경기도 수원시

권선구

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
권선구 리 (16개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
입북동 4억 5,467만 ↑+19.7% 56% 65만원 10일
매매
중간가 4억 5,467만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 4,542만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.33㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
호매실동 4억 2,790만 ↑+4.1% 62% 72만원 12일
매매
중간가 4억 2,790만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 4,865만
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.45㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
구운동 4억 2,000만 ↑+17.2% - 66만원 12일
매매
중간가 4억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,080만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.45㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
권선동 4억 1,346만 ↑+3.2% 67% 81만원 11일
매매
중간가 4억 1,346만
거래량 98건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 6,940만
거래량 144건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.30㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
금곡동 4억 750만 ↓-7.2% 63% 65만원 6일
매매
중간가 4억 750만
거래량 43건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 5,396만
거래량 73건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.10㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
곡반정동 4억 725만 ↓-5.8% 65% 94만원 9일
매매
중간가 4억 725만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 6,775만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.15㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
세류동 4억 683만 ↑+22.5% 64% 66만원 11일
매매
중간가 4억 683만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 5,842만
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.30㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
서둔동 4억 167만 ↑+26.8% 45% 53만원 12일
매매
중간가 4억 167만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2억 1,179만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.45㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
당수동 3억 6,833만 ↑+20.0% 71% 64만원 10일
매매
중간가 3억 6,833만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2억 2,070만
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 30.33㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
오목천동 3억 4,600만 ↓-19.9% 60% 84만원 10일
매매
중간가 3억 4,600만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2억 2,044만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
고색동 2억 7,983만 ↑+3.1% 58% 66만원 10일
매매
중간가 2억 7,983만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1억 7,747만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
탑동 2억 160만 ↓-23.5% - 70만원 12일
매매
중간가 2억 160만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,042만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 30.45㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일
평동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
대황교동 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.30㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
평리동 - - - 10일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 29.52㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일
장지동 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 32.30㎍
평균 기온 8.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

수원시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영통구 6억 1,478만 (1위) 61.0% 416건
장안구 4억 2,938만 (2위) 64.1% 102건
팔달구 3억 9,585만 (3위) 57.5% 71건
권선구 현재 3억 8,831만 (4위) 63.4% 250건

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 250건
전월 대비 +4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 8,831만
최저 7,500만 최고 9억 1,000만
전세가율 63.4%
매매 250건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 250건
상승 52건 · 하락 52건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 82 / 149 / 19건

매매 가격

3억 8,831만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 9억 1,000만
3억 8,831만
매매가 밴드 7,500만 ~ 9억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,525만

최신 매매 거래

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03.31
수원아이파크시티3단지 84.866㎡
거래취소
5억 4,900만
6층 · 2011년 준공
03.31
호매실스타힐스 59.98㎡
3억 8,200만 ▲ +3,200만
9층 · 2018년 준공
03.31
동성 60㎡
3억
17층 · 1999년 준공
03.31
수원역센트럴타운 39.91㎡
신고가
3억 1,800만 ▲ +1,300만
12층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
03.31
신안풍림 101.94㎡
재건축연한
4억 7,000만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

권선구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 250건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 773건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.0% — 안정적 갱신 186건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 186건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 773건 중
474건 61%
갱신 계약 전체 773건 중
186건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 773건
전세 469건 (61%) 월세·반전세 304건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
346건
중형 ~85㎡
378건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
56만원
보증금 9,790만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 186건 중 62건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

304건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세302건
순월세2건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.31
수원아이파크시티7단지 59.88㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2016년 준공
03.31
보성,유원 60㎡
신규
전세 2억
8층 · 1996년 준공
03.31
한양 40.36㎡
전세 1억 4,000만
6층 · 1994년 준공
03.31
성지 49.875㎡
신규
전세 1억 5,000만
8층 · 1994년 준공
03.31
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9852㎡
신규
전세 2억 8,000만
19층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
힐스테이트호매실 84.71㎡
보증 1억 850만 / 월 69만
11층 · 2018년 준공
03.31
엘지빌리지2 59.997㎡
신규
보증 8,000만 / 월 30만
14층 · 1998년 준공
03.31
금성 77.13㎡
보증 3,000만 / 월 75만
1층 · 1989년 준공
03.31
호매실더센트라고 84.93㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2014년 준공
03.31
오목천역 서희스타힐스 아파트 84.9208㎡
신규
보증 700만 / 월 120만
1층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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03.31
수원역한양아이클래스퍼스트 15.3㎡
신규
월 70만
8층 · 2022년 준공
03.31
수원역한양아이클래스퍼스트 15.3㎡
신규
월 70만
9층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.79℃
평균 최고기온
16.50℃
평균 최저기온
-0.13℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 16.6℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

56.72
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 105.96 24.47 0.0298 0.0181
03.26 72.77 17.70 0.0395 0.0090
03.27 46.04 18.22 0.0396 0.0173
03.28 58.75 24.26 0.0305 0.0296
03.29 83.52 35.86 0.0361 0.0346
03.30 87.45 40.97 0.0383 0.0419
03.31 118.80 56.72 0.0396 0.0466
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.47 / 66.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0324 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0272 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

권선구 · 2023-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

권선구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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권선구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,831만 · 전세 중간가 2억 4,525만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0324 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0272 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.0%
  • 갱신 186건 중 62건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 250건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 8,831만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm