세종특별자치시

반곡동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
어진동 7억 4,420만 (1위) 42.5% 11건
새롬동 6억 7,500만 (2위) 36.3% 45건
대평동 6억 5,570만 (3위) 38.2% 10건
보람동 6억 5,217만 (4위) 36.8% 31건
소담동 5억 7,638만 (5위) 40.1% 40건
다정동 5억 6,169만 (6위) 39.4% 56건
반곡동 현재 5억 4,545만 (7위) 31.6% 26건
해밀동 5억 4,000만 (8위) 43.1% 21건
아름동 5억 442만 (9위) 40.3% 40건
도담동 4억 6,944만 (10위) 45.4% 39건
종촌동 4억 6,445만 (11위) 41.4% 57건
한솔동 4억 6,200만 (12위) 42.1% 23건
나성동 4억 4,725만 (13위) 71.4% 15건
집현동 4억 2,000만 (14위) - 1건
고운동 4억 755만 (15위) 44.2% 65건
조치원읍 2억 971만 (16위) 64.9% 39건
연서면 1억 7,900만 (17위) 55.9% 1건
부강면 9,700만 (18위) - 1건
전의면 8,800만 (19위) - 1건
소정면 6,000만 (20위) - 2건
전동면 - (21위) - -
다솜동 - (22위) - -
용호동 - (23위) - -
금남면 - (24위) - -
연기면 - (25위) - -
연동면 - (26위) - -
누리동 - (27위) - -
가람동 - (28위) - -
장군면 - (29위) - -
산울동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
한별동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 26건
전월 대비 -19%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 4,545만
최저 3억 2,000만 최고 8억 9,600만
전세가율 31.6%
매매 26건 기반 갭 큼

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 6 / 17 / 3건

매매 가격

5억 4,545만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 2,000만 8억 9,600만
5억 4,545만
매매가 밴드 3억 2,000만 ~ 8억 9,600만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

31.6% 갭 큼
31.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
수루배마을6단지 75.42㎡
4억 3,000만 ▼ -1,500만
9층 · 2019년 준공
03.29
수루배마을3단지 84.6291㎡
신고가
6억 1,500만 ▲ +2,000만
2층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +500만
03.27
수루배마을1단지 84.454㎡
6억 ▼ -3,000만
14층 · 2019년 준공
03.26
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
4억 5,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2019년 준공
03.25
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 59.9㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

반곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 31.6% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 73건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -34.2% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 18건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 73건 중
5건 7%
갱신 계약 전체 73건 중
18건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 73건
전세 4건 (5%) 월세·반전세 69건 (95%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
32만원
보증금 804만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 18건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-34.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

69건
전체의 95%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세69건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (31.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-34.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.25
수루배마을3단지 84.4377㎡
신규
전세 2억 2,000만
14층 · 2019년 준공
03.24
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
신규
전세 1억 7,000만
9층 · 2019년 준공
03.14
수루배마을4단지(세종더샵예미지) 84.89㎡
갱신
전세 2억 5,000만
18층 · 2019년 준공
종전 3억 8,500만 → ▼ -1억 3,500만
03.04
수루배마을1단지 96.925㎡
갱신
전세 2억 4,000만
7층 · 2019년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -1억 2,000만

최근 반전세 계약

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03.31
수루배마을8단지 36.23㎡
보증 3,838만 / 월 9만
14층 · 2023년 준공
03.31
수루배마을8단지 46.25㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,304만 / 월 11만
5층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +3,200만 / 월세 ▼ -16만
03.31
수루배마을8단지 36.23㎡
보증 3,838만 / 월 9만
11층 · 2023년 준공
03.31
수루배마을8단지 36.23㎡
보증 3,838만 / 월 9만
10층 · 2023년 준공
03.31
수루배마을8단지 36.23㎡
보증 3,838만 / 월 9만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 17.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.01℃
평균 최고기온
17.69℃
평균 최저기온
0.25℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 17.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 79.58 15.13 0.0357 0.0163
03.26 55.92 13.63 - 0.0124
03.27 43.17 15.25 0.0547 0.0164
03.28 86.71 31.54 0.0442 0.0219
03.29 79.08 29.17 0.0485 0.0216
03.30 59.67 20.83 0.0489 0.0216
03.31 74.42 31.50 0.0600 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.27 / 52.14 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0194 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

반곡동 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

반곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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반곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 31.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 4,545만 · 전세 중간가 2억 2,333만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0194 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -34.2%
  • 갱신 18건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 4,545만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 17.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm