경기도 수원시

장안구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
장안구 리 (11개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천천동 4.9억 ↓-4.7% 66% 81만원 8일
매매
중간가 4.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.3억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 32.09㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
연무동 4.7억 - 45만원 8일
매매
중간가 4.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
정자동 4.3억 ↑+11.4% 61% 89만원 8일
매매
중간가 4.3억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.6억
거래량 130건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 63건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
조원동 4.3억 ↑+5.0% 60% 81만원 8일
매매
중간가 4.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.7억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
율전동 3.7억 ↑+22.3% 67% 68만원 8일
매매
중간가 3.7억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.3억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 30.80㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
송죽동 3.1억 ↓-47.7% 59% 71만원 8일
매매
중간가 3.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.8억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
파장동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.2억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.86㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일
영화동 - - 53만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
상광교동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.86㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
하광교동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.64℃
한파 0일
이목동 - - 110만원 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.86㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6.1억 (1위) 61.1% 441건
장안구 현재 4.2억 (2위) 62.5% 110건
권선구 3.8억 (3위) 61.7% 240건
팔달구 3.8억 (4위) 59.9% 65건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 110건
전월 대비 +116%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.2억
최저 1.3억 최고 7.3억
전세가율 62.5%
매매 110건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 110건
상승 24건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +116%
소형 / 중형 / 대형 61 / 37 / 12건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.3억
4.2억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

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02.28
장안 42.6㎡
재건축연한
1.4억
4층 · 1986년 준공
02.28
청솔마을한라 59.992㎡
신고가
3.5억 ▲ +500만
22층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
청솔마을한라 59.992㎡
신고가
3.5억 ▲ +750만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +750만
02.28
경남아너스빌 119.561㎡
7.3억
12층 · 2006년 준공
02.28
수원로얄팰리스 26.65㎡
1.3억
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

장안구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 110건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 401건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 82건 중 35건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 401건 중
271건 68%
갱신 계약 전체 401건 중
82건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 401건
전세 267건 (67%) 월세·반전세 134건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
211건
중형 ~85㎡
154건
대형 85㎡↑
36건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
74만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.7%
갱신 82건 중 35건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

134건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세134건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.28
비단마을베스트타운 84.9981㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
13층 · 2001년 준공
종전 4.0억 → ▼ -4,900만
02.28
한일타운우성 84.772㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 1999년 준공
02.28
한일타운쌍용 59.842㎡
신규
전세 2억
3층 · 1999년 준공
02.28
수원아너스빌위즈 84.962㎡
신규
전세 2.9억
8층 · 2017년 준공
02.28
천록 44.66㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
화서역현대벽산 59.88㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
16층 · 1999년 준공
02.28
수원로얄팰리스 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
12층 · 2006년 준공
02.28
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
신규
보증 1.6억 / 월 35만
9층 · 1999년 준공
02.27
정자KTe-편한세상 84.76㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
1층 · 2008년 준공
02.27
동신1단지 43.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
7층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -2.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.85℃
평균 최고기온
7.48℃
평균 최저기온
-5.25℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 41.71 26.37 0.0183 0.0403
02.23 38.08 22.08 0.0207 0.0346
02.24 46.42 30.10 0.0239 0.0284
02.25 37.61 16.65 0.0315 0.0138
02.26 35.31 19.90 0.0270 0.0217
02.27 47.60 32.49 0.0214 0.0417
02.28 38.25 27.38 0.0236 0.0381
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.96 / 69.74 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0330 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

장안구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장안구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장안구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0330 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 82건 중 35건(42.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 +116%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm