세종특별자치시

도담동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 7억 4,420만 (1위) 42.5% 11건
새롬동 6억 7,500만 (2위) 36.3% 45건
대평동 6억 5,570만 (3위) 38.2% 10건
보람동 6억 5,217만 (4위) 36.8% 31건
소담동 5억 7,638만 (5위) 40.1% 40건
다정동 5억 6,169만 (6위) 39.4% 56건
반곡동 5억 4,545만 (7위) 31.6% 26건
해밀동 5억 4,000만 (8위) 43.1% 21건
아름동 5억 442만 (9위) 40.3% 40건
도담동 현재 4억 6,944만 (10위) 45.4% 39건
종촌동 4억 6,445만 (11위) 41.4% 57건
한솔동 4억 6,200만 (12위) 42.1% 23건
나성동 4억 4,725만 (13위) 71.4% 15건
집현동 4억 2,000만 (14위) - 1건
고운동 4억 755만 (15위) 44.2% 65건
조치원읍 2억 971만 (16위) 64.9% 39건
연서면 1억 7,900만 (17위) 55.9% 1건
부강면 9,700만 (18위) - 1건
전의면 8,800만 (19위) - 1건
소정면 6,000만 (20위) - 2건
전동면 - (21위) - -
다솜동 - (22위) - -
용호동 - (23위) - -
금남면 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
연동면 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
산울동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 39건
전월 대비 -24%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,944만
최저 8,800만 최고 8억 2,500만
전세가율 45.4%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 9건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 19 / 16 / 4건

매매 가격

4억 6,944만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,800만 8억 2,500만
4억 6,944만
매매가 밴드 8,800만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

45.4% 일반적 수준
45.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 794만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
3억 9,000만 ▼ -3,000만
7층 · 2014년 준공
03.31
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.8808㎡
4억 1,000만 ▲ +1억 2,500만
24층 · 2015년 준공
03.30
도램마을2단지(웅진스타클래스) 59.98㎡
3억 5,000만
2층 · 2014년 준공
03.29
도램마을17단지(모아미래도) 84.9685㎡
4억 9,600만 ▼ -2,900만
4층 · 2015년 준공
03.29
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.8808㎡
2억 8,500만 ▼ -1억 1,500만
9층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.4% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.7% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 25건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
75건 64%
갱신 계약 전체 117건 중
25건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 67건 (57%) 월세·반전세 50건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
78만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

50건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
현대힐스테이트(도램마을15단지) 84.9463㎡
전세 2억 4,000만
16층 · 2014년 준공
03.30
도램마을3단지(웅진스타클래스) 59.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
10층 · 2014년 준공
03.29
도램마을2단지(웅진스타클래스) 59.97㎡
신규
전세 2억 1,000만
17층 · 2014년 준공
03.28
도램마을3단지(웅진스타클래스) 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
12층 · 2014년 준공
종전 1억 4,700만 → ▲ +3,300만
03.27
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.986㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
라온프라이빗시티 Ⅰ 18.3㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
6층 · 2014년 준공
03.31
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
16층 · 2014년 준공
03.31
라온프라이빗시티 Ⅰ 20.94㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 2014년 준공
03.28
도램마을17단지(모아미래도) 84.9685㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
7층 · 2015년 준공
03.25
도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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03.14
다산마을(도램마을6단지) 21.07㎡
신규
월 26만
9층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.61℃
평균 최고기온
17.39℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 82.08 10.83 0.0344 0.0095
03.26 57.75 12.88 0.0438 0.0074
03.27 43.25 14.13 0.0455 0.0125
03.28 80.73 31.68 0.0383 0.0215
03.29 78.71 32.17 0.0415 0.0225
03.30 57.29 21.71 0.0413 0.0250
03.31 69.29 29.21 0.0514 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.46 / 49.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

도담동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,944만 · 전세 중간가 2억 794만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.7%
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,944만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm