세종특별자치시

고운동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

세종특별자치시 내 33개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
보람동 6억 9,439만 (1위) 38.6% 34건
새롬동 6억 6,545만 (2위) 35.8% 47건
해밀동 6억 4,250만 (3위) 41.3% 14건
다정동 6억 2,306만 (4위) 36.9% 48건
대평동 6억 2,125만 (5위) 41.4% 12건
소담동 6억 1,750만 (6위) 39.3% 30건
반곡동 5억 7,080만 (7위) 39.3% 20건
어진동 5억 4,508만 (8위) 42.5% 10건
도담동 5억 1,246만 (9위) 40.6% 40건
아름동 4억 8,907만 (10위) 42.3% 19건
한솔동 4억 7,757만 (11위) 43.7% 22건
종촌동 4억 7,238만 (12위) 39.6% 46건
고운동 현재 4억 3,816만 (13위) 42.9% 46건
집현동 4억 3,625만 (14위) - 3건
나성동 3억 2,873만 (15위) 67.7% 24건
금남면 2억 7,850만 (16위) 70.1% 6건
조치원읍 1억 9,337만 (17위) 60.6% 32건
연서면 1억 9,150만 (18위) 57.4% 4건
연동면 1억 8,000만 (19위) 55.6% 1건
부강면 9,833만 (20위) - 3건
소정면 6,300만 (21위) - 1건
장군면 3,350만 (22위) - 1건
전동면 - (23위) - -
한별동 - (24위) - -
다솜동 - (25위) - -
용호동 - (26위) - -
세종동 - (27위) - -
연기면 - (28위) - -
가람동 - (29위) - -
산울동 - (30위) - -
합강동 - (31위) - -
전의면 - (32위) - -
누리동 - (33위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 46건
전월 대비 -29%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 9건
매매 중간가 4억 3,816만
최저 3억 1,000만 최고 6억 3,800만
전세가율 42.9%
매매 46건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 21 / 17 / 8건

매매 가격

4억 3,816만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 6억 3,800만
4억 3,816만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 6억 3,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

42.9%
42.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,356만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
3억 6,000만 ▲ +2,200만
21층 · 2016년 준공
직전 3억 3,800만 (2023.04)
04.29
가락마을2단지 107.1433㎡
6억 3,000만 ▼ -800만
14층 · 2019년 준공
직전 6억 3,800만 (2023.04)
04.29
가락마을18단지 100.8986㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +200만
9층 · 2018년 준공
직전최고 5억 8,800만 (2023.04)
04.29
가락마을11단지(중흥에듀카운티) 59.9907㎡
3억 3,800만 ▼ -2,200만
4층 · 2016년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.04)
04.28
가락마을8단지(고운뜰아파트) 74.77㎡
3억 9,500만 ▼ -500만
2층 · 2015년 준공
직전 4억 (2023.04)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

고운동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 46건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 9
    거래 46건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -14.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 29건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 29건 중 8건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 154건
신규 계약 110건71%
갱신 계약 29건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 92건 (60%) 월세 62건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

27.6%
갱신 29건 중 8건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

62건
전체의 40%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
가락마을17단지(골드클래스) 59.9159㎡
신규
전세 1억 1,576만
2층 · 2015년 준공
04.29
가락마을 20단지(호반베르디움5차) 59.9897㎡
신규
전세 1억 4,000만
19층 · 2015년 준공
04.29
가락마을19단지 84.6663㎡
신규
전세 2억 4,000만
1층 · 2019년 준공
04.29
가락마을8단지(고운뜰아파트) 84.89㎡
전세 1억 7,000만
4층 · 2015년 준공
04.28
가락마을7단지(중흥S-클래스프라디움) 84.9931㎡
신규
전세 2억 2,000만
10층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
가락마을22단지(에듀힐스) 84.9968㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
10층 · 2015년 준공
04.30
가락마을22단지(에듀힐스) 84.9968㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 2015년 준공
04.29
가락마을1단지(힐데스하임) 107.1454㎡
신규
보증 2억 / 월 15만
7층 · 2018년 준공
04.28
가락마을5단지(유승한내들) 59.9058㎡
신규
보증 2,000만 / 월 68만
24층 · 2015년 준공
04.25
이지더원(가락마을10단지) 84.9864㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 90만
2층 · 2015년 준공
월세 ▲ +35만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.17℃
평균 최고기온
19.74℃
평균 최저기온
6.72℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-0.10℃
일교차 13.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 51.50 12.75 0.0467 0.0103
04.25 27.14 11.95 0.0355 0.0135
04.26 29.96 14.50 0.0373 0.0100
04.27 30.33 14.71 0.0390 0.0132
04.28 35.08 11.25 0.0432 0.0143
04.29 37.04 15.21 0.0434 0.0086
04.30 45.79 12.96 0.0553 0.0069
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.28 / 57.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0434 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0119 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

고운동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.9% · 갱신 증액률 -14.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 42.9%

다른 데이터 탐색

고운동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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고운동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9%
  • 매매 중간가 4억 3,816만 · 전세 중간가 1억 8,356만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.8%
  • 갱신 29건 중 8건(27.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 47% (상승 8건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 4억 3,816만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm