울산광역시 북구

산하동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 4억 7,250만 (1위) 60.8% 15건
화봉동 3억 5,943만 (2위) 63.2% 11건
효문동 3억 1,000만 (3위) 90.3% 1건
산하동 현재 3억 233만 (4위) 74.4% 7건
호계동 3억 (5위) - 1건
명촌동 2억 9,913만 (6위) 60.6% 8건
달천동 2억 8,450만 (7위) 66.3% 5건
매곡동 2억 7,281만 (8위) 67.4% 34건
신천동 2억 3,675만 (9위) 71.4% 11건
정자동 2억 (10위) - 1건
양정동 1억 9,750만 (11위) 68.9% 4건
염포동 1억 9,350만 (12위) 83.3% 2건
연암동 1억 9,000만 (13위) 65.8% 3건
중산동 1억 6,993만 (14위) 65.9% 19건
상안동 1억 6,600만 (15위) 89.2% 6건
천곡동 1억 5,418만 (16위) 80.3% 13건
대안동 - (17위) - -
시례동 - (18위) - -
무룡동 - (19위) - -
구유동 - (20위) - -
신현동 - (21위) - -
신명동 - (22위) - -
어물동 - (23위) - -
당사동 - (24위) - -
진장동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 7건
전월 대비 -
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 233만
최저 2억 4,000만 최고 3억 2,000만
전세가율 74.4%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건

매매 가격

3억 233만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 3억 2,000만
3억 233만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 3억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,100만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5605㎡
3억 2,000만
30층 · 2016년 준공
01.27
울산블루마시티2차푸르지오 84.935㎡
신고가
3억 200만 ▲ +200만
33층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +200만
01.25
힐스테이트강동 84.961㎡
2억 8,900만
2층 · 2017년 준공
01.20
힐스테이트강동 84.7669㎡
3억 500만
25층 · 2017년 준공
01.18
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
3억
13층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

산하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
15건 65%
갱신 계약 전체 23건 중
5건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 13건 (57%) 월세·반전세 10건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 84.75㎡
신규
전세 2억
12층 · 2017년 준공
01.30
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 74.45㎡
전세 2억 4,000만
16층 · 2017년 준공
01.30
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 74.45㎡
갱신
전세 2억 4,000만
16층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -1,000만
01.28
힐스테이트강동 84.961㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2017년 준공
01.25
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡
신규
전세 1억 6,000만
27층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.8856㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
23층 · 2016년 준공
01.28
힐스테이트강동 84.7669㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2017년 준공
01.20
블루마시티효성해링턴플레이스1단지 62.33㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,500만 / 월 60만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만
01.15
울산블루마시티서희스타힐스블루원아파트 84.5645㎡
신규
보증 1억 / 월 36만
30층 · 2016년 준공
01.15
울산블루마시티2차푸르지오 84.9491㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
19층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.10℃
평균 최고기온
8.79℃
평균 최저기온
-0.30℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 12.75 8.50 0.0342 0.0113
01.26 20.63 12.92 0.0171 0.0293
01.27 33.63 16.79 0.0317 0.0123
01.28 24.04 12.63 0.0300 0.0122
01.29 34.00 13.25 0.0317 0.0119
01.30 32.67 15.25 0.0260 0.0192
01.31 27.54 15.08 0.0176 0.0293
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.80 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

산하동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산하동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 233만 · 전세 중간가 2억 1,100만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.8%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 233만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm