경기도 수원시 팔달구 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 57.5%입니다. 매매 중간가 4.0억 기준입니다.

경기도 수원시 팔달구 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 31.1㎍/㎥, 나쁨 일수 13일입니다.

경기도 수원시 팔달구 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.3%이며, 갱신 183건 중 45건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 수원시 팔달구 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 71건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 4.0억입니다.

경기도 수원시 팔달구 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 16.2℃입니다.

경기도 수원시

팔달구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

팔달구 리 (22개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	매산로2가	6.0억 ↑+60.5%	54%	70만원	9일
매매 중간가 6.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	매교동	5.8억 ↓-21.8%	50%	29만원	13일
매매 중간가 5.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 3.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.13㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	화서동	5.0억 ↑+15.0%	51%	83만원	9일
매매 중간가 5.0억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.6억 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	고등동	5.0억 ↓-27.7%	52%	43만원	9일
매매 중간가 5.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.5억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	인계동	3.5억 ↑+16.1%	65%	73만원	11일
매매 중간가 3.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 32.30㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	우만동	3.2억 ↓-18.8%	48%	65만원	13일
매매 중간가 3.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.0억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.13㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	매산로3가	2.7억	-	-	9일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	지동	1.5억 ↓-53.0%	82%	-	13일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.13㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	매산로1가	0.7억	-	-	9일
매매 중간가 0.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	남창동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	영동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	중동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	구천동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.13㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	남수동	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 33.13㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	팔달로2가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	북수동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	신풍동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	교동	-	-	95만원	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	팔달로1가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	매향동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일
	팔달로3가	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.83㎍ 평균 기온 8.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영통구	6.1억 (1위)	61.0%	416건
장안구	4.3억 (2위)	64.1%	102건
팔달구 현재	4.0억 (3위)	57.5%	71건
권선구	3.9억 (4위)	63.4%	250건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 71건

전월 대비 +9%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 4.0억

최저 0.6억 최고 8.6억

전세가율 57.5%

매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 71건

상승 8건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 38 / 24 / 9건

매매 가격

4.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 8.6억

4.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 8.6억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

57.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 71건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 694건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 183건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 183건 중 45건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 694건 중

369건 53%

갱신 계약 전체 694건 중

183건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 694건

전세 329건 (47%) 월세·반전세 365건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

471건

중형 ~85㎡

195건

대형 85㎡↑

28건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.5억

갱신

12만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

24.6%

갱신 183건 중 45건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

365건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세365건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

우만주공4단지 49.94㎡

전세 1.5억

15층 · 1992년 준공

03.31

월드메르디앙 76.899㎡

신규

전세 3억

13층 · 2004년 준공

03.31

대한대우 59.91㎡

전세 2.7억

7층 · 1999년 준공

03.31

꽃뫼버들마을진흥 59.96㎡

신규

전세 2.6억

6층 · 2002년 준공

03.31

우만주공4단지 41.3㎡

신규

전세 1.3억

4층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

인계한양수자인 59.9455㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

10층 · 2019년 준공

03.31

수원역푸르지오더스마트 79.9396㎡

보증 1.9억 / 월 31만

14층 · 2022년 준공

03.31

수원고등LH2단지 16.76㎡

보증 0.4억 / 월 7만

4층 · 2021년 준공

03.31

수원역푸르지오자이 40.6㎡

신규

보증 1.2억 / 월 15만

5층 · 2021년 준공

03.31

인계한양수자인 59.9455㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

9층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.74℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 16.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 31.09 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 13일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.74℃

평균 최고기온

17.12℃

평균 최저기온

0.92℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

-5.40℃

일교차 16.2℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

61.20

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	108.26	21.84	0.0280	0.0215
03.26	77.74	16.10	0.0377	0.0140
03.27	48.46	18.86	0.0364	0.0237
03.28	63.00	26.99	0.0316	0.0335
03.29	82.04	39.18	0.0306	0.0407
03.30	80.60	39.06	0.0351	0.0467
03.31	115.99	61.20	0.0347	0.0536

PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.09 / 68.39 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0292 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0322 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 수원시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	권선구	3.9억	12일	가성비 1위
2위	장안구	4.3억	12일	저가 진입
3위	팔달구	4.0억	13일	진입장벽 낮음
4위	영통구	6.1억	14일

종합 진단 2023년 03월

팔달구 · 2023-03

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

팔달구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문

팔달구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

팔달구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 31.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
O3 0.0292 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0322 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.55 ppm

팔달구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.3%
갱신 183건 중 45건(24.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

팔달구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 71건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 4.0억

팔달구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 16.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

팔달구

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부동산 시장 동향 2023년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 03월

팔달구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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가스 대기질

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팔달구 주거 환경 자주 묻는 질문