울산광역시 북구

송정동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 현재 4억 7,250만 (1위) 60.8% 15건
화봉동 3억 5,943만 (2위) 63.2% 11건
효문동 3억 1,000만 (3위) 90.3% 1건
산하동 3억 233만 (4위) 74.4% 7건
호계동 3억 (5위) - 1건
명촌동 2억 9,913만 (6위) 60.6% 8건
달천동 2억 8,450만 (7위) 66.3% 5건
매곡동 2억 7,281만 (8위) 67.4% 34건
신천동 2억 3,675만 (9위) 71.4% 11건
정자동 2억 (10위) - 1건
양정동 1억 9,750만 (11위) 68.9% 4건
염포동 1억 9,350만 (12위) 83.3% 2건
연암동 1억 9,000만 (13위) 65.8% 3건
중산동 1억 6,993만 (14위) 65.9% 19건
상안동 1억 6,600만 (15위) 89.2% 6건
천곡동 1억 5,418만 (16위) 80.3% 13건
대안동 - (17위) - -
시례동 - (18위) - -
무룡동 - (19위) - -
구유동 - (20위) - -
신현동 - (21위) - -
신명동 - (22위) - -
어물동 - (23위) - -
당사동 - (24위) - -
진장동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 15건
전월 대비 -
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 7,250만
최저 4억 3,500만 최고 5억 3,000만
전세가율 60.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 0건

매매 가격

4억 7,250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 3,500만 5억 3,000만
4억 7,250만
매매가 밴드 4억 3,500만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,688만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
울산송정한양수자인 84.9843㎡
4억 3,500만 ▼ -2,000만
2층 · 2019년 준공
01.25
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
4억 7,200만 ▼ -1,800만
13층 · 2019년 준공
01.19
울산송정한양수자인 84.9843㎡
4억 5,500만
7층 · 2019년 준공
01.19
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
4억 7,000만 ▼ -4,000만
11층 · 2019년 준공
01.16
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9827㎡
신고가
4억 9,900만 ▲ +1,900만
23층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
112만원
보증금 2,000만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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01.30
울산송정반도유보라아이비파크 84.9456㎡
신규
전세 3억 1,000만
15층 · 2019년 준공
01.29
울산송정호반베르디움 75.9936㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,500만
18층 · 2018년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +1억 1,700만
01.27
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
갱신·청구권
전세 3억
5층 · 2019년 준공
종전 4억 → ▼ -1억
01.26
울산송정한양수자인 84.9843㎡
신규
전세 2억 8,000만
20층 · 2019년 준공
01.24
울산송정한양수자인 84.9295㎡
신규
전세 2억 7,500만
20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
울산송정반도유보라아이비파크 84.9387㎡
신규
보증 500만 / 월 110만
17층 · 2019년 준공
01.28
울산송정호반베르디움 84.973㎡
신규
보증 1,000만 / 월 180만
13층 · 2018년 준공
01.28
울산송정호반베르디움 84.973㎡
신규
보증 2,000만 / 월 115만
13층 · 2018년 준공
01.27
울산송정제일풍경채레이크뷰 84.9588㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
24층 · 2019년 준공
01.26
울산송정호반베르디움 84.973㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.10℃
평균 최고기온
8.79℃
평균 최저기온
-0.30℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.83 6.54 0.0370 0.0090
01.26 21.04 12.48 0.0208 0.0300
01.27 30.21 16.00 0.0356 0.0088
01.28 22.25 12.54 0.0324 0.0127
01.29 32.00 12.33 0.0341 0.0134
01.30 31.04 14.58 0.0314 0.0173
01.31 27.21 14.21 0.0236 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.21 / 60.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

송정동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,250만 · 전세 중간가 2억 8,688만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 7,250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm