세종특별자치시

도담동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6억 9,439만 (1위) 38.6% 34건
새롬동 6억 6,545만 (2위) 35.8% 47건
해밀동 6억 4,250만 (3위) 41.3% 14건
다정동 6억 2,306만 (4위) 36.9% 48건
대평동 6억 2,125만 (5위) 41.4% 12건
소담동 6억 1,750만 (6위) 39.3% 30건
반곡동 5억 7,080만 (7위) 39.3% 20건
어진동 5억 4,508만 (8위) 42.5% 10건
도담동 현재 5억 1,246만 (9위) 40.6% 40건
아름동 4억 8,907만 (10위) 42.3% 19건
한솔동 4억 7,757만 (11위) 43.7% 22건
종촌동 4억 7,238만 (12위) 39.6% 46건
고운동 4억 3,816만 (13위) 42.9% 46건
집현동 4억 3,625만 (14위) - 3건
나성동 3억 2,873만 (15위) 67.7% 24건
금남면 2억 7,850만 (16위) 70.1% 6건
조치원읍 1억 9,337만 (17위) 60.6% 32건
연서면 1억 9,150만 (18위) 57.4% 4건
연동면 1억 8,000만 (19위) 55.6% 1건
부강면 9,833만 (20위) - 3건
소정면 6,300만 (21위) - 1건
장군면 3,350만 (22위) - 1건
전동면 - (23위) - -
가람동 - (24위) - -
용호동 - (25위) - -
다솜동 - (26위) - -
한별동 - (27위) - -
산울동 - (28위) - -
누리동 - (29위) - -
합강동 - (30위) - -
전의면 - (31위) - -
세종동 - (32위) - -
연기면 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 40건
전월 대비 +3%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 1,246만
최저 9,100만 최고 8억 2,500만
전세가율 40.6%
매매 40건 기반 갭 큼

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 19 / 17 / 4건

매매 가격

5억 1,246만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,100만 8억 2,500만
5억 1,246만
매매가 밴드 9,100만 ~ 8억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

40.6% 갭 큼
40.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,198만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
4억 1,000만 ▲ +1,500만
5층 · 2014년 준공
04.29
도램마을9단지(제일풍경채) 95.6231㎡
8억 2,000만
9층 · 2015년 준공
04.29
엘가도램마을12단지 98.0473㎡
6억 8,000만
9층 · 2014년 준공
04.28
도램마을11단지(반도유보라) 84.9783㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +7,500만
5층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.28
도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.98㎡
신고가
5억 7,500만 ▲ +2,500만
18층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

도담동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 40.6% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 139건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.9% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 34건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 139건 중
95건 68%
갱신 계약 전체 139건 중
34건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 139건
전세 90건 (65%) 월세·반전세 49건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
67건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
76만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 34건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

49건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (40.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
도램마을20단지(에듀파크) 84.8568㎡
신규
전세 1억 9,000만
14층 · 2014년 준공
04.30
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.97㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2014년 준공
04.29
도램마을1단지(웅진스타클래스) 59.99㎡
신규
전세 9,000만
13층 · 2014년 준공
04.29
도램마을 14단지(한림풀에버) 99.992㎡
신규
전세 2억 8,000만
17층 · 2015년 준공
04.29
엘가에코힐(도램마을5단지) 59.8808㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
중흥 그린카운티(13단지) 59.1132㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
6층 · 2014년 준공
04.30
도램마을 19단지(모아미래도) 84.9448㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
18층 · 2015년 준공
04.29
라온프라이빗시티 Ⅱ 19.1676㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
7층 · 2014년 준공
04.29
도램마을1단지(웅진스타클래스) 84.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
24층 · 2014년 준공
04.29
라온프라이빗시티 Ⅰ 19.1676㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.17℃
평균 최고기온
19.74℃
평균 최저기온
6.72℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.50 12.75 0.0467 0.0103
04.25 27.14 11.95 0.0355 0.0135
04.26 29.96 14.50 0.0373 0.0100
04.27 30.33 14.71 0.0390 0.0132
04.28 35.08 11.25 0.0432 0.0143
04.29 37.04 15.21 0.0434 0.0086
04.30 45.79 12.96 0.0553 0.0069
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 57.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0434 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

도담동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도담동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도담동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 40.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 5억 1,246만 · 전세 중간가 2억 1,198만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.9%
  • 갱신 34건 중 13건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 1,246만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm