경기도 수원시

팔달구

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
팔달구 리 (22개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매교동 7.4억 ↑+147.3% 54% 67만원 9일
매매
중간가 7.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.3억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 34.33㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
고등동 6.9억 ↑+5.4% 49% 53만원 8일
매매
중간가 6.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.5억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 73건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
화서동 4.4억 ↑+28.3% 51% 74만원 8일
매매
중간가 4.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.7억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
우만동 4.0억 ↑+92.1% 59% 62만원 9일
매매
중간가 4.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.0억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 34.33㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
매산로2가 3.7억 ↓-28.4% 58% 90만원 8일
매매
중간가 3.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
지동 3.2억 ↑+321.1% 56% 40만원 9일
매매
중간가 3.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 34.33㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
인계동 3.0억 ↑+0.6% 70% 65만원 8일
매매
중간가 3.0억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.2억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 34.22㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
구천동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 34.33㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
남수동 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 34.33㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
매향동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
북수동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
신풍동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
장안동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
교동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
매산로1가 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
중동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
팔달로1가 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
팔달로2가 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
팔달로3가 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
남창동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
영동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일
매산로3가 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 31.07㎍
평균 기온 1.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6.1억 (1위) 61.1% 441건
장안구 4.2억 (2위) 62.5% 110건
권선구 3.8억 (3위) 61.7% 240건
팔달구 현재 3.8억 (4위) 59.9% 65건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 65건
전월 대비 +63%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.8억
최저 0.7억 최고 8.9억
전세가율 59.9%
매매 65건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 65건
상승 14건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 34 / 28 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.9억
3.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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02.28
래미안노블클래스1단지 84.99㎡
신고가
6.4억 ▲ +2,000만
15층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
테라스더아델라움 18.58㎡
1억
10층 · 2020년 준공
02.28
수원역푸르지오자이 84.99㎡
신고가
8.2억 ▲ +1.0억
13층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.28
화서주공4단지 59.98㎡
5.2억 ▲ +650만
16층 · 1997년 준공
02.27
수원역푸르지오자이 59.99㎡
5.6억 ▼ -1,000만
3층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 547건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 104건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 547건 중
351건 64%
갱신 계약 전체 547건 중
104건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 547건
전세 278건 (51%) 월세·반전세 269건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
314건
중형 ~85㎡
209건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
42만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

44.2%
갱신 104건 중 46건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

269건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세269건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

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02.28
센트럴하임 18.45㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
9층 · 2021년 준공
02.28
수원역푸르지오자이 84.99㎡
신규
전세 4.1억
17층 · 2021년 준공
02.28
우만주공1단지 38.52㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1988년 준공
02.28
화서주공4단지 59.98㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 1997년 준공
02.28
인계리치안 17.19㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
우만R타워 19.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 2012년 준공
02.28
매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
10층 · 2023년 준공
02.28
힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡
보증 2.4억 / 월 14만
5층 · 2023년 준공
02.28
인계희성연인 84.9954㎡
보증 0.4억 / 월 110만
14층 · 2012년 준공
02.28
수원역푸르지오자이 74.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 2021년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 5일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.53℃
평균 최고기온
7.64℃
평균 최저기온
-4.26℃
극최고기온
12.50℃
극최저기온
-8.80℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.34
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 44.43 28.64 0.0155 0.0408
02.23 39.17 24.78 0.0189 0.0346
02.24 50.35 31.53 0.0210 0.0306
02.25 40.28 18.04 0.0279 0.0166
02.26 38.37 21.58 0.0238 0.0248
02.27 50.98 35.38 0.0189 0.0448
02.28 40.37 30.34 0.0210 0.0408
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.21 / 71.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0172 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0350 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

팔달구 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0350 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 104건 중 46건(44.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm