울산광역시 북구

달천동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 4억 7,250만 (1위) 60.8% 15건
화봉동 3억 5,943만 (2위) 63.2% 11건
효문동 3억 1,000만 (3위) 90.3% 1건
산하동 3억 233만 (4위) 74.4% 7건
호계동 3억 (5위) - 1건
명촌동 2억 9,913만 (6위) 60.6% 8건
달천동 현재 2억 8,450만 (7위) 66.3% 5건
매곡동 2억 7,281만 (8위) 67.4% 34건
신천동 2억 3,675만 (9위) 71.4% 11건
정자동 2억 (10위) - 1건
양정동 1억 9,750만 (11위) 68.9% 4건
염포동 1억 9,350만 (12위) 83.3% 2건
연암동 1억 9,000만 (13위) 65.8% 3건
중산동 1억 6,993만 (14위) 65.9% 19건
상안동 1억 6,600만 (15위) 89.2% 6건
천곡동 1억 5,418만 (16위) 80.3% 13건
대안동 - (17위) - -
시례동 - (18위) - -
무룡동 - (19위) - -
구유동 - (20위) - -
신현동 - (21위) - -
신명동 - (22위) - -
어물동 - (23위) - -
당사동 - (24위) - -
진장동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 5건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 8,450만
최저 1억 8,100만 최고 3억 6,500만
전세가율 66.3%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 1건

매매 가격

2억 8,450만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,100만 3억 6,500만
2억 8,450만
매매가 밴드 1억 8,100만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,640만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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01.28
달천아이파크2차(3단지) 84.952㎡
신고가
3억 6,500만 ▲ +4,000만
20층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
01.17
달천아이파크2차(3단지) 84.952㎡
3억 2,500만
15층 · 2008년 준공
01.14
달천아이파크2차(2단지) 101.966㎡
3억 500만
5층 · 2008년 준공
01.09
달천아이파크2차(2단지) 84.952㎡
3억 5,000만
11층 · 2008년 준공
01.02
그린카운티1 59.8237㎡
1억 8,100만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

달천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
7건 78%
갱신 계약 전체 9건 중
1건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 6건 (67%) 월세·반전세 3건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.28
달천아이파크2차(2단지) 101.966㎡
신규
전세 2억 3,000만
19층 · 2008년 준공
01.28
그린카운티3 59.8237㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 2005년 준공
01.15
달천아이파크2차(2단지) 84.952㎡
신규
전세 2억
4층 · 2008년 준공
01.12
그린카운티4 83.9989㎡
전세 1억 6,800만
7층 · 2005년 준공
01.11
달천아이파크1차 123.829㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
2층 · 2008년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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01.17
달천아이파크2차(2단지) 101.966㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 2008년 준공
01.07
달천아이파크2차(2단지) 101.966㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
1층 · 2008년 준공
01.07
그린카운티4 83.9989㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.09℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.09℃
평균 최고기온
4.57℃
평균 최저기온
-4.02℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.75 8.50 0.0342 0.0113
01.26 20.63 12.92 0.0171 0.0293
01.27 33.63 16.79 0.0317 0.0123
01.28 24.04 12.63 0.0300 0.0122
01.29 34.00 13.25 0.0317 0.0119
01.30 32.67 15.25 0.0260 0.0192
01.31 27.54 15.08 0.0176 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.80 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

달천동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

달천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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달천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 8,450만 · 전세 중간가 1억 9,640만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 8,450만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm