세종특별자치시

나성동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6.6억 (1위) 38.3% 64건
보람동 6.5억 (2위) 38.3% 33건
대평동 6.2억 (3위) 40.3% 23건
다정동 5.8억 (4위) 39.0% 84건
소담동 5.6억 (5위) 38.1% 59건
해밀동 5.2억 (6위) 39.0% 23건
한솔동 5.2억 (7위) 37.7% 19건
나성동 현재 5.1억 (8위) 74.5% 7건
도담동 4.9억 (9위) 46.6% 51건
반곡동 4.8억 (10위) 45.3% 32건
아름동 4.8억 (11위) 45.0% 34건
종촌동 4.6억 (12위) 41.7% 47건
고운동 4.3억 (13위) 44.4% 66건
집현동 3.9억 (14위) - 1건
어진동 3.5억 (15위) 36.2% 4건
연서면 2.6억 (16위) 39.1% 1건
금남면 2.1억 (17위) 47.9% 2건
조치원읍 1.8억 (18위) 61.9% 21건
전의면 1.0억 (19위) - 2건
소정면 0.7억 (20위) 72.3% 1건
산울동 - (21위) - -
한별동 - (22위) - -
합강동 - (23위) - -
누리동 - (24위) - -
장군면 - (25위) - -
부강면 - (26위) - -
세종동 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
전동면 - (29위) - -
연동면 - (30위) - -
연기면 - (31위) - -
용호동 - (32위) - -
다솜동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.1억
최저 0.9억 최고 10억
전세가율 74.5%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 4 / 2 / 1건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10억
5.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
세종모닝시티2차 23.2849㎡
0.9억 ▼ -100만
3층 · 2016년 준공
02.22
나릿재마을1단지 84.963㎡
7.9억
9층 · 2021년 준공
02.18
나릿재마을2단지 84.8238㎡
9.7억
24층 · 2021년 준공
02.18
나릿재마을4단지 95.562㎡
10억
28층 · 2021년 준공
02.15
세종모닝시티2차 23.2849㎡
0.9억 ▼ -3,100만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

나성동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 27건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
150건 79%
갱신 계약 전체 190건 중
27건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 69건 (36%) 월세·반전세 121건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
178건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
57만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

25.9%
갱신 27건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

121건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세120건
순월세1건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
나릿재마을1단지 84.963㎡
갱신
전세 3.5억
17층 · 2021년 준공
종전 4.6억 → ▼ -1.1억
02.28
우빈가온 21.59㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 2015년 준공
02.28
세종포레뷰원 28.43㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2016년 준공
02.27
에스알파크시티 23.77㎡
신규
전세 1.1억
8층 · 2017년 준공
02.27
세진팰리스 25.99㎡
신규
전세 1.0억
7층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
세종마루(CB5-3BL) 25.045㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2015년 준공
02.28
세종포레뷰원 26.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 2016년 준공
02.28
세종마루(CB5-3BL) 24.385㎡
보증 0.1억 / 월 57만
3층 · 2015년 준공
02.28
더리치세종의아침(CB4-1BL-2BL) 26.6394㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2015년 준공
02.28
세종모닝시티2차 23.2849㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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02.08
에스알파크시티 22.09㎡
신규
월 60만
7층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
8.57℃
평균 최저기온
-5.23℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.58 19.75 0.0240 0.0201
02.23 41.71 26.33 0.0324 0.0190
02.24 63.17 42.50 0.0297 0.0184
02.25 31.42 14.63 0.0326 0.0138
02.26 30.75 17.17 0.0278 0.0147
02.27 41.38 28.88 0.0254 0.0221
02.28 40.42 27.00 0.0285 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.90 / 70.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0243 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

나성동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

나성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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나성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 27건 중 7건(25.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm