세종특별자치시

반곡동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6.6억 (1위) 38.3% 64건
보람동 6.5억 (2위) 38.3% 33건
대평동 6.2억 (3위) 40.3% 23건
다정동 5.8억 (4위) 39.0% 84건
소담동 5.6억 (5위) 38.1% 59건
해밀동 5.2억 (6위) 39.0% 23건
한솔동 5.2억 (7위) 37.7% 19건
나성동 5.1억 (8위) 74.5% 7건
도담동 4.9억 (9위) 46.6% 51건
반곡동 현재 4.8억 (10위) 45.3% 32건
아름동 4.8억 (11위) 45.0% 34건
종촌동 4.6억 (12위) 41.7% 47건
고운동 4.3억 (13위) 44.4% 66건
집현동 3.9억 (14위) - 1건
어진동 3.5억 (15위) 36.2% 4건
연서면 2.6억 (16위) 39.1% 1건
금남면 2.1억 (17위) 47.9% 2건
조치원읍 1.8억 (18위) 61.9% 21건
전의면 1.0억 (19위) - 2건
소정면 0.7억 (20위) 72.3% 1건
산울동 - (21위) - -
한별동 - (22위) - -
합강동 - (23위) - -
누리동 - (24위) - -
장군면 - (25위) - -
부강면 - (26위) - -
세종동 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
전동면 - (29위) - -
연동면 - (30위) - -
연기면 - (31위) - -
용호동 - (32위) - -
다솜동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 32건
전월 대비 +78%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.8억
최저 3.6억 최고 9.8억
전세가율 45.3%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 32건
상승 12건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 10 / 15 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 9.8억
4.8억
매매가 밴드 3.6억 ~ 9.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

45.3% 일반적 수준
45.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

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02.28
수루배마을3단지 84.4377㎡
6.9억
13층 · 2019년 준공
02.25
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
6.3억 ▲ +9,500만
4층 · 2019년 준공
02.25
수루배마을3단지 84.6291㎡
6억 ▲ +2,000만
7층 · 2019년 준공
02.25
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
4.2억 ▲ +500만
2층 · 2019년 준공
02.25
수루배마을1단지 96.925㎡
신고가
8.3억 ▲ +1.4억
16층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1.4억

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.3% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 12건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
8건 11%
갱신 계약 전체 72건 중
12건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 5건 (7%) 월세·반전세 67건 (93%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 12건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-
데이터 부족
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건
전체의 93%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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02.21
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
신규
전세 1.4억
8층 · 2019년 준공
02.17
수루배마을2단지 62.982㎡
신규
전세 2억
11층 · 2019년 준공
02.10
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
신규
전세 1.8억
7층 · 2019년 준공
02.08
수루배마을6단지 75.42㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2019년 준공
02.04
수루배마을6단지 59.9㎡
신규
전세 1.9억
8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
수루배마을8단지 36.23㎡
보증 0.1억 / 월 22만
6층 · 2023년 준공
02.28
수루배마을8단지 36.23㎡
보증 0.3억 / 월 11만
13층 · 2023년 준공
02.28
수루배마을8단지 36.23㎡
보증 0.4억 / 월 9만
5층 · 2023년 준공
02.28
수루배마을8단지 36.23㎡
보증 0.4억 / 월 9만
7층 · 2023년 준공
02.28
수루배마을8단지 36.23㎡
보증 0.4억 / 월 9만
16층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -1.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.38℃
평균 최고기온
8.57℃
평균 최저기온
-5.23℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.92 18.58 0.0272 0.0244
02.23 47.88 23.96 0.0364 0.0226
02.24 64.00 33.63 0.0348 0.0241
02.25 32.92 13.79 0.0391 0.0145
02.26 31.08 14.38 0.0341 0.0154
02.27 44.63 24.79 0.0313 0.0246
02.28 41.46 22.29 0.0344 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.91 / 59.92 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0239 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

반곡동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 12건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm