울산광역시 북구

천곡동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

북구 내 27개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송정동 4억 7,250만 (1위) 60.8% 15건
화봉동 3억 5,943만 (2위) 63.2% 11건
효문동 3억 1,000만 (3위) 90.3% 1건
산하동 3억 233만 (4위) 74.4% 7건
호계동 3억 (5위) - 1건
명촌동 2억 9,913만 (6위) 60.6% 8건
달천동 2억 8,450만 (7위) 66.3% 5건
매곡동 2억 7,281만 (8위) 67.4% 34건
신천동 2억 3,675만 (9위) 71.4% 11건
정자동 2억 (10위) - 1건
양정동 1억 9,750만 (11위) 68.9% 4건
염포동 1억 9,350만 (12위) 83.3% 2건
연암동 1억 9,000만 (13위) 65.8% 3건
중산동 1억 6,993만 (14위) 65.9% 19건
상안동 1억 6,600만 (15위) 89.2% 6건
천곡동 현재 1억 5,418만 (16위) 80.3% 13건
대안동 - (17위) - -
시례동 - (18위) - -
무룡동 - (19위) - -
구유동 - (20위) - -
신현동 - (21위) - -
신명동 - (22위) - -
어물동 - (23위) - -
당사동 - (24위) - -
진장동 - (25위) - -
가대동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 13건
전월 대비 -
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,418만
최저 6,500만 최고 3억
전세가율 80.3%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 1건

매매 가격

1억 5,418만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 3억
1억 5,418만
매매가 밴드 6,500만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 848만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
쌍용아진그린4 84.92㎡
2억 100만
9층 · 1998년 준공
01.28
새천곡한신휴플러스2단지 69.926㎡
2억 5,000만
16층 · 2013년 준공
01.26
우방 49.5㎡
6,500만
8층 · 1998년 준공
01.18
일지리버타워 84.78㎡
재건축연한
1억 2,800만
8층 · 1993년 준공
01.16
삼성코아루 59.989㎡
신고가
2억 1,200만 ▲ +2,500만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

천곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.9% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
16건 67%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.9%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.25
원동현대 59.91㎡
신규
전세 8,000만
3층 · 1994년 준공
01.19
대동황토방 84.98㎡
신규
전세 1억 3,000만
6층 · 2000년 준공
01.18
삼성코아루 84.921㎡
신규
전세 1억 7,000만
8층 · 2005년 준공
01.09
우방 49.5㎡
전세 6,000만
6층 · 1998년 준공
01.09
쌍용아진그린4 84.92㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.21
쌍용아진그린3 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1996년 준공
01.20
천곡벽산블루밍 84.8536㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 2010년 준공
01.19
새천곡한신휴플러스1단지 84.986㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 80만
8층 · 2013년 준공
01.18
천곡벽산블루밍 84.9187㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
1층 · 2010년 준공
01.12
원동현대 59.91㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.09℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.09℃
평균 최고기온
4.57℃
평균 최저기온
-4.02℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 27.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 10.21 5.88 0.0294 0.0065
01.26 18.38 11.88 0.0182 0.0176
01.27 35.38 14.33 0.0292 0.0070
01.28 23.00 10.96 0.0293 0.0058
01.29 37.33 12.25 0.0274 0.0081
01.30 36.05 15.13 0.0276 0.0106
01.31 30.79 15.33 0.0179 0.0212
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.03 / 64.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0124 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 01월

천곡동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

천곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,418만 · 전세 중간가 1억 848만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0124 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,418만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.50mm