경기도 수원시 장안구 전세가율은?

2023년 01월 기준 전세가율은 약 64.4%입니다. 매매 중간가 4.2억 기준입니다.

경기도 수원시 장안구 초미세먼지 수준은?

2023년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 수원시 장안구 갱신 전세 증액은?

2023년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.6%이며, 갱신 64건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 장안구 부동산 시장 방향은?

2023년 01월 기준 매매 거래량은 51건이며 상승 비율은 78%입니다. 매매 중간가는 4.2억입니다.

경기도 수원시 장안구 기상 환경은?

2023년 01월 기준 한파 10일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경기도 수원시

장안구

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

장안구 리 (11개) 2023년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송죽동	6억	55%	80만원	5일
매매 중간가 6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.09㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일
	이목동	5.4억	64%	77만원	7일
매매 중간가 5.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일
	천천동	5.1억	69%	81만원	7일
매매 중간가 5.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.1억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.24㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일
	조원동	4.1억	59%	102만원	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.09㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일
	정자동	3.9억	64%	83만원	5일
매매 중간가 3.9억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.7억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.09㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	영화동	3.4억	-	45만원	5일
매매 중간가 3.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.09㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	율전동	3.0억	67%	68만원	7일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 25.35㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일
	연무동	-	-	40만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.09㎍ 평균 기온 -2.05℃ 한파 5일
	하광교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.09㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일
	파장동	-	-	59만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 10일
	상광교동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.12㎍ 평균 기온 -2.03℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	5.7억 (1위)	63.1%	215건
권선구	4.2억 (2위)	61.3%	129건
장안구 현재	4.2억 (3위)	64.4%	51건
팔달구	3.1억 (4위)	64.6%	40건

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 51건

전월 대비 -

상승 비율 78%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 4.2억

최저 1.3억 최고 8.7억

전세가율 64.4%

매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 51건

상승 7건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -

소형 / 중형 / 대형 22 / 22 / 7건

매매 가격

4.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 8.7억

4.2억

매매가 밴드 1.3억 ~ 8.7억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.7억

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 51건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 339건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 64건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 64건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 339건 중

242건 71%

갱신 계약 전체 339건 중

64건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 339건

전세 207건 (61%) 월세·반전세 132건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

182건

중형 ~85㎡

126건

대형 85㎡↑

31건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

80만원

보증금 0.5억

갱신

78만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

46.9%

갱신 64건 중 30건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

132건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세132건

순월세0건

평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

주공뉴타운2 84.34㎡

신규

전세 2.8억

3층 · 2001년 준공

01.31

비단마을베스트타운 84.9981㎡

신규

전세 3.8억

11층 · 2001년 준공

01.31

삼성2 59.98㎡

신규

전세 2억

18층 · 1998년 준공

01.31

동신2단지 84.98㎡

신규

전세 2억

7층 · 1988년 준공

01.31

수원장안힐스테이트 59.988㎡

신규

전세 3.1억

4층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

삼성2 84.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

4층 · 1998년 준공

01.31

백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

2층 · 1999년 준공

01.31

수원아너스빌위즈 84.915㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

9층 · 2017년 준공

01.31

청솔마을한라 59.985㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

9층 · 2001년 준공

01.31

현대 70.96㎡

신규

보증 0.5억 / 월 60만

7층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.57℃

해당 월 기준

한파 일수 10일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.20 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 -

데이터 없음

여름 냉방 부담 -

데이터 없음

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 30.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.57℃

평균 최고기온

3.47℃

평균 최저기온

-8.42℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-18.80℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

10일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.59

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.01	8.50	0.0190	0.0205
01.26	30.60	20.45	0.0067	0.0357
01.27	42.87	19.13	0.0206	0.0209
01.28	36.12	10.48	0.0224	0.0162
01.29	45.86	13.11	0.0204	0.0188
01.30	46.93	15.05	0.0179	0.0260
01.31	36.74	12.59	0.0192	0.0286

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.20 / 107.13 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0155 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0302 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	팔달구	3.1억	8일	가성비 1위
2위	장안구	4.2억	8일	저가 진입
3위	권선구	4.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	영통구	5.7억	8일

종합 진단 2023년 01월

장안구 · 2023-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장안구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 수원시 이웃 동네 바로가기

장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

장안구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장안구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0155 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.57 ppm

장안구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.6%
갱신 64건 중 30건(46.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장안구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 51건
상승 비율 78% — 매도자 우위
매매 중간가 4.2억

장안구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 10일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm

장안구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 01월

장안구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

장안구 주거 환경 자주 묻는 질문