울산광역시 북구

화봉동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 4억 7,250만 (1위) 60.8% 15건
화봉동 현재 3억 5,943만 (2위) 63.2% 11건
효문동 3억 1,000만 (3위) 90.3% 1건
산하동 3억 233만 (4위) 74.4% 7건
호계동 3억 (5위) - 1건
명촌동 2억 9,913만 (6위) 60.6% 8건
달천동 2억 8,450만 (7위) 66.3% 5건
매곡동 2억 7,281만 (8위) 67.4% 34건
신천동 2억 3,675만 (9위) 71.4% 11건
정자동 2억 (10위) - 1건
양정동 1억 9,750만 (11위) 68.9% 4건
염포동 1억 9,350만 (12위) 83.3% 2건
연암동 1억 9,000만 (13위) 65.8% 3건
중산동 1억 6,993만 (14위) 65.9% 19건
상안동 1억 6,600만 (15위) 89.2% 6건
천곡동 1억 5,418만 (16위) 80.3% 13건
대안동 - (17위) - -
시례동 - (18위) - -
무룡동 - (19위) - -
구유동 - (20위) - -
신현동 - (21위) - -
신명동 - (22위) - -
어물동 - (23위) - -
당사동 - (24위) - -
진장동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 11건
전월 대비 -
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 5,943만
최저 2억 최고 5억 1,500만
전세가율 63.2%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건

매매 가격

3억 5,943만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5억 1,500만
3억 5,943만
매매가 밴드 2억 ~ 5억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,550만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
지웰푸르지오 84.9623㎡
4억 7,500만 ▼ -4,000만
4층 · 2019년 준공
01.25
지웰푸르지오 84.9623㎡
5억 1,500만
14층 · 2019년 준공
01.20
화봉쌍용예가 84.98㎡
3억 9,700만
4층 · 2014년 준공
01.19
화봉휴먼시아 84.95㎡
신고가
3억 3,800만 ▲ +4,800만
9층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
01.19
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9466㎡
4억 7,500만
24층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

화봉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
11건 13%
갱신 계약 전체 87건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 11건 (13%) 월세·반전세 76건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
71건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
90만원
보증금 3,500만
갱신
15만원
보증금 1,630만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

76건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세76건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.28
한우리 129.9㎡
신규
전세 2억
9층 · 1994년 준공
01.27
화봉휴먼시아 75.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
7층 · 2009년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -2,000만
01.19
지웰푸르지오 84.9623㎡
신규
전세 2억 6,000만
14층 · 2019년 준공
01.17
울산송정한라비발디캠퍼스 84.9675㎡
전세 2억 9,000만
23층 · 2019년 준공
01.17
화봉휴먼시아 84.95㎡
신규
전세 1억 8,500만
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
울산송정LH2단지 37.04㎡
갱신·청구권
보증 668만 / 월 23만
3층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -1,114만 / 월세 ▲ +3만
01.31
울산송정LH2단지 26.96㎡
보증 2,592만 / 월 7만
12층 · 2020년 준공
01.31
울산송정LH2단지 26.96㎡
보증 492만 / 월 16만
16층 · 2020년 준공
01.29
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
보증 2,000만 / 월 120만
18층 · 2019년 준공
01.29
울산송정금강펜테리움그린테라스1차 84.59㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.10℃
평균 최고기온
8.79℃
평균 최저기온
-0.30℃
극최고기온
16.20℃
극최저기온
-10.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.83 6.54 0.0370 0.0090
01.26 21.04 12.48 0.0208 0.0300
01.27 30.21 16.00 0.0356 0.0088
01.28 22.25 12.54 0.0324 0.0127
01.29 32.00 12.33 0.0341 0.0134
01.30 31.04 14.58 0.0314 0.0173
01.31 27.21 14.21 0.0236 0.0286
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.21 / 60.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0301 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

화봉동 · 2023-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화봉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화봉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,943만 · 전세 중간가 2억 5,550만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 5,943만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm