세종특별자치시

고운동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
새롬동 6.6억 (1위) 38.3% 64건
보람동 6.5억 (2위) 38.3% 33건
대평동 6.2억 (3위) 40.3% 23건
다정동 5.8억 (4위) 39.0% 84건
소담동 5.6억 (5위) 38.1% 59건
해밀동 5.2억 (6위) 39.0% 23건
한솔동 5.2억 (7위) 37.7% 19건
나성동 5.1억 (8위) 74.5% 7건
도담동 4.9억 (9위) 46.6% 51건
반곡동 4.8억 (10위) 45.3% 32건
아름동 4.8억 (11위) 45.0% 34건
종촌동 4.6억 (12위) 41.7% 47건
고운동 현재 4.3억 (13위) 44.4% 66건
집현동 3.9억 (14위) - 1건
어진동 3.5억 (15위) 36.2% 4건
연서면 2.6억 (16위) 39.1% 1건
금남면 2.1억 (17위) 47.9% 2건
조치원읍 1.8억 (18위) 61.9% 21건
전의면 1.0억 (19위) - 2건
소정면 0.7억 (20위) 72.3% 1건
산울동 - (21위) - -
한별동 - (22위) - -
합강동 - (23위) - -
누리동 - (24위) - -
장군면 - (25위) - -
부강면 - (26위) - -
세종동 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
전동면 - (29위) - -
연동면 - (30위) - -
연기면 - (31위) - -
용호동 - (32위) - -
다솜동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 66건
전월 대비 +120%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.3억
최저 2.9억 최고 6.5억
전세가율 44.4%
매매 66건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 66건
상승 19건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +120%
소형 / 중형 / 대형 22 / 31 / 13건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.9억 6.5억
4.3억
매매가 밴드 2.9억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.4% 갭 큼
44.4%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

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02.26
가락마을15단지(중흥파크뷰) 59.9917㎡
신고가
3.3억 ▲ +3,000만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
02.25
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 84.9895㎡
4.5억 ▲ +1,550만
19층 · 2015년 준공
02.25
가락마을8단지(고운뜰아파트) 84.89㎡
4.2억
4층 · 2015년 준공
02.25
가락마을5단지(유승한내들) 59.9013㎡
신고가
3.5억 ▲ +500만
8층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.25
가락마을15단지(중흥파크뷰) 73.9816㎡
신고가
4.0억 ▲ +1,000만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.4% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 226건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.6% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 52건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 226건 중
144건 64%
갱신 계약 전체 226건 중
52건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 226건
전세 149건 (66%) 월세·반전세 77건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
97건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 52건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

77건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세77건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
가락마을3단지(호반베르디움) 59.9903㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2014년 준공
02.28
가락마을19단지 105.7788㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 2019년 준공
종전 3.5억 → ▼ -1.2억
02.28
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
신규
전세 1.6억
16층 · 2015년 준공
02.28
가락마을8단지(고운뜰아파트) 84.89㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
8층 · 2015년 준공
종전 1.7억 → ▲ +700만
02.28
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 84.9895㎡
보증 1억 / 월 40만
7층 · 2015년 준공
02.28
가락마을3단지(호반베르디움) 59.8652㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.6억 / 월 24만
4층 · 2014년 준공
월세 ▲ +24만
02.28
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 84.9895㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
7층 · 2015년 준공
02.28
가락마을3단지(호반베르디움) 59.8652㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
5층 · 2014년 준공
02.28
이지더원(가락마을4단지) 59.965㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.63℃
평균 최고기온
8.14℃
평균 최저기온
-3.83℃
극최고기온
13.30℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 35.96 18.50 0.0237 0.0235
02.23 44.00 24.04 0.0342 0.0182
02.24 59.13 36.29 0.0312 0.0194
02.25 33.92 13.21 0.0370 0.0110
02.26 34.21 14.46 0.0303 0.0154
02.27 47.17 25.29 0.0251 0.0273
02.28 44.17 30.33 0.0296 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.71 / 73.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

고운동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.4% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.6%
  • 갱신 52건 중 17건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +120%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm