울산광역시 북구 중산동 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 65.9%입니다. 매매 중간가 1억 6,993만 기준입니다.

울산광역시 북구 중산동 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

울산광역시 북구 중산동 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +24.5%이며, 갱신 7건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

울산광역시 북구 중산동 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 19건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 1억 6,993만입니다.

울산광역시 북구 중산동 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

울산광역시 북구

중산동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
송정동	4억 7,250만 (1위)	60.8%	15건
화봉동	3억 5,943만 (2위)	63.2%	11건
효문동	3억 1,000만 (3위)	90.3%	1건
산하동	3억 233만 (4위)	74.4%	7건
호계동	3억 (5위)	-	1건
명촌동	2억 9,913만 (6위)	60.6%	8건
달천동	2억 8,450만 (7위)	66.3%	5건
매곡동	2억 7,281만 (8위)	67.4%	34건
신천동	2억 3,675만 (9위)	71.4%	11건
정자동	2억 (10위)	-	1건
양정동	1억 9,750만 (11위)	68.9%	4건
염포동	1억 9,350만 (12위)	83.3%	2건
연암동	1억 9,000만 (13위)	65.8%	3건
중산동 현재	1억 6,993만 (14위)	65.9%	19건
상안동	1억 6,600만 (15위)	89.2%	6건
천곡동	1억 5,418만 (16위)	80.3%	13건
대안동	- (17위)	-	-
시례동	- (18위)	-	-
무룡동	- (19위)	-	-
구유동	- (20위)	-	-
신현동	- (21위)	-	-
신명동	- (22위)	-	-
어물동	- (23위)	-	-
당사동	- (24위)	-	-
진장동	- (25위)	-	-
가대동	- (26위)	-	-
창평동	- (27위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 19건

전월 대비 -

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 6,993만

최저 5,600만 최고 3억 5,000만

전세가율 65.9%

매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 19건

상승 1건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 10 / 8 / 1건

매매 가격

1억 6,993만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5,600만 3억 5,000만

1억 6,993만

매매가 밴드 5,600만 ~ 3억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,890만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 19건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 54건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +24.5% — 높은 인상 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 54건 중

42건 78%

갱신 계약 전체 54건 중

7건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 54건

전세 24건 (44%) 월세·반전세 30건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

32건

중형 ~85㎡

22건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,750만

갱신

53만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

57.1%

갱신 7건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세30건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (24.5%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31

오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡

신규

전세 1억 4,000만

18층 · 2022년 준공

01.31

U-스타시티일동미라주더스타1단지 59.9284㎡

신규

전세 1억 5,000만

14층 · 2018년 준공

01.30

U-스타시티일동미라주더스타2단지 84.8941㎡

신규

전세 2억 2,000만

1층 · 2018년 준공

01.28

울산오토밸리로Z00M파크 84.9875㎡

신규

전세 1억 6,000만

10층 · 2016년 준공

01.27

울산오토밸리로Z00M파크 59.9852㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 4,000만

7층 · 2016년 준공

종전 1억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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01.31

오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

19층 · 2022년 준공

01.31

오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡

보증 1,000만 / 월 60만

19층 · 2022년 준공

01.31

U-스타시티일동미라주더스타2단지 73.4718㎡

갱신 상한초과인상

보증 2,000만 / 월 60만

8층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +10만

01.30

오토밸리한양립스포레스트 59.9224㎡

신규

보증 5,000만 / 월 50만

10층 · 2022년 준공

01.30

현대글로리아 59.265㎡

신규

보증 500만 / 월 35만

19층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.09℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.98 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.09℃

평균 최고기온

4.57℃

평균 최저기온

-4.02℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-16.30℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.98 m/s

최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	12.75	8.50	0.0342	0.0113
01.26	20.63	12.92	0.0171	0.0293
01.27	33.63	16.79	0.0317	0.0123
01.28	24.04	12.63	0.0300	0.0122
01.29	34.00	13.25	0.0317	0.0119
01.30	32.67	15.25	0.0260	0.0192
01.31	27.54	15.08	0.0176	0.0293

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.80 / 61.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0276 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

울산광역시 북구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상안동	1억 6,600만	4일	가성비 1위
2위	중산동	1억 6,993만	4일	저가 진입
3위	연암동	1억 9,000만	4일	진입장벽 낮음
4위	정자동	2억	4일
5위	신천동	2억 3,675만	4일

종합 진단 2023년 01월

중산동 · 2023-01

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

중산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 6,993만 · 전세 중간가 1억 5,890만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.80 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm

중산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +24.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

중산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 19건
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 6,993만

중산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm

중산동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

중산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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