.2억 (12위) 60.3% 9건
하기동 3.7억 (13위) 65.9% 8건
봉산동 현재 3.7억 (14위) 60.2% 8건
어은동 3.4억 (15위) 69.6% 9건
교촌동 3.4억 (16위) 56.6% 4건
신성동 3.3억 (17위) 70.9% 2건
장대동 3.2억 (18위) 54.8% 2건
전민동 3.0억 (19위) 76.2% 16건
둔곡동 2.9억 (20위) 65.5% 2건
대정동 2.3억 (21위) 60.9% 1건
원내동 2.2억 (22위) 73.3% 15건
궁동 2억 (23위) 75.0% 1건
봉명동 2.0억 (24위) 68.6% 53건
송강동 1.6억 (25위) 80.2% 44건
성북동 - (26위) - -
외삼동 - (27위) - -
학하동 - (28위) - -
용계동 - (29위) - -
송정동 - (30위) - -
덕진동 - (31위) - -
복용동 - (32위) - -
추목동 - (33위) - -
방동 - (34위) - -
구암동 - (35위) - -
화암동 - (36위) - -
대동 - (37위) - -
금탄동 - (38위) - -
신동 - (39위) - -
안산동 - (40위) - -
방현동 - (41위) - -
장동 - (42위) - -
수남동 - (43위) - -
구성동 - (44위) - -
신봉동 - (45위) - -
가정동 - (46위) - -
구룡동 - (47위) - -
원촌동 - (48위) - -
탑립동 - (49위) - -
자운동 - (50위) - -
갑동 - (51위) - -
금고동 - (52위) - -
세동 - (53위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 8건
전월 대비 +60%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.7억
최저 2.7억 최고 4.4억
전세가율 60.2%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 0 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 4.4억
3.7억
매매가 밴드 2.7억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.29
하늘바람휴먼시아 84.18㎡
2.7억
2층 · 2009년 준공
04.25
하늘바람휴먼시아 84.91㎡
거래취소
3.0억
7층 · 2009년 준공
04.24
하늘바람휴먼시아 84.91㎡
3.0억 ▼ -1,000만
7층 · 2009년 준공
04.24
하늘바람휴먼시아 84.91㎡
3.0억 ▼ -1,300만
7층 · 2009년 준공
04.22
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
거래취소
4억
22층 · 2022년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

봉산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
8건 44%
갱신 계약 전체 18건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세18만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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04.27
하늘바람휴먼시아 84.18㎡
신규
전세 2억
3층 · 2009년 준공
04.26
하늘바람휴먼시아 84.91㎡
신규
전세 1.9억
4층 · 2009년 준공
04.22
유성대광로제비앙아파트 84.957㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 2022년 준공
04.20
유성대광로제비앙아파트 84.9147㎡
신규
전세 2.5억
1층 · 2022년 준공
04.15
하늘바람휴먼시아 84.81㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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04.26
봉산휴먼시아2단지 59.96㎡
보증 0.4억 / 월 24만
5층 · 2009년 준공
04.24
봉산휴먼시아2단지 51.6㎡
보증 0.3억 / 월 19만
6층 · 2009년 준공
04.24
봉산휴먼시아2단지 59.96㎡
보증 0.4억 / 월 24만
4층 · 2009년 준공
04.24
봉산휴먼시아2단지 51.75㎡
보증 0.3억 / 월 19만
19층 · 2009년 준공
04.24
봉산휴먼시아2단지 59.96㎡
보증 0.4억 / 월 24만
13층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.21℃
평균 최고기온
19.47℃
평균 최저기온
6.57℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
0.80℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 53.86 13.08 0.0419 0.0147
04.25 25.17 11.79 0.0348 0.0153
04.26 33.75 14.42 0.0307 0.0137
04.27 31.67 19.13 0.0300 0.0200
04.28 38.54 17.67 0.0345 0.0225
04.29 36.54 12.92 0.0328 0.0162
04.30 44.96 11.67 0.0535 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 58.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0372 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

봉산동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

봉산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.7억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0372 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm