경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매교동	7억 4,200만 ↑+147.3%	54%	67만원	9일
매매 중간가 7억 4,200만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 2,967만 거래량 39건 월세 평균 월세 67만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.33㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	고등동	6억 8,500만 ↑+5.4%	49%	53만원	8일
매매 중간가 6억 8,500만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 4,553만 거래량 82건 월세 평균 월세 53만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	화서동	4억 3,800만 ↑+28.3%	51%	74만원	8일
매매 중간가 4억 3,800만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 6,989만 거래량 74건 월세 평균 월세 74만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	우만동	3억 9,600만 ↑+92.1%	59%	62만원	9일
매매 중간가 3억 9,600만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 9,823만 거래량 47건 월세 평균 월세 62만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.33㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	매산로2가	3억 7,250만 ↓-28.4%	58%	90만원	8일
매매 중간가 3억 7,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 938만 거래량 4건 월세 평균 월세 90만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	지동	3억 2,000만 ↑+321.1%	56%	40만원	9일
매매 중간가 3억 2,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 1억 7,850만 거래량 1건 월세 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.33㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	인계동	3억 314만 ↑+0.6%	70%	65만원	8일
매매 중간가 3억 314만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,912만 거래량 31건 월세 평균 월세 65만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 34.22㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.33㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 34.33㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	매산로1가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일
	매산로3가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 31.07㎍ 평균 기온 1.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6억 814만 (1위)	61.1%	441건
장안구	4억 1,987만 (2위)	62.5%	110건
권선구	3억 8,324만 (3위)	61.7%	240건
팔달구 현재	3억 8,056만 (4위)	59.9%	65건

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 65건

전월 대비 +63%

상승 비율 70%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 6건

매매 중간가 3억 8,056만

최저 6,500만 최고 8억 8,500만

전세가율 59.9%

매매 65건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 65건

상승 14건 · 하락 6건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +63%

소형 / 중형 / 대형 34 / 28 / 3건

매매 가격

3억 8,056만

중간가 · 매매가 밴드 기반

6,500만 8억 8,500만

3억 8,056만

매매가 밴드 6,500만 ~ 8억 8,500만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

59.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,999만

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 65건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 6

거래 65건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
갱신 증액률 -7.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 104건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 104건 중 46건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 547건

신규 계약 351건64%

갱신 계약 104건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 278건 (51%) 월세 269건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

314건

중형 ~85㎡

209건

대형 85㎡↑

24건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

60만원

보증금 5,000만

갱신

42만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

44.2%

갱신 104건 중 46건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

269건

전체의 49%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

센트럴하임 18.45㎡

갱신·청구권

전세 1억 6,000만

9층 · 2021년 준공

02.28

수원역푸르지오자이 84.99㎡

신규

전세 4억 1,000만

17층 · 2021년 준공

02.28

우만주공1단지 38.52㎡

신규

전세 8,400만

4층 · 1988년 준공

02.28

화서주공4단지 59.98㎡

신규

전세 2억 1,500만

6층 · 1997년 준공

02.28

인계리치안 17.19㎡

신규

전세 1억 2,500만

11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

우만R타워 19.18㎡

신규

보증 500만 / 월 45만

4층 · 2012년 준공

02.28

매교역푸르지오SKVIEW 59.94㎡

신규

보증 5,000만 / 월 140만

10층 · 2023년 준공

02.28

힐스테이트푸르지오수원 43.46㎡

보증 2억 3,530만 / 월 14만

5층 · 2023년 준공

02.28

인계희성연인 84.9954㎡

보증 4,000만 / 월 110만

14층 · 2012년 준공

02.28

수원역푸르지오자이 74.98㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

9층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.53℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 33.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 -2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 0.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.53℃

평균 최고기온

7.64℃

평균 최저기온

-4.26℃

극최고기온

12.50℃

극최저기온

-8.80℃

일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 0.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.34

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	44.43	28.64	0.0155	0.0408
02.23	39.17	24.78	0.0189	0.0346
02.24	50.35	31.53	0.0210	0.0306
02.25	40.28	18.04	0.0279	0.0166
02.26	38.37	21.58	0.0238	0.0248
02.27	50.98	35.38	0.0189	0.0448
02.28	40.37	30.34	0.0210	0.0408

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.21 / 71.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0172 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0350 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	3억 8,324만	8일	가성비 1위
2위	팔달구	3억 8,056만	9일	저가 진입
3위	장안구	4억 1,987만	8일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6억 814만	9일

종합 진단 2023년 02월

팔달구 · 2023-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 33.2㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.9% · 갱신 증액률 -7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 70% · 전세가율 59.9%

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팔달구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.9%
매매 중간가 3억 8,056만 · 전세 중간가 2억 3,999만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 33.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0172 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0350 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.61 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.3%
갱신 104건 중 46건(44.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 65건 — 전월 대비 +63%
상승 비율 70% (상승 14건 / 하락 6건)
매매 중간가 3억 8,056만

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

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임대차 안전 2023년 02월

팔달구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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