세종특별자치시

고운동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 7.4억 (1위) 42.5% 11건
새롬동 6.8억 (2위) 36.3% 45건
대평동 6.6억 (3위) 38.2% 10건
보람동 6.5억 (4위) 36.8% 31건
소담동 5.8억 (5위) 40.1% 40건
다정동 5.6억 (6위) 39.4% 56건
반곡동 5.5억 (7위) 31.6% 26건
해밀동 5.4억 (8위) 43.1% 21건
아름동 5.0억 (9위) 40.3% 40건
도담동 4.7억 (10위) 45.4% 39건
종촌동 4.6억 (11위) 41.4% 57건
한솔동 4.6억 (12위) 42.1% 23건
나성동 4.5억 (13위) 71.4% 15건
집현동 4.2억 (14위) - 1건
고운동 현재 4.1억 (15위) 44.2% 65건
조치원읍 2.1억 (16위) 64.9% 39건
연서면 1.8억 (17위) 55.9% 1건
부강면 1.0억 (18위) - 1건
전의면 0.9억 (19위) - 1건
소정면 0.6억 (20위) - 2건
전동면 - (21위) - -
다솜동 - (22위) - -
용호동 - (23위) - -
금남면 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
연동면 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
산울동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 65건
전월 대비 -2%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.1억
최저 3.0억 최고 6.2억
전세가율 44.2%
매매 65건 기반 갭 큼

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 9건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 35 / 22 / 8건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 6.2억
4.1억
매매가 밴드 3.0억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

44.2% 갭 큼
44.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
3.9억 ▼ -500만
12층 · 2015년 준공
03.31
가락마을16단지(에듀그린) 59.8399㎡
3.5억 ▼ -500만
12층 · 2015년 준공
03.30
가락마을9단지(신동아 파밀리에) 59.9718㎡
3.1억 ▲ +200만
5층 · 2015년 준공
03.30
가락마을2단지 107.1433㎡
5.5억 ▼ -2,700만
8층 · 2019년 준공
03.29
가락마을18단지 100.8986㎡
신고가
5.8억 ▲ +1,500만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

고운동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.2% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +49.2% — 높은 인상 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 37건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
131건 72%
갱신 계약 전체 183건 중
37건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 124건 (68%) 월세·반전세 59건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
70만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.5%
갱신 37건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+49.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세59건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (49.2%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
가락마을22단지(에듀힐스) 84.9968㎡
신규
전세 1.8억
1층 · 2015년 준공
03.31
가락마을8단지(고운뜰아파트) 84.98㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
17층 · 2015년 준공
종전 2.9억 → ▼ -9,500만
03.30
가락마을19단지 105.6138㎡
신규
전세 2억
9층 · 2019년 준공
03.30
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2015년 준공
03.30
가락마을16단지(에듀그린) 59.9964㎡
신규
전세 1.5억
15층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 84.9895㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
7층 · 2015년 준공
03.31
가락마을16단지(에듀그린) 59.9964㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 75만
10층 · 2015년 준공
월세 ▼ -5만
03.31
가락마을6단지(중흥S클래스프라디움) 59.6866㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 2015년 준공
03.29
가락마을18단지 100.8986㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
12층 · 2018년 준공
03.28
가락마을14단지(우남퍼스트빌) 107.5986㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
20층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.61℃
평균 최고기온
17.39℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 82.08 10.83 0.0344 0.0095
03.26 57.75 12.88 0.0438 0.0074
03.27 43.25 14.13 0.0455 0.0125
03.28 80.73 31.68 0.0383 0.0215
03.29 78.71 32.17 0.0415 0.0225
03.30 57.29 21.71 0.0413 0.0250
03.31 69.29 29.21 0.0514 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.46 / 49.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

고운동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +49.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 37건 중 15건(40.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm