세종특별자치시

어진동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 현재 7.4억 (1위) 42.5% 11건
새롬동 6.8억 (2위) 36.3% 45건
대평동 6.6억 (3위) 38.2% 10건
보람동 6.5억 (4위) 36.8% 31건
소담동 5.8억 (5위) 40.1% 40건
다정동 5.6억 (6위) 39.4% 56건
반곡동 5.5억 (7위) 31.6% 26건
해밀동 5.4억 (8위) 43.1% 21건
아름동 5.0억 (9위) 40.3% 40건
도담동 4.7억 (10위) 45.4% 39건
종촌동 4.6억 (11위) 41.4% 57건
한솔동 4.6억 (12위) 42.1% 23건
나성동 4.5억 (13위) 71.4% 15건
집현동 4.2억 (14위) - 1건
고운동 4.1억 (15위) 44.2% 65건
조치원읍 2.1억 (16위) 64.9% 39건
연서면 1.8억 (17위) 55.9% 1건
부강면 1.0억 (18위) - 1건
전의면 0.9억 (19위) - 1건
소정면 0.6억 (20위) - 2건
전동면 - (21위) - -
다솜동 - (22위) - -
용호동 - (23위) - -
금남면 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
연동면 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
산울동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 11건
전월 대비 +175%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.4억
최저 1.2억 최고 24억
전세가율 42.5%
매매 11건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +175%
소형 / 중형 / 대형 6 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 24억
7.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 24억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

42.5% 갭 큼
42.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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03.31
더샵센트럴시티 84.73㎡
6.9억
10층 · 2013년 준공
03.30
호수의 아침 19.933㎡
신고가
1.3억 ▲ +600만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +600만
03.23
호수의 아침 19.933㎡
1.3억
5층 · 2014년 준공
03.23
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 140.3721㎡
거래취소
9억
13층 · 2021년 준공
03.22
한뜰마을6단지(중흥S클래스센텀뷰) 202.606㎡
24억
27층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

어진동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.5% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
51건 80%
갱신 계약 전체 64건 중
8건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 36건 (56%) 월세·반전세 28건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.31
모닝시티 24.1152㎡
신규
전세 1.0억
5층 · 2015년 준공
03.31
모닝시티 23.4552㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 2015년 준공
03.31
한뜰마을5단지(세종린스트라우스) 101.9864㎡
신규
전세 2.8억
15층 · 2022년 준공
03.29
더샵레이크파크 84.73㎡
전세 2.7억
6층 · 2013년 준공
03.27
한뜰마을4단지(한신더휴리저브2) 134.13㎡
신규
전세 3.9억
17층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
호수의 아침 19.933㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
2층 · 2014년 준공
03.29
세종리슈빌S 19.3525㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2014년 준공
03.29
세종리슈빌S 19.3525㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2014년 준공
03.28
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.055㎡
신규
보증 0.3억 / 월 39만
23층 · 2013년 준공
03.28
한뜰마을1단지(상록데시앙) 70.055㎡
보증 0.3억 / 월 39만
23층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.61℃
평균 최고기온
17.39℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 82.08 10.83 0.0344 0.0095
03.26 57.75 12.88 0.0438 0.0074
03.27 43.25 14.13 0.0455 0.0125
03.28 80.73 31.68 0.0383 0.0215
03.29 78.71 32.17 0.0415 0.0225
03.30 57.29 21.71 0.0413 0.0250
03.31 69.29 29.21 0.0514 0.0244
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.46 / 49.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0182 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

어진동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

어진동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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어진동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0182 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +175%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm